24日，央行宣布將降低存量房貸利率并統一房貸最低首付比例，預計存量房貸利率平均降幅0.5個百分點左右。在日前中新社直播活動中，快手理想家商家運營負責人王丹表示，盡管現在房貸利率已經下降不少，但和存量房貸利率利差大是個值得關注的問題，經濟學家韓秀云也認為，降低存量房貸利率能減輕房貸負擔，釋放一定的消費，進而拉動經濟。
近期，在存量房貸利率調整話題引起行業討論期間，中國新聞社聯合快手新知、快手理想家發起直播活動《房產利率，怎么算合適？》，邀請清華大學經濟管理學院教授、經濟學家韓秀云，以及快手理想家商家運營負責人王丹等嘉賓，針對存量房貸利率調整等話題進行討論。
王丹在直播中介紹，房貸利率由兩部分組成，貸款市場報價利率LPR加上基點BP。“現在的房貸利率相比前幾年已經下降不少，但和存量房貸利率利差大是個值得關注的問題。以北京為例，前幾年商業房貸利率 4.75%，現在降低到3.4%，貸款 100 萬買房分 30 年還清，現在每個月少還 780 塊左右，30年下來就是28萬左右。中間利差不少。”
王丹表示，“降低存量房貸利率將減輕一大部分買房人的負擔和壓力，也在一定程度上有利于刺激消費。”韓秀云也認為，“降低存量房貸利率可以釋放出一定的消費，進而拉動經濟，對大家都是好事。”
據韓秀云在直播中介紹，房貸利率的波動和三個因素相關。“第一跟經濟的冷熱有關，經濟熱，市場利率就高，市場利率上升，房貸利率也會隨之上升；第二跟房產的供需關系有關，當房子供過于求，銀行就會降低利率來刺激需求；第三，從2019年起開始執行浮動房貸利率機制，即LPR+基點的模式，房貸利率根據市場的變化來調節。”
之所以市場上出現不同的存量房貸利率，有兩個值得關注的時間節點，一是從2020年3月開始，原有固定利率房貸用戶可以辦理轉為浮動房貸利率，二是LPR的調整和貸款政策變化產生了時間差，導致存量房貸利率不一致。
除了前面王丹列舉的北京房貸案例，參加直播的哈爾濱房產主播@瀚文只懂房 也以哈爾濱為例表示，哈爾濱約80%的購房人都是通過按揭貸款買房，“2020 年前，哈爾濱房貸利率基本上是4.85，現在減完基點，差不多是3.35。如果貸款100萬，分30年付清，中間會相差30多萬。”
韓秀云指出，銀行是影響存量貸款利率的一個因素，“銀行最主要盈利方式是靠存貸息差，若息差太小，會影響銀行的正常運營。現階段，銀行可能有動力降低存量房貸利率，因為對銀行來說，如果不降低存量房利率，不少人會選擇提前還貸，失去優質資產得不償失。”
中國人民銀行行長潘功勝在24日的會上也表明，“對于存量房貸利率調整，銀行需要一定時間進行技術準備，后續將完善商業銀行的按揭貸款機制，銀行和客戶雙方基于市場化原則，自主協商進行動態調整。”
潘功勝預計，此次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。
在去年，央行四季度貨幣政策執行報告中曾披露上一輪存量房貸利率下調情況，有超過23萬億元存量房貸利率完成下調，調整后加權平均利率為4.27%，每年減少借款人利息支出約1700億元，惠及5325萬戶、約1.6億人。
王丹建議，“房貸利率是一個相對專業且有理解門檻的內容，買沒買房，都可以關注一些值得信任的房產專家或房產主播，他們會用短視頻和直播的方式，實時講解市場和政策變動，方便消費者及時了解和自己相關事情。”
據悉，快手理想家在金九銀十期間開啟了96安家節大促活動，聯動開發商、機構和主播，為購房者帶來購房優惠和優質特價房源，已經有不少主播參與進來，解答買房人的各種疑問，也包括存量房貸利率問題。
除了探討存量房貸利率調整的問題外，直播中也談到了房產消費市場的現狀和趨勢。
韓秀云總結，盡管各個城市情況各有不同，但整體房產市場的基本面是供大于求，經過一段時間的市場調控后，供求之間將會達到一個平衡，價格也會慢慢趨穩定。她還指出，相比過去，短視頻直播平臺對房產消費市場產生了正面影響，對傳統的經紀人來說，可以拓寬市場渠道和職業路徑，房產經紀和房產主播融合成趨勢；對消費者來說，也提供了更多選擇，更重要的是減少信息不對稱。
參與連線直播的@瀚文只懂房 就是一個代表案例。2020 年，@瀚文只懂房就在快手做房產直播，從一名傳統房產經紀成為哈爾濱的頭部房產主播，并帶領著團隊里幾十位傳統經紀人轉型。他們每天在快手上介紹當地房產市場、購房政策變化，以及科普購房知識等。去年的快手96安家節，@瀚文只懂房 實現近20套房產交易轉化。
正因為有像@瀚文只懂房 等房產主播的興起，快手理想家也已經成為了房產行業線上營銷重要平臺。快手發布的財報顯示，截至2024年第一季度末，快手理想家覆蓋全國超100個城市，合作主播數量超5萬人。2024年第二季度，快手理想家服務快手用戶購房需求量同比增長了9倍。
王丹透露，目前快手平臺已經有超過12萬的專業房產主播，并且打造了夏日選房季、96安家節等房產活動，以及星辰計劃等各類扶持計劃，快手希望通過幫助主播成長，進而滿足用戶更精準和差異化的購房需求，更便利地買到“理想家”。
直播中，王丹也同時提醒，“買房是一個重大決策，消費者需要理性分析自己的需求和能承受的杠桿，再做決策。”
