公寓和住宅之間存在多個顯著的區別：
- 建筑結構：住宅通常是獨立的房屋，擁有自己的花園和停車位。而公寓則是多層建筑，由多個單元組成。
- 產權和擁有權：住宅大多由個人或家庭擁有，產權年限為70年。而公寓則大多由開發商或房地產公司擁有，居民只擁有自己租住或購買的單元，其產權年限通常為40年。
- 管理和維護：住宅的管理和維護通常由業主自行負責。而公寓則由物業公司負責，包括日常的維護和保養。
- 社區設施：公寓通常提供共用設施，如游泳池、健身房、洗衣房等。而住宅則通常沒有這些設施。
- 價格：通常情況下，公寓的價格比住宅要便宜，因為公寓的單位面積較小，且其管理和維護費用通常由物業公司負責。
- 居住舒適度：由于公寓的居住面積較小，且人員流動性高，因此其居住舒適度可能不如住宅。而住宅則通常擁有更好的居住環境和更高的私密性。
- 貸款和水電費用：購買公寓的貸款利率通常比住宅要高，且不支持公積金貸款。此外，公寓的水電費用按照商業標準收取，通常比住宅要高。
- 落戶和學位問題：住宅通常可以落戶，并帶有學位。但公寓則通常不能解決落戶和上學問題。
綜上所述，公寓和住宅在建筑結構、產權和擁有權、管理和維護、社區設施、價格、居住舒適度、貸款和水電費用以及落戶和學位問題等方面存在顯著的區別。購房者在購買房產時，應根據自己的需求和情況來綜合考慮這些因素，以做出明智的決策。
