真正關鍵的問題，其實還是需要回歸到房地產究竟如何實現“房住不炒”與“居者有其屋”之間的平衡
“國家隊”要出手了。杭州市臨安區住房和城鄉建設局日前發布《關于收購商品住房用作公共租賃住房供應商的征集公告》。公告顯示，經臨安區人民政府研究決定，在臨安區范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位于杭州市臨安區范圍內。這意味著，杭州打響了“收儲”模式第一槍，在去庫存或消化存量房產方面，“國家隊”已正式宣告下場。
這也被外界認為是樓市政策的又一次創新。但從政策導向來看，所謂“國家隊”下場收儲房產，并非是要讓“看得見的手”真的介入到市場的自主運行中，而應該是出于提供更優質的公共服務、并保障市場運行的目的。
↑杭州市區一正在建設的新樓盤。圖據視覺中國
從公告來看，本次杭州收儲動作，由政府花真金白銀，牽頭收購房源、進入保障房體系。加之近期超長期國債的發售，進一步引發了資金是否會進入到政府樓市收儲的猜想。而這一系列政策變化首先可見的利好，是能直接降低當前房地產市場的供需不平衡壓力、緩解房企困局。
在公告發布后，多家房地產企業股價出現放量上漲。港股內房股集體飆升，遠洋集團一度大漲41.03%，時代中國控股、佳兆業集團、融創中國等均創下兩位數漲幅。A股方面，萬科A股價也出現大幅反彈。
過去一段時間，受房企資金壓力、購房人普遍預期轉弱等影響，房地產市場經歷了一個較為明顯的震蕩期。特別是隨著頭部房企公布的財報不佳，進一步加劇了市場不確定性，甚至使得剛需都開始進入觀望區間。一面是庫存高企，一面是猶豫觀望，如何打通其中梗阻就成了產業政策的主要發力點。
可以看到，進入2024年以來，很多地方開始了新一輪購房政策的松綁。據媒體統計，截至5月上旬，仍然對住房實施限購的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區域和珠海的橫琴地區。甚至有人指出，國內房地產市場正在逐漸退出限購時代。
確實，在需求不振的情況下，針對樓市過熱時期推出的限購措施，依據情勢的變化而進行調整，是有必要的。加上類似“國家隊”下場收儲這樣的樓市政策的推陳出新，房地產市場此前的高壓狀態應該會得到相當程度的緩解。
但無論是從當初的限購政策還是如今的收儲政策來看，真正關鍵的問題，其實還是需要回歸到房地產究竟如何實現“房住不炒”與“居者有其屋”之間的平衡。
以本次“國家隊”下場開啟樓市收儲模式來看，這無疑能夠在公共市場上提供更多租房供給保障。未來，房地產政策的主要發力點或還是在于加大保障房體系建設，最大程度上實現“租房自由”。
不過，住房作為生活中最基礎也是最重要的組成，“居者有其屋”一直是國民觀念中最樸素的向往，也是中國房地產市場能夠在經濟運行中發揮超乎尋常影響力的主要原因。而且退一步說，無論在哪個經濟體中，房地產行業都是鏈條最長、影響最為廣泛的行業，因此，促進房地產市場交易信心的恢復，同樣至關重要。這也是在加快保障房體系建設、為市場兜底之上，推動房地產市場實現良性循環的關鍵一步。
杭州試水房產收儲模式，能夠在市場不確定性程度較高、信心低迷時期及時有效地扭轉預期。但從長期來看，如何為房地產市場的供需兩端松綁、真正激發房地產市場的內生活力，才是樓市實現高質量發展的長久之道。
