【ITBEAR】近期，西安高新區土地市場呈現出新的動態。作為近年來樓市熱點區域，高新區今年1-9月僅推出了4宗住宅用地，總面積200多畝。供應節奏的放緩不僅受到土地市場整體環境的影響，也與高新區去化前期新房庫存有關。
與今年4月公布的2100多畝擬供應土地相比，目前的供應進度較為緩慢。因此，預計四季度高新區將加速開發用地的供應。今日，高新區正式發布了3宗住宅用地的出讓公告，分別位于絲路軟件城魚化片區和絲路科學城國際社區片區。
這3宗地塊的共同特點是周邊教育資源豐富，且容積率較低，分別為2.0和2.5，為打造高品質的居住環境提供了有利條件。
絲路軟件城魚化片區將迎來新的“萬元地”。截至目前，該片區已誕生了14宗“萬元地”，而此次出讓的地塊將使魚化片區的“萬元地”數量再增一宗。
該地塊編號為GX3-32-23-1，位于高新區絲路軟件城科技四路以南、科技五路以北、西三環以東，占地面積42.25畝，用途為住宅。地塊內的公建配套豐富，包括社區服務站、養老服務用房等，建成后需無償移交給高新區相關部門。
該地塊的掛牌起始價為7.375億元，折合地價1745.56萬元/畝起，樓面地價10473.62元/㎡起。地塊周邊教育資源豐富，包括高新12初、高新第四完全中學等。
魚化片區作為近年來樓市熱點板塊，吸引了綠城、天地源、保利等多家房企入駐。去年至今，該片區已有多個項目在售，且誕生了西安今年唯一的溢價成交住宅地塊。
與此同時，高新區國際社區板塊也迎來了新的供地動態。此次供應的兩宗地分別位于國際社區靈韻一路以南、靈秀一路以東和靈韻二路以南、靈秀一路以東，占地面積分別為51.688畝和37.942畝，用途均為住宅。
這兩宗地的容積率均為2.0，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，且建筑限高為18-36米。地塊內的公建配套包括社區配套用房、養老服務用房等，建成后也需無償移交給高新區相關部門。
兩宗地的掛牌起始價分別為4.658億元和3.423億元，折合地價分別為901.18萬元/畝起和902.17萬元/畝起，樓面地價分別為6758.83元/㎡起和6779.83元/㎡起。
從位置上看，這兩宗地緊鄰高新七初和高新24小等優質教育資源，且周邊生態環境優美，灃河梁家灘運動公園近在咫尺。地塊周邊還有西安首創奧特萊斯等商業配套，交通便利，距離京昆高速三星出入口不遠。
結合周邊已開發項目和此次出讓地塊的限高要求，預計這兩宗地將規劃為洋房、疊拼類產品，為購房者提供高品質的居住環境。
此次高新區土地市場的動態無疑為購房者帶來了新的期待。無論是絲路軟件城魚化片區的“萬元地”還是國際社區板塊的新供地，都將為高新區樓市注入新的活力。
