真正關(guān)鍵的問題，其實還是需要回歸到房地產(chǎn)究竟如何實現(xiàn)“房住不炒”與“居者有其屋”之間的平衡
“國家隊”要出手了。杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》。公告顯示，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)。這意味著，杭州打響了“收儲”模式第一槍，在去庫存或消化存量房產(chǎn)方面，“國家隊”已正式宣告下場。
這也被外界認(rèn)為是樓市政策的又一次創(chuàng)新。但從政策導(dǎo)向來看，所謂“國家隊”下場收儲房產(chǎn)，并非是要讓“看得見的手”真的介入到市場的自主運行中，而應(yīng)該是出于提供更優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)、并保障市場運行的目的。
↑杭州市區(qū)一正在建設(shè)的新樓盤。圖據(jù)視覺中國
從公告來看，本次杭州收儲動作，由政府花真金白銀，牽頭收購房源、進(jìn)入保障房體系。加之近期超長期國債的發(fā)售，進(jìn)一步引發(fā)了資金是否會進(jìn)入到政府樓市收儲的猜想。而這一系列政策變化首先可見的利好，是能直接降低當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供需不平衡壓力、緩解房企困局。
在公告發(fā)布后，多家房地產(chǎn)企業(yè)股價出現(xiàn)放量上漲。港股內(nèi)房股集體飆升，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一度大漲41.03%，時代中國控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、融創(chuàng)中國等均創(chuàng)下兩位數(shù)漲幅。A股方面，萬科A股價也出現(xiàn)大幅反彈。
過去一段時間，受房企資金壓力、購房人普遍預(yù)期轉(zhuǎn)弱等影響，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個較為明顯的震蕩期。特別是隨著頭部房企公布的財報不佳，進(jìn)一步加劇了市場不確定性，甚至使得剛需都開始進(jìn)入觀望區(qū)間。一面是庫存高企，一面是猶豫觀望，如何打通其中梗阻就成了產(chǎn)業(yè)政策的主要發(fā)力點。
可以看到，進(jìn)入2024年以來，很多地方開始了新一輪購房政策的松綁。據(jù)媒體統(tǒng)計，截至5月上旬，仍然對住房實施限購的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區(qū)域和珠海的橫琴地區(qū)。甚至有人指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在逐漸退出限購時代。
確實，在需求不振的情況下，針對樓市過熱時期推出的限購措施，依據(jù)情勢的變化而進(jìn)行調(diào)整，是有必要的。加上類似“國家隊”下場收儲這樣的樓市政策的推陳出新，房地產(chǎn)市場此前的高壓狀態(tài)應(yīng)該會得到相當(dāng)程度的緩解。
但無論是從當(dāng)初的限購政策還是如今的收儲政策來看，真正關(guān)鍵的問題，其實還是需要回歸到房地產(chǎn)究竟如何實現(xiàn)“房住不炒”與“居者有其屋”之間的平衡。
以本次“國家隊”下場開啟樓市收儲模式來看，這無疑能夠在公共市場上提供更多租房供給保障。未來，房地產(chǎn)政策的主要發(fā)力點或還是在于加大保障房體系建設(shè)，最大程度上實現(xiàn)“租房自由”。
不過，住房作為生活中最基礎(chǔ)也是最重要的組成，“居者有其屋”一直是國民觀念中最樸素的向往，也是中國房地產(chǎn)市場能夠在經(jīng)濟(jì)運行中發(fā)揮超乎尋常影響力的主要原因。而且退一步說，無論在哪個經(jīng)濟(jì)體中，房地產(chǎn)行業(yè)都是鏈條最長、影響最為廣泛的行業(yè)，因此，促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易信心的恢復(fù)，同樣至關(guān)重要。這也是在加快保障房體系建設(shè)、為市場兜底之上，推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)良性循環(huán)的關(guān)鍵一步。
杭州試水房產(chǎn)收儲模式，能夠在市場不確定性程度較高、信心低迷時期及時有效地扭轉(zhuǎn)預(yù)期。但從長期來看，如何為房地產(chǎn)市場的供需兩端松綁、真正激發(fā)房地產(chǎn)市場的內(nèi)生活力，才是樓市實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的長久之道。
