為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》等文件要求，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作以下調整：
一、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限。
二、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%，取消利率下限。
三、在廣州市非限購區(qū)域內，對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
四、在廣州市限購區(qū)域內，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
居民家庭住房套數(shù)的認定，要按照《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》等文件要求，以城市政府相關部門出具的住房套數(shù)查詢結果或認定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算。
上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。銀行業(yè)金融機構根據(jù)上述要求，結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。
