近日，58 同城、安居客發布《2021 粵港澳大灣區Q2 理想安居指數報告》，報告通過樓市政策、新房成交情況、購房用戶畫像等不同角度透析當前粵港澳大灣區的整體發展形勢。報告指出，二季度大灣區內地9 城共有159 宗居住及商住用地成功出讓；新房市場集中供地、限價、搖號等政策調控顯效，整體表現為量減價穩，觀望氛圍濃厚；在粵港澳大灣區“9+2”城中，最受廣大置業者青睞的城市是深圳以及珠海；大陸地區的日新月異讓越來越多的港澳青年看到契機，在香港澳門在大灣區置業的人群，最有意向的城市是深圳以及廣州。
二季度共成功出讓159 宗地塊 樓市量減價穩觀望氛圍濃厚
58 同城、安居客《2021 粵港澳大灣區Q2 理想安居指數報告》顯示：二季度大灣區集中土地供應，內地9 城共有159 宗居住及商住用地成功出讓，收金2042 億元。其中，廣州59 宗地最為惹眼。集中供地是實現“穩地價、穩房價、穩預期”政策目標的保障之一，高額的土地出讓金及保證金也考驗著房企的融資能力、現金流管理能力等綜合實力，助推真正深耕品牌和產品實力的房企脫穎而出。而土地集中供應也將傳導為項目集中入市，未來在供應穩定的情況下，房價也將得到平抑。粵港澳大灣區作為國內經濟活力強區之一，抑制過熱的樓市是其持續發展的重要前提。
新房成交方面，二季度大灣區內地9 城新建商品住宅共成交約16.61 萬套，成交套數環比1 季度下跌近2 萬套。隨著調控政策的升級，部分城市的成交都有不同程度的跌幅，但是從大灣區內地9 城成交排名看，惠州、佛山、廣州3 城依然是成交量大城，占大灣區9 城二季度新房住宅總成交套數的56%。
從價格方面來看，大灣區9 城中大部分城市房價還是以“穩”為主，漲跌幅度都不大。9 城中深圳和廣州房價出現下跌，其他城市有小幅上漲。9 城購房指數近3 個月波動較大，除中山6 月購房指數上升，其他8 城6 月份購房指數均有所下跌，市場進入觀望階段。
針對粵港澳大灣區今年二手房官方指導價、二手房停貸等面向二手房的調控政策，58 安居客房產研究院分院院長張波表示，新房通過集中供地、限價、搖號等政策措施，房價已得到有效控制。二手房市場的調控難度要高于新房，尤其是去年深圳市場的二手房炒作現象倍受關注，因此今年整體強化對二手房市場的管控確有必要。二手房參考價對于二手房調控最為直接，深圳二手房成交量出現萎縮，房價也開始下跌。部分二手房暫停貸款審批或放緩發放節奏則是和今年年初的“兩條紅線”政策有關，個人房地產貸款的比例受限所導致。
上半年粵港澳大灣區大部分城市都出臺了調控政策，樓市逐漸降溫進入橫盤期，對于橫盤期要持續多久，58 房產事業群大灣區總經理袁偉認為，上半年樓市調控政策頻出，大灣區各個城市一季度成交尚可，二季度有所下滑，尤其是深圳二手房成交量創下十年來的新低，調控從嚴政策加持，進入橫盤期的樓市將會持續兩至三年。從大灣區下半年推盤數量來看，貨量充足，受限價政策影響，有些城市一二手房倒掛嚴重，如果剛需想上車，下半年會出現買房窗口期，但切忌盲目入市。
超6 成用戶認為調控會繼續收緊 主流購房者為剛需年輕人
據《2021 粵港澳大灣區二季度理想安居指數報告》顯示，購房人群主要來源城市分布中，本城市占比最大，其他城市主要是本省城市。此外，長沙、武漢也喜歡在大灣區購房。
從購房人物畫像可以看出，男性購房者高于女性，占比63.04%；從年齡段分布看，30-40 歲的人占比近4 成，其次是20-30 歲；從工作行業分布看，從事計算機、互聯網和通訊行業的人占比45.59%，其次是超市、百貨、零售行業，占比近2 成。
購房人物畫像還顯示，已在大灣區買房的人群占比33.7%；在大灣區有買房計劃的人群占比45.11%；認為所在城市樓市調控會繼續加嚴，抑制房價上漲的人群占比超6 成。
用戶偏好方面，在買新房還是二手房的選擇上，新房是主流，占比達到71.2%。從購房的目的可以看出，大部分買房原因是為了自住，首次置業占比超4 成，改善居住的占比近3 成。購買的物業類型中，住宅類型占比超9 成，少數為別墅、公寓等。
從意向購買的面積可以看出，90-120 平方米戶型用戶需求占比最大，占比超4 成，其次為70-90 平方米戶型，占比超3 成；價格方面，總價100-200 萬之間的占比最大，其次為100 萬元以下的。購房資金來源主要來自個人資金及銀行貸款。
在粵港澳大灣區“9+2”城中，用戶最看好的城市是深圳，占比34.24%，其次是珠海，占比18.37%。買房考慮的因素較多，相對戶型、開發商品牌口碑、價格，用戶更加注重生活配套、交通、學校、環境。
購房人群中，在買房前通過線上看房找房的占比近8 成，并且認為線上看房找房的功能很好的占比56.52%。在有安全保障下，會選擇在線上完成房產交易的占比27.17%。
港澳與內地的交流密切 灣區9 城對港澳同胞購房政策加持
近年來，港澳的青年人士紛紛選擇來大陸發展，對此香港ADI國際設計事務所資深項目經理劉臻認為，隨著大灣區各項框架與部署的逐步細化與落實，港澳與內地的交流與互通越來越密切。這一過程得到了政策的支持，享受了基礎建設的紅利，也是最深層次的意識層面，大陸地區的日新月異令越來越多的港澳青年看到了更多選擇與契機，加上語言交流的無障礙、對傳統文化的認同以及社會生活帶來的歸屬感，讓空間的界限變得越來越模糊。現在，港澳青年前往大陸發展，如同在附近“換了份工作”如此簡單。
香港澳門在大灣區置業的人群中，從年齡段分布來看，30-40 歲的人占比35.21%，其次是40-50 歲；他們最有意向的城市是深圳、廣州；大部分買房的原因是為了改善居住品質，其次是投資。
香港澳門在大灣區置業人群購房預算方面，預算在200-500 萬元之間的占比最大，占47.64%，其次為200 萬元以下，占26.38%；買房考慮的因素中，相對價格和環境，更加注重地段、交通、學校等。
根據第七次人口普查數據顯示，在廣東的港澳臺居民超40 萬人，對于未來粵港澳大灣區需出臺什么政策持續吸引港澳人士，安居客副總編輯李卓羿表示，除了出臺相應的購房落戶政策之外，相對來說港澳同胞定居內地普遍關心的是醫療保障和教育資源，這兩部分對于港澳同胞來說都有極高的心理預期。另外，在工作機會上港澳同胞更多人才關注的是金融法律和科創類的崗位。此外，吸引港澳人才的同時對待大陸本地人才的重視也至關重要，特別是如何吸引廣東地區重點高校畢業生的留下可以有更多政策支持。
作為國內領先的房產信息服務平臺，58 同城、安居客推出的《2021 粵港澳大灣區二季度理想安居指數報告》深度分析了粵港澳大灣區樓市發展形勢，為用戶帶來解讀參考。此外，58 同城、安居客還不斷迭代升級新房官方旗艦店、臨感VR帶看等智能選房工具，為用戶帶來一站式線上購房新體驗，推動行業朝向高質量發展。
