這個周末，香港的樓市徹底火爆了。
3月3日，據香港大公文匯網報道，綜合市場消息及一手成交記錄冊，“撤辣”后4天一手住宅市場錄得210宗成交，3月2日成交已連續第三日超過50宗，達到73宗，按周升7倍。
此外，周末的時候，香港的售樓處已經擠滿了人，恒基地產旗下長沙灣Belgravia Place第1期開售，3月3日首輪出售138套房，項目2日的時候已經有4400多人認購，以首輪推售138套計算，超額逾30倍。
來看看現場的情況。
恒基物業代理營業部總經理林達民表示，對銷售的成績感到滿意，80%的買家年紀介于31歲至45歲，不少買家為非永久性居民。林達民認為“撤辣”加快買家入市速度，樓市最壞時機已經過去。
香港“撤辣”
2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》。陳茂波表示，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施。所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。這樣的力度，可以說相當于內地一線城市北上廣深取消限購。
這意味著香港于2010年開啟的長達14年的“辣招”調控政策宣布落幕。
上述減輕稅負的決定可能會鼓勵更多的內地人士在香港購房。多年來，內地人一直是香港房地產市場的推動力量。
陳茂波說，去年香港住宅物業價格全年下跌7%，交投量萎縮至4.3萬宗，交易量縮減5%。在此低迷的市場之下，有關措施已無需要。
香港政府統計顯示，今年1月樓價指數跌至跌至2016年11月以來的新低，與2021年9月的歷史高位相比累計跌幅達23%。外界分析指背后的原因包括地緣政治局勢、宏觀經濟以及美聯儲歷史性的加息力度等。
香港樓市全面“撤辣”后，包括內地客在內的非本地買家，已無需支付任何額外“辣稅”。
“辣招”指的是，香港政府為打擊房地產炒作行為，抑制房價過快上漲而推出的一系列政策措施的俗稱。
2010年，香港政府為抑制樓市過熱推出額外印花稅，稅額達5%至15%。隨后，香港樓市仍一路升溫，政府又推出印花稅加強版，被業界稱為“加辣”。從2012年起推出買家印花稅和新住宅印花稅，稅款占樓價的15%，前者主要限制非本地人士及以公司名義的買家，后者主要面向購入第二套或以上物業的買家。
在歷史高峰期，非香港居民在香港購買住宅，需要繳納15%從價印花稅和15%買家印花稅，總計相當于房價的30%。如果一個內地居民到香港買一套1000萬港元的房子，你要先準備好300萬港元的印花稅。
2023年10月，港府就曾局部調整“辣招”，將額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，此外，還為外來人才置業提供印花稅“先免后征”的安排。
根據美聯物業房產中介提供的信息，本次“撤辣”之后，香港當地人在港買房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%，內地人在香港買房，印花稅稅率將從15%減至100元～成交價的4.25%，相比“撤辣”之前，有10.5%左右的稅費優惠，相當于直接打了九折。
周末，突發大消息！
