【ITBEAR】近日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹與財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局的負責(zé)人共同出席了一場新聞發(fā)布會，就促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)措施進行了詳細介紹。
會上，倪虹提出了一套旨在推動市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”，具體策略概括為“四個取消、四個降低、兩個增加”。其中，“兩個增加”的策略尤為引人注目，包括新增實施100萬套城中村和危舊房改造，以及將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。
對于“兩個增加”的具體實施，業(yè)內(nèi)專家表達了不同的看法。同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認為，棚改貨幣化將采取直接給予現(xiàn)金的方式，鼓勵民眾購房，預(yù)計100萬套棚改將釋放至少60萬套購房需求。而中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓則持相反觀點，他認為政策更可能采取“以房換房”的方式，以避免資金流入股市，確保政策目標(biāo)是去庫存而非炒房或炒股。
在解讀4萬億信貸規(guī)模的覆蓋程度時，謝逸楓表示，這一規(guī)模基本能夠覆蓋當(dāng)前的“保交房”項目資金缺口，預(yù)計可覆蓋全國約2萬個項目。他還提到，盡管政策帶來了一定的市場刺激，但不能期望短期內(nèi)房地產(chǎn)市場會觸底反彈或房價暴漲。
關(guān)于棚改貨幣化安置的具體實施方式，宋紅衛(wèi)指出，以往上海等地曾采取過“以房換房”、直接給予現(xiàn)金以及指定安置小區(qū)等方式。他預(yù)測，此次政策將更傾向于直接給予現(xiàn)金，以激發(fā)市場需求。
然而，謝逸楓對此表示擔(dān)憂，他認為直接給予現(xiàn)金的方式可能導(dǎo)致資金被用于炒股而非購房，因此政策可能更傾向于“以房換房”，以確保資金用于房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)去庫存的目標(biāo)。
總體來看，盡管專家們對具體政策的解讀存在差異，但他們都認為，無論是4萬億的信貸規(guī)模還是城中村改造項目，其落地過程都將較為緩慢，不太可能短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生顯著影響。
