放開限購，成為2024年首月的關鍵詞。
1月30日，上海官宣放開外環外非本市戶籍單身購房。同一天，蘇州全面放開限購政策，購房不再限面積及套數。
而幾天前，廣州也宣布全市120平方米以上戶型不限購。
那么目前，有哪些城市已經解綁了限購政策呢？我們進行了梳理。
29個主要城市中20個已全面取消限購
上觀新聞記者梳理了全國29個主要城市包括19個超大特大城市的樓市限購政策，發現目前至少有南京、合肥、濟南、青島、武漢、無錫、寧波等在內的20個城市已全面取消住房限購政策。
在這一波放開限購的城市里，佛山、東莞是最早打響槍聲的。早在2022年的12月，兩座城市就前后腳宣布全面取消限購的政策。
此后，天津、南京、大連、濟南、青島等16個城市在2023年的9月爭先恐后執行了相關政策。
非一線城市中，目前只有杭州、成都、西安、天津、長沙仍未完全取消限購政策。
杭州去年10月發布的政策則把住房限購范圍縮小為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區四個主城核心區，其他區域解除限購。
成都除了“5+2”地區（即四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）繼續實施住房限購，其他區域不再審核購房資格。在限購區購買144平方米以上房產也不再審核購房資格。
西安的住房限購區域調整為二環以內，二環以外區域不再執行住房限購措施。天津放開非市內六區的樓盤項目限購。
而長沙則是實行首套房不限購政策。二套房則需要滿足戶籍、首套房購買滿足一定年限、婚育情況等多個條件。
目前，僅有北京、深圳未放開限購，主要通過降低住房貸款首付比例等方式來給房地產政策松綁。
京滬房價韌性強
房價是最好的晴雨表。
2023年，幾乎各大城市的房價增幅都出現了下滑。
以樣本住宅平均價數據為參照，深圳、上海、北京的房價排在全國前三，并且上海、北京在高基數的情況下，房價比較穩定。
2023年12月，上海、北京的樣本住宅平均價同比去年增幅分別為0.9%和0.7%。2022年年底，受疫情影響，上海當月的房價同比增幅僅有-1%。2023年同期的增長顯示出上海房地產市場較強的韌性。
在整體樓市冷清的情況下，成都、西安、合肥、南京在去年12月的樣本住宅平均價仍有增長，同比增幅分別為2.3%、1.5%、1.4%和1.3%。不過，增速與往年相比也在下滑。
深圳、東莞、福州、大連和鄭州等城市平均房價都出現負增長。
下一個值得期待
看三年的房價可能更清楚一些。
以每年的12月樣本住宅平均價數據為基準，鄭州、沈陽、大連、深圳已經連續兩年出現房價負增長。
除了北京、上海兩地房價較為堅韌，這幾年成都、南京的房價也相對平穩，在近三年年底未出現負增長，且增速下降速度較緩，有一定的彈性。成都在2023年12月的同比增幅比去年同期高出0.7個百分點，南京則是0.4個百分點。
自2023年9月起，認房不認貸政策、降低首套、二套首付比、調整房貸利率加點等政策不斷落地。
如今，廣州、蘇州、上海的先后“松綁”無疑打開了新一輪的政策空間。
1月26日，住房和城鄉建設部召開的城市房地產融資協調機制部署會中提到，各地城市將被充分賦予房地產調控自主權，可以因地制宜調整房地產政策。
廣州、上海、蘇州之后，其他尚未放開或放開不徹底的城市如何跟進值得期待。而無論是放松還是取消限購，都有助于2024年房地產市場的活躍。
（上觀新聞）
