來源：BJ大土豆
今年被問到次數最多的一個問題就是“北京還要跌多少才到底？”，對于這個問題我一律回答“不知道”，因為這波下跌確實有深不見底的意思。
但理性的思考一下，房價肯定不會一直下跌，畢竟就算是老破小也是具備居住屬性以及租金回報的。那到底還要跌多少才到底，就是一個很考驗思辨能力的問題。
今天我大膽做出我個人的假設，僅供諸位參考。我認為，全市均價最多再跌10%，樓市就應該到底了，但是到底不等于反彈，到底后可能會橫盤一段時間，是否能反彈取決于預期改善、經濟好轉。
除了極少數非常抗跌的樓盤之外，目前北京二手房的價格相比去年小陽春跌幅平均在20%左右，很多老破小甚至達到30%+，現在全市均價已經跌到2016年9月了。再次基礎上，如果再跌個10%就等于跌到2016年上半年了，我個人覺得這應該是一個非常穩固的底部，很難跌穿。到時候租金回報率差不多在2%左右，次新房低一些，老破小高一些，綜合看2%比理財的收益率略低，基本合理。
具體到底的時間，應該就是今年下半年，最早7、8月份，最晚春節前。我再大膽一點推測，全國二線城市明年也應該陸續到底了。
我對樓市比過去幾個月樂觀一點的原因是，在全世界比爛的情況下，我們的相對優勢開始顯現。比如最近人民幣的升值，日元貶值導致的外資回流，美國出臺華裔細分法案和美國共和第一銀行破產打擊了外面的錢的信心，等等，都改善了對國內資產的預期。除此之外，政府三番五次的救市，積少成多，多多少少對北京的樓市也會有一定的托底作用。
另外，今年大宗商品的價格全面暴漲，其實不光黃金在漲，80%的大宗商品今年都大幅上漲，原材料價格的暴漲我覺得早晚會傳導到消費端。前陣子，燃氣、水、電漲價只是開始，今天我看高鐵都要大幅漲價了，所以大家可能要做好通脹的準備，通脹一旦發生，對房地產的價格一定是有促進的。
相比二手房的跌跌不休，新房的價格相對堅挺，雖有降價的情況，但力度不大，也不普遍，更關鍵的是新房的位置普遍不佳。所以目前的情況下，買位置好的二手房肯定更劃算，不但所見即所得，而且可以立即入住，省去期房的等待成本。
以下是我給諸位的操作建議。
如果你買房主要是想保值+升值，沒太大的居住需求，我勸你接下來很長時間都不要考慮買房投資了，房子已經不是一個好的投資品了，漲的多少都是其次，關鍵是未來流動性越來越差，越來越難變現。
如果你買房是以自住為主，兼顧保值升值。換句話說，想買套房子自住，但不想賬面上有損失，以后起碼可以平本賣出。這種情況的話，你現在可以密切關注起來了，但是暫時不用著急出手，因為大概率還要再跌一些，所以準備好錢，等待撿漏是王道，如果你是換房的，盡快降價把房子賣掉。事實證明，真正的筍盤往往都需要短周期。
我最后再聲明一遍，我不是勸你馬上就出手，我是強烈的建議你現在要密切關注樓市的變化，基本面的變化，要敏感起來，咱們不要打無準備之仗。
總之，在我看來，京樓見底，已見曙光。
