房地產(chǎn)行業(yè)作為關(guān)乎國(guó)計(jì)民生、關(guān)系百姓切身幸福的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展?fàn)顩r一直備受各界關(guān)注。在今年兩會(huì)政府工作報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)政策相關(guān)的表述依然堅(jiān)持“房住不炒“。受此政策帶動(dòng)，各地從限購(gòu)、限價(jià)、限購(gòu)入手，出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期調(diào)控政策，切實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。與此同時(shí)，部分城市繼續(xù)有條件放寬人才政策，從購(gòu)房資格、落戶、房?jī)r(jià)優(yōu)惠等方面吸引人才留下，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化。
針對(duì) 2021 年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)， 58 同城、安居客于近日發(fā)布了《 2021 年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年新房市場(chǎng)訪問熱度同比上漲5.9%，1- 5 月，商品房銷售面積 66383 萬平方米，同比增長(zhǎng)36.3%；二手房找房熱度同比上漲1.7%；重點(diǎn)城市整體租房訪問熱度同比上漲1.5%， 3 月份達(dá)到租房訪問熱度的高峰。
58 安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，“穩(wěn)定”無疑是下半年樓市最確定的關(guān)鍵詞，房?jī)r(jià)穩(wěn)定、地價(jià)穩(wěn)定是基礎(chǔ)，購(gòu)房者的預(yù)期穩(wěn)定也在土地兩集中的環(huán)境下變化更為確定。可以說，一些熱點(diǎn)城市整體熱度相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫，并且這種趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)。更值得購(gòu)房者關(guān)注的是分化，整體穩(wěn)定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的表現(xiàn)整體趨同，市場(chǎng)的分化依然有著明顯特色。今年下半年的市場(chǎng)是利好買方，無論是新房還是二手房，但房貸的申請(qǐng)難度并不會(huì)低于上半年，預(yù)計(jì)四季度的房貸申請(qǐng)難度或超過今年年中。
新房市場(chǎng)：前 5 月商品房銷售額同比增長(zhǎng)36.3%，訪問熱度呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)
2021 年上半年，新房市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù) 58 同城、安居客《 2021 年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告顯示， 2021 年1- 5 月，商品房銷售額 70534 億元，增長(zhǎng)52.4%；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)56.5%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)24.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)10.3%。截止 2021 年 5 月末，商品房待售面積 51026 萬平方米，比 4 月末減少 410 萬平方米。其中，住宅待售面積減少 399 萬平方米，辦公樓待售面積減少 13 萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少 7 萬平方米。
2021 年1- 5 月，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲1. 04 倍，北京、廣州成交面積同比上漲超120%。價(jià)格方面，深圳 5 月商品住宅成交均價(jià)超過 6 萬元/平方米，上海 5 月成交均價(jià)在5. 7 萬元/平方米。
用戶行為方面， 58 安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 2021 年上半年，購(gòu)房者信心指數(shù)在 2 月達(dá)到高峰，為117.5，而后有一定程度的下跌， 6 月份購(gòu)房者信心指數(shù)為106.6。 2021 年上半年中， 3 月份新房找房熱度環(huán)比上漲明顯，二季度找房熱度波動(dòng)不大。與去年相比，新房訪問熱度有小幅上漲，同比漲幅為5.9%。
58 同城、安居客《 2021 年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告指出，環(huán)滬地區(qū)重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比變化不大，比去年同期上漲1.2%；環(huán)京地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房找房熱度同比有所下降，降幅為15.6%；環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房找房熱度同比下跌1.7%。具體城市來看，新一線 15 城中西安新房找房熱度仍保持在首位，重慶超過武漢、成都新房找房熱度排在第二。同比來看，南京新房找房熱度有明顯上漲，漲幅超過10%。
二手房市場(chǎng)：找房熱度同比上漲1.7%， 3 居室找房熱度占比為47.9%
58 同城、安居客《 2021 年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告顯示，從 2021 年上半年全國(guó)二手房找房熱度來看， 3 月為二手房找房高峰。同比來看，上半年二手房找房熱度同比上漲1.7%， 1 月份二手房找房熱度同比漲幅超50%。從不同城市來看，一線城市中上海的二手房找房熱度領(lǐng)先其他城市，同比去年上半年，上海二手房找房熱度漲幅4.2%；新一線城市中，重慶二手房找房熱度領(lǐng)先，成都、西安二手房找房熱度位列第二、三位。
用戶偏好方面， 58 安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出， 2021 年上半年，購(gòu)房者對(duì)于 3 居室的找房熱度占比為47.9%，高于 2020 年上半年的45.2%， 1 居室的找房熱度占比持續(xù)下降， 6 月份找房占比僅為5.3%。二手房面積段偏好層面，選擇90- 120 平方米房源占比依舊保持在三成左右。價(jià)格方面，用戶對(duì)總價(jià)在百萬以下的二手房關(guān)注度占比近五成。
58 同城、安居客面向經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 2021 年上半年經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)在 3 月份達(dá)到113.7，而后略有下降，但與去年相比有一定提高。 6 月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.6，環(huán)比下降2.6%。
租房市場(chǎng)：上海新增供應(yīng)量依然領(lǐng)先，重點(diǎn)城市整體租房訪問熱度同比上漲1.5%
為解決好大城市住房突出問題，各地不斷出臺(tái)政策規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，由此刺激了房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的熱度。 58 同城、安居客《 2021 年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告顯示，從租賃房源的月度新增供應(yīng)量來看， 3 月份新增供應(yīng)量有顯著上漲，二季度的新增供應(yīng)量基本保持穩(wěn)定。分城市來看， 2021 年上半年，上海的租賃房源新增供應(yīng)量依然領(lǐng)先，北京、深圳排在第二、三位；一線城市中上海、深圳的新增供應(yīng)量同比上漲超30%。新一線城市中，杭州、南京、重慶上半年的租賃房源新增供應(yīng)量處于前三位，東莞同比漲幅超60%，合肥也有17.8%的同比漲幅。
租房熱度方面， 2021 年上半年重點(diǎn)城市整體租房訪問熱度同比上漲1.5%， 3 月份達(dá)到租房訪問熱度的高峰，二季度略有下行，總體保持平穩(wěn)。不同城市來看，一線城市中北京租房訪問熱度居首位，同比去年上半年上漲3.2%，廣州同比上漲1.1%；新一線城市中，成都、重慶的租房訪問熱度領(lǐng)先，但同比熱度略有下跌，武漢上半年的租房訪問熱度同比上漲33.9%。
作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)， 58 同城、安居客編制的《 2021 年上半年樓市總結(jié)》，準(zhǔn)確反映了新房、二手房和租房領(lǐng)域市場(chǎng)整體發(fā)展水平及其變化情況，為用戶做出科學(xué)決策提供參考。與此同時(shí)， 58 同城、安居客也不斷通過創(chuàng)新房產(chǎn)服務(wù)工具、多元的內(nèi)容生態(tài)等為用戶帶來安居新體驗(yàn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)提質(zhì)增效。
