【ITBEAR】9月24日消息，早在2017年，樓市繁榮之際，馬云曾對房價趨勢做出大膽預言：“未來房價如蔥”。此言一出，立即引起軒然大波。不少人認為，作為商界巨擘，馬云對房地產市場或許并不了解，房價怎可能降至蔥價？
然而，事實上，馬云所言“房價如蔥”，并非指房價真的會跌至蔥價，而是預示著房價將降至大多數民眾能夠承受的水平。時至今日，回顧這一預言，結合當前市場狀況，不得不承認，馬云的這番話頗有幾分先見之明。尤其是隨著三條重要消息的傳來，這一“未來房價如蔥”的預言似乎正逐步走向現實。
據ITBEAR了解，第一條消息是關于房地產市場調整趨勢的形成。自2021年下半年起，房地產市場步入了一個顯著的調整周期，這一調整不僅局限于三四線城市，更波及到了眾多二線城市乃至一線城市。以上海市中心房價為例，其房價從最高時的10萬元/平米跌至現在的6萬多/平米，跌幅普遍達到30%以上。作為國內經濟最為發達的城市之一，上海房價的顯著下跌成為了市場調整的縮影，預示著房地產行業正在經歷一場深刻的轉型。
第二條消息揭示了房屋供應量的嚴峻事實。住建部公布的數據顯示，國內房屋總量已達6億棟，遠超實際需求。隨著老齡化社會的到來、城鎮化進程放緩以及結婚率下降等因素的影響，未來購房需求將進一步減少。高房價將逐步去泡沫化、去投資化，回歸到合理水平，這已是大勢所趨。
第三條消息則是關于保障房市場的加速推進。為了緩解住房問題，我國正加速推進保障房建設。未來五年內，計劃推出600萬套保障房，平均每年推出150萬套。這一舉措不僅有助于解決低收入群體的住房難題，更對商品房市場產生了深遠影響。隨著大量保障房、廉租房的入市，商品房市場的需求被有效分流，投資炒房的空間被大幅壓縮，房價也將因此逐步回歸合理區間。
面對房價調整的新常態，四類人群將受到顯著影響：炒房客、剛需購房者、開發商以及地方政府。炒房客因錯過拋售變現的最佳時機而面臨資產縮水；剛需購房者則因高位接盤而承受經濟損失；開發商可能因銷售困難、資金無法回籠而陷入破產倒閉的境地；地方政府則可能因房價長期下跌而影響土拍市場和財政收入。
綜上所述，盡管馬云的“未來房價如蔥”預言略顯夸張，但從當前市場狀況和上述三條消息來看，國內房地產市場長期調整的趨勢已經形成，房價也將因此而逐步回歸合理水平。#馬云預言# #房價趨勢# #房地產市場調整# #保障房建設# #購房需求變化#
