【ITBEAR】當(dāng)談及房地產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)無(wú)法回避的話題便是房地產(chǎn)泡沫。這所謂的“泡沫”，實(shí)質(zhì)上是指房?jī)r(jià)脫離了實(shí)際價(jià)值，呈現(xiàn)出虛高的態(tài)勢(shì)。以我國(guó)為例，去年平均房?jī)r(jià)已突破一萬(wàn)元大關(guān)，而與之形成鮮明對(duì)比的是，國(guó)內(nèi)人均收入水平卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能與之匹配。
不僅國(guó)內(nèi)如此，海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣存在著泡沫現(xiàn)象。以美國(guó)為例，自2020年起，由于貨幣超發(fā)與市場(chǎng)大放水政策，樓市開(kāi)始呈現(xiàn)出異常火爆的態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，成交量也大幅增加。盡管在2020年時(shí)尚未超越前次高點(diǎn)，但今年美國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅已高達(dá)驚人的46%，這無(wú)疑是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，表明樓市泡沫可能已超越2008年房地產(chǎn)危機(jī)的頂峰。
商品價(jià)格的上漲，本應(yīng)受到供需關(guān)系的制約。然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，這一規(guī)律似乎被打破了。金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸，使得大量資金涌入樓市，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的虛高。這種做法無(wú)疑加劇了市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，一旦泡沫破裂，后果將不堪設(shè)想。
當(dāng)前，美國(guó)正面臨著通脹率居高不下、失業(yè)率上升、物價(jià)上漲和消費(fèi)減少等多重問(wèn)題。這一系列經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的形成，與房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫密不可分。而泡沫的破裂，很可能會(huì)引發(fā)一場(chǎng)全球性的金融危機(jī)。
美國(guó)樓市泡沫已創(chuàng)新高，價(jià)格暴漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。我們必須正視這一現(xiàn)實(shí)，并采取切實(shí)有效的措施來(lái)應(yīng)對(duì)可能到來(lái)的危機(jī)。
