【ITBEAR】8月26日消息，潮新聞客戶端報道，記者 徐叔競
位于杭州錢江奧體板塊的嘉品美寓（推廣名：嘉品），憑借其優越的地段以及濱江房產旗下高端“品字系”項目的身份，在過去兩年中一直是杭州樓市的熱門搖號樓盤。自交付一年多以來，它持續受到杭州改善型購房群體的青睞。
最近，阿里資產平臺上架了嘉品美寓的首套法拍房，這套房源位于5號樓17層，建筑面積達138.57平方米，東邊套，戶型布局為三室兩廳兩衛，且帶有開發商的精裝修。從拍賣頁面展示的實景圖可以看出，該房屋自交付后一直空置，未曾有人居住，目前仍保持新房交付的狀態。這套房子的起拍價為575萬元，折合起拍單價約為4.15萬元。
值得注意的是，這套房子并未提供評估價，僅給出了市場價，顯示為約820萬元。據法拍頁面的特別說明，該房源由溫嶺市人民法院送拍，法院對房子的價值判定是通過向三大主流拍賣平臺（阿里拍賣、京東拍賣、中國工商銀行融e購平臺）詢價，并綜合三家平臺的數據后得出的平均值。
據ITBEAR了解，對于這套嘉品法拍房，阿里拍賣大數據詢價平臺給出的市場價估值約為684萬元，京東拍賣大數據詢價平臺給出的市場價估值約為796萬元，而工行融e購平臺給出的市場價估值則高達約980萬元。最終，法院取這三者的平均值，為這套法拍房定出了約820萬元的市場價，折合單價約為5.92萬元。
不少網友對此感到好奇，為何同一套房子在不同的平臺上會有如此大的市場價估值差異，甚至價差達到約200萬元？
根據該房源在三大平臺上展示的估值報告，阿里拍賣的估值報告時點是今年6月24日，由于此前沒有嘉品法拍房的成交案例，因此參考了附近如佳豐南苑、江南之星、金地天逸、江南華庭、錢塘明月等小區的法拍房歷史成交案例，并結合市場成交案例，最后得出684萬元的估值，折合單價約為4.94萬元。
京東拍賣的估值報告則是參照了嘉品周邊如景瑞天賦、春江彼岸、碧桂園瓏悅等小區的近期市場成交價，并綜合房屋坐落、建筑類型、建筑年代等因素，得出約796萬元的估值，折合單價約為5.75萬元。
而工行融e購平臺的估值報告中稱，對于這套嘉品法拍房，共采用了78個案例進行評估。這些案例中的最高單價約為9.02萬元，最低單價約為5.95萬元，平均單價約為7.39萬元。平臺根據數據參數計算、市場數據對比，并綜合分析影響標的物價值的各種因素后，最后得出該房源在今年6月24日的參考價值約為980萬元，折合單價約為7.07萬元。
