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未來，租客向租賃企業(yè)支付的租金將納入監(jiān)管，租房更安心。2月27日，北京市住建委會同市住房資金管理中心發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》，首次擬明確將住房租金納入監(jiān)管。對于單次收取超3個月租金的住房租賃企業(yè)，需將超收租金存入第三方專用賬戶，且租客可自行查詢租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。
過去，許多租客在租房時會擔(dān)心租賃企業(yè)“跑路”，導(dǎo)致自己一次性交付的大量租金遭受損失。據(jù)統(tǒng)計，本市押金租金糾紛占住房租賃糾紛的7成以上。而當(dāng)超收租金被關(guān)進“保險箱”后，租客的租金安全就會得到進一步保障。記者了解到，《征求意見稿》的適用對象為承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，至于市民個人出租房屋或企業(yè)出租自持房屋的情況，則不包含在內(nèi)。
租金監(jiān)管管什么、怎么管？根據(jù)《征求意見稿》，租賃企業(yè)單次收取租金數(shù)額超過3個月租金的，租金應(yīng)先全部存入租金監(jiān)管賬戶。其中，租金監(jiān)管賬戶由北京市住房資金管理中心（以下簡稱“市資金中心”）開設(shè)并負責(zé)管理。
這也意味著，如果租客是月付或季付，租金會和以往一樣交給租賃企業(yè)；如果是半年付、年付及以上付款周期，租客的租金將全部存入租金監(jiān)管賬戶。其中，3個月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個月租金。
當(dāng)租房合同到期或者解除，租金監(jiān)管賬戶內(nèi)仍有租金剩余時，需要由租賃企業(yè)在1個工作日內(nèi)提出租金退還意見。隨后，由租客在退還意見提出后的兩個工作日內(nèi)確認是否同意，如果同意，則按退還意見退還；如不同意，無爭議部分將及時退還，有爭議部分租客可通過協(xié)商、向中介協(xié)會提出調(diào)解，或訴訟、仲裁等途徑解決，再由資金中心根據(jù)結(jié)果退還。
除租金外，押金能否正常退還給租客同樣備受關(guān)注。實際上，2021年本市就發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》，明確押金由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶監(jiān)管。此次《征求意見稿》出臺，將管理專用賬戶的主體調(diào)整為在住房資金監(jiān)管方面更為專業(yè)的市資金中心，托管和退還押金的流程與租金監(jiān)管類似。
例如，小王向中介機構(gòu)租住了一間一居室，需要支付5000元押金，這筆資金將存入第三方押金托管賬戶。待租期結(jié)束或提前解除時，由租賃機構(gòu)提出退還意見。假設(shè)租賃機構(gòu)認為小王破壞了房屋設(shè)施而扣除200元押金，小王也同意了這一意見，市資金中心則會向小王退還4800元押金，向租賃機構(gòu)退還200元；如小王不同意這一意見，沒有爭議的4800元將及時退還給小王，存在爭議的200元將在雙方取得一致意見后退還。
如何確認自己的租金和押金存入了監(jiān)管賬戶？根據(jù)《征求意見稿》，租賃企業(yè)應(yīng)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目公示押金托管賬戶、租金監(jiān)管賬戶信息。同時，租客還可通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人押金托管、租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。
如果租賃企業(yè)、從業(yè)人員未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風(fēng)險，各區(qū)住建部門將暫停向該企業(yè)撥付賬戶內(nèi)資金。
