【ITBEAR】8月23日消息，近年來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩極分化現(xiàn)象愈發(fā)顯著，一方面，許多民眾仍感購房壓力重重，視房產(chǎn)為稀缺資源；另一方面，城市天際線下高樓林立，而夜幕降臨時(shí)，眾多住宅卻顯得空曠無人，房屋空置問題凸顯。
那么，為何在眾人眼中購房依舊艱難？從居民購房杠桿率可見一斑。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，全國居民購房杠桿率已達(dá)54.3%，較前一期微增0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比增長0.4個(gè)百分點(diǎn)。自2015年起，居民購房杠桿率持續(xù)上升，從2016年的44.6%攀升至2019年的54.3%，年均增長3.2個(gè)百分點(diǎn)。盡管2020年公共衛(wèi)生事件對(duì)購房熱情造成一定影響，但LPR的下調(diào)及首套房貸款利率的調(diào)整，間接激發(fā)了居民的購房需求。央行方面亦明確表示，將堅(jiān)守“房住不炒”政策，實(shí)施因城施策，建立房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，以促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)ITBEAR了解，未來兩年內(nèi)，居民購房杠桿率雖不太可能大幅躍升，但仍存小幅增長可能。那么，我國實(shí)際空置房屋數(shù)量究竟幾何？目前尚無專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，但西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的數(shù)據(jù)顯示，2018年我國房屋空置率已超20%。以2019年末全國城鎮(zhèn)約8.2億人口計(jì)算，假設(shè)平均每戶三人，則約有2.7億戶家庭。結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局戶均擁有1.5套房屋的數(shù)據(jù)，推算城鎮(zhèn)房屋總量約為4.3億套。即便以2018年的空置率計(jì)算，空置房屋也至少有1億套，且這一數(shù)字仍在持續(xù)增長。
面對(duì)超1億套空置房屋，房價(jià)走勢(shì)如何？對(duì)此，潘石屹曾做出簡潔預(yù)測(cè)，而馬云亦早有獨(dú)到見解。過去十年，馬云一直是眾多商界人士學(xué)習(xí)的楷模，無論是其創(chuàng)業(yè)理念、管理技巧還是投資視角，都備受推崇。馬云曾就房價(jià)發(fā)表看法，盡管多數(shù)人認(rèn)為房價(jià)不可能如大蔥般廉價(jià)，但馬云建議不急于購房，此觀點(diǎn)頗有見地。同時(shí)，潘石屹預(yù)測(cè)國內(nèi)房價(jià)底線為下跌20%，即現(xiàn)價(jià)10000元/平米的房屋，最低可能降至8000元/平米。考慮到生活成本的不斷上漲，若房價(jià)大幅下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將受到?jīng)_擊，尤其影響一線工人的生計(jì)。
展望2024年，房價(jià)將呈現(xiàn)何種態(tài)勢(shì)？早年間，便有專家預(yù)測(cè)2021年可能成為國內(nèi)房價(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。曾堅(jiān)定看漲房價(jià)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)亦表示，當(dāng)前購房需謹(jǐn)慎，三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)加劇。經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉陳杰則認(rèn)為，2024年將迎來退休高峰，有實(shí)力和需求的購房者將減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨真正的拐點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)者李迅雷亦持相似觀點(diǎn)，他認(rèn)為城市間的人口流動(dòng)不足以支撐當(dāng)前樓市的長期發(fā)展，預(yù)計(jì)2021年左右，房價(jià)將普遍下調(diào)。盡管仍有人持房價(jià)繼續(xù)上漲觀點(diǎn)，但相對(duì)而言，筆者認(rèn)為2024年房價(jià)將穩(wěn)中有漲。
綜上所述，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨復(fù)雜變革，購房杠桿率的持續(xù)攀升與房屋空置率的居高不下形成鮮明對(duì)比，而房價(jià)走勢(shì)亦成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。未來，隨著政策調(diào)控與市場(chǎng)需求的不斷變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
