“新聞上看到LPR下調(diào)的消息，昨天給銀行打電話問過了，因為我的房貸重定價日是1月1日，所以暫時沒有影響，房貸利率還要等到明年調(diào)整。”北京居民陳女士告訴中國證券報·中證金牛座記者，自己的房貸在交通銀行，當(dāng)時辦理貸款的時候，按照默認(rèn)選擇了1月1日作為重定價日。
日前最新公布的2月LPR（貸款市場報價利率）顯示，5年期以上LPR為3.95%，較此前一月下降25個基點，創(chuàng)下自2019年8月LPR機制改革以來最大的降幅。
對于存量房貸客戶來說，能否盡快享受到LPR調(diào)降“福利”，“重定價日”是關(guān)鍵影響因素。
“下個月實際貸款能不能降，還得看重定價日。比如合同上約定的重定價日是2月23日，這波LPR下調(diào)的‘福利’就能享受到。存量客戶的重定價日，目前在我們銀行是不支持修改的。”光大銀行一位個貸經(jīng)理表示。
“本次LPR下調(diào)，對于新發(fā)放貸款有立竿見影的效果。如果是2月20日以后的新發(fā)放貸款，就會用央行最新公布的LPR。但需要注意的是，本次調(diào)整成功后，在下一個貸款重定價日，還會按重定價日前一月公布的LPR再重定價。例如客戶貸款明年的重定價日是2025年1月1日，就還會按2024年12月公布的LPR再重定價。”某股份行總行個貸部門人士對中國證券報·中證金牛座記者表示，“對于存量貸款，比如已經(jīng)在今年重定價過的，要在下個重定價日再采用當(dāng)時的LPR。”
“房貸合同約定里的利率，選浮動利率的，就是LPR加點，同時約定重定價日。LPR取值是首次定價日及重定價日當(dāng)期央行公布的LPR”。上述個貸部門人士表示，“大部分房貸重定價日都在1月1日，也會有其他日期。如果客戶對此較為在意，可以在辦理貸款的時候申請其他日期，這一項在合同里是填寫項。還有銀行選擇定在發(fā)放日。一般以合同約定為準(zhǔn)，不能修改。”
“央行這一波調(diào)降，如果后續(xù)不再調(diào)高的話，重定價日在2月20日以后的客戶能最先趕上。”該人士稱。
中國證券報·中證金牛座記者咨詢了多家銀行，這些銀行均表示存量客戶不能對重定價日進行修改。“重定價日一般在辦理貸款的時候就確定下來了，會寫在合同里，一般不能再更改。”農(nóng)業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理表示。
此前，有多位郵儲銀行的房貸客戶反映，2月1日-2月20日期間，郵儲銀行曾開放過重新定價日“可選擇變更為指定還款日”，不過目前申請通道已經(jīng)關(guān)閉。
“之前我的重定價日是1月1日，貸款發(fā)放月是4月。2月20日看到通知，我果斷把重定價日修改了，次日自動生效。當(dāng)時還特意問了客服，4月1日我的房貸才可以改到新的利率，依據(jù)的是3月20日的LPR。”安徽一位貸款用戶表示，自己房貸利率1月已經(jīng)調(diào)整過了，客服對他表示4月1日還會再調(diào)整一次。
部分銀行還表示，可以與具體的經(jīng)辦貸款行協(xié)商。“一般來說，可以向支行提出申請，能不能改還得看協(xié)商結(jié)果。即便是協(xié)商后能夠更改，變更也得是次年生效。”北京銀行一位客服說。
