【ITBEAR】近期，房地產市場持續展現調整態勢，盡管各類救市政策頻出，包括放寬限購、房貸利率降至歷史低位以及首付比例下調，但市場調整趨勢并未逆轉。截至2024年9月，全國百城二手住宅平均價格環比下跌0.70%，已連續29個月下滑。
面對這樣的市場背景，社會各界對于“盡快買房”還是“再等一等”的議題意見紛呈。多數觀點認為，在利好政策的推動下，剛需購房者應把握時機盡快入市。
然而，著名企業家馬云和王石對此持有不同見解。馬云曾預言，未來十年房價不太可能大幅上漲，房地產市場將進入穩定發展階段，暗示房價將趨于“穩中有降”。王石亦指出，房地產市場已進入調整期，未來房價將保持穩定或有所下跌，他認為救市政策僅能在短期內穩定房價，長期而言，市場或將持續調整。
綜合兩位商界領袖的觀點，我們更傾向于“再等一等”的策略。以下是支撐這一觀點的幾個主要原因：
首先，房地產市場的調整趨勢已經確立。自1998年房改以來，房價經歷了長達23年的上漲，期間缺乏有效調整。一旦進入調整周期，很難在短短3-5年內結束。部分地區的房價已在短期內顯著下跌，未來可能繼續下行。
其次，居民收入減少，難以支撐當前房價水平。疫情前，房價上漲得益于居民收入增加及對未來收入增長的樂觀預期。然而，疫情過后，很多人收入減少甚至失業，對未來收入增長的預期也變得謹慎，這導致購房需求萎縮，房價下行壓力加大。
最后，購房者的心態也發生了變化。經歷了疫情之后，人們購房更加理性，不再盲目跟風，而是根據自身實際情況做出決策。同時，由于房價連跌三年，投資性和改善性購房需求也變得謹慎，更多人選擇將資金存入銀行而非購房。
考慮到房地產市場的調整趨勢、居民收入的變化以及購房者心態的轉變，我們建議購房者“再等一等”，待房價回歸合理水平后再做決策。
