【ITBEAR】當(dāng)前中國樓市面臨重大挑戰(zhàn)，其未來走向引發(fā)了廣泛關(guān)注。隨著“房住不炒”政策的深入實施，房地產(chǎn)市場的金融屬性逐步被剝離，投資熱情降溫，銷量大幅下滑。富人階層，一度是樓市的重要支撐力量，如今卻紛紛選擇觀望甚至撤離，使得市場供需關(guān)系進一步失衡。
面對這一形勢，地方政府和開發(fā)商陷入了兩難境地。土地財政的壓力迫使地方政府不得不繼續(xù)推地，然而開發(fā)商的拿地意愿卻持續(xù)低迷。民企擔(dān)憂恒大式的困境，對新增土地項目持謹慎態(tài)度，而城投公司的舉債拿地模式也難以長久維持。
在此背景下，政策層面開始探索新的路徑。最近一輪的房地產(chǎn)強刺激政策旨在激活市場需求，但效果如何尚待觀察。有分析認為，要真正扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢，必須從供給端入手，通過減少土地拍賣、調(diào)整土地定價權(quán)等方式來修復(fù)失衡的供需關(guān)系。
這一觀點得到了部分專家的支持。他們認為，只有讓房地產(chǎn)市場回歸真實的商品屬性，由市場價格工具來決定資源配置，才能實現(xiàn)長期的穩(wěn)定發(fā)展。然而，這一過程的實施難度不容小覷，需要政府、開發(fā)商和購房者等多方的共同努力和理性決策。
