【ITBEAR】9月25日消息，當前正值一個尤為特殊的時刻，房地產市場迎來了一系列重大利好消息。根據央行最新發布的信息，三大政策舉措為市場注入了強勁動力。
首先，存量房貸利率將大幅下調，接近新發房貸利率水平。對于青島地區而言，這意味著首套房貸利率將降至3.15%，二套房則為3.65%。此項調整依據去年制定的規則，依據房屋現有套數進行計算。
其次，全國范圍內的二套房貸最低首付比例迎來重大調整，從原先的25%下調至15%，實現了首套與二套房貸最低首付比例的統一。據ITBEAR了解，這一變動對于購房者而言無疑是一個巨大的福音。
再者，根據今日7天逆回購操作利率的下調幅度，市場普遍預期下個月的LPR（貸款市場報價利率）將大概率降息20個基點。若此預期成真，青島地區的首套貸款利率將進一步下降至2.95%，二套則為3.45%。值得注意的是，當前首套公積金貸款利率為2.85%，二套為3.325%，已與商業貸款利率相當接近，預示著公積金貸款利率在未來一段時間內也有可能下調。
在此特殊背景下，貝殼平臺也迎來了顯著變化。最新數據顯示，青島地區二手房源在售量已降至9.65萬套，相較于9月9日的12.9萬套，驟減了3萬多套。這一變化主要源于貝殼平臺對資料不全或長期未成交的房源進行了下架處理。
此番調整帶來了雙重積極影響：一是房源數量的減少有助于提升購房者的市場信心；二是通過剔除“無效”房源，保留了更具價值的房源，使得中介和購房者能夠更加便捷地進行瀏覽、篩選和決策，從而推動青島二手房市場的高效運轉。
回顧歷史數據，青島二手房庫存量自2023年初以來呈現出筑底企穩的趨勢。從2023年3月的8萬套，逐步增長至2024年9月的12.9萬套，期間雖有波動，但整體庫存量已趨于穩定。
近年來，青島二手房價普遍經歷了大幅下跌，部分區域房價甚至已跌去首付金額，市場處于價格“踐踏”狀態。然而，隨著庫存的企穩、價格的大幅下調以及政策的持續利好，青島樓市有望進一步穩固。
當然，未來市場的走向仍受宏觀經濟環境的影響，青島作為局部市場，其表現將受到全國市場趨勢的制約。
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