哈嘍大家好，我是血拼哥。
開年和大家講講共有產權房的消息！
2月初執行了9年的通州住房政策迎來了與新形勢相適應的調整。
新政策變化最大的就是在通州區落戶或就業的家庭，只要是符合北京整體的限購政策即可，取消了過去落戶、社保或納稅需滿3年的要求。
那么通州的共有產權房是否適應新政策呢？
血拼哥就這個問題咨詢了區住保辦，目前通州待售共有產權房項目只有一個待首次開放申購的西集觀山水，和已經開放過網申，目前有剩余房源待再次申購的宋莊國風尚城。
話說這倆項目距離地鐵都不近，觀山水更是壓根沒有地鐵，所以綜合看倆項目更適合通州本地家庭。
西集觀山水小區10棟樓，預計房源數量近千套，主力戶型78㎡、88㎡、116㎡三種，目前都有樣板間。但是區住保辦表示，暫時還沒有接到項目以共產房形式出售的消息通知，所以即便項目售樓處已經開放，網申還得等確切消息，且是否還是共有產權房的形式，也要等消息。關于該項目是否適應“新政”，對符合條件的家庭取消3年限制，也要以項目網申公告為準。
宋莊的國風尚城去年已經交付，目前剩余房源預計30套左右，申購條件一樣需要等公告。不過好消息是，項目應該會以公開網申形式售賣，這樣大家可以公開搖號確定選房順序，雖然競爭大，但是起碼可以拼拼運氣。
通州置業最嚴“雙限”已經調整，但是就目前在售共產房項目位置來看，依舊勸退非本地需求。
2024年，除了通州，昌平、順義、房山、懷柔、密云、延慶都有一些剩余房源，有些項目，像房山碧岸瀾庭、延慶中交富力雅郡、懷柔科學城科蕓公元等都已經順銷，大家不用等網申公告，可以直接前往售樓處登記選房。
具體項目及房源情況，大家后臺回復【2月】獲取整理好的表格查看！
2024年共有產權房新項目供應主要還是看大興。
大興目前剩余房源有現房的興宏雅苑，還有去年集中網申后剩余四百套左右房源的瀛海亦生悅，此外，還有四宗新地塊，預計今年下半年啟動申購。
先說下瀛海宗地的位置及情況。
瀛海這個地塊位于瀛海鎮西北側，五環外側，京臺高速與興亦路交叉口西北側，目前下穿京臺高速的道路已經建成，經過這條路可達地鐵8號線瀛海站。
這個片區可以說是共有產權房供地的集中片區了，早幾年就推出了杏海苑、星光里、北投如郡三個共有產權房項目，去年又供應了星筑和亦生悅兩個共有產權房項目。
此次新供應的地塊就位于亦生悅南北兩宗地東側，相比離地鐵更近。南側還將配建一個幼兒園，以及一個公用停車場。
項目銷售均價為2.9萬元/平米（含全裝修費用），這與片區之前的共有產權房價格相同。但是宗地面積并不大，預計提供500套左右房源。
舊宮共有產權房宗地位于五環內。
地塊往北直線距離1.4公里是地鐵舊宮站和住總萬科廣場，走路大概2公里，以后共享單車接駁應該沒問題。東側是涼水河和亦莊新城濱河森林公園；往東在五環外就是亦莊開發區的核心區；往南在五環外則是南海子公園。
該項目分為3個地塊，這三個地塊用地面積共3.45萬平米，容積率都是2.5，建筑高度都是60米，總的建筑規模8.625萬平米，預計可以提供近千套共有產權房。
該地塊銷售均價為3萬元/平米（含全裝修費用）。
目前該項目周邊已經有大量已建成入住的小區。其中剛剛交房的京能電建洺悅灣新房均價5萬5左右，此外，臨近的亦莊北岸小區二手房報價在5萬元/平米左右。
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