【ITBEAR】國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的《2024年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，8月份，我國一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。具體而言，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，二線城市下降0.7%，三線城市同樣下降0.7%。
北京、廣州和深圳的新房價(jià)格分別環(huán)比下降0.7%、0.9%和1.0%，而上海則上漲了0.6%。一線城市整體降幅較上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院的高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，盡管9月份商品住宅銷售價(jià)格仍處于下行通道，但下行趨勢已略有放緩，新房和二手房價(jià)格環(huán)比降幅小幅收窄，釋放出一定的市場改善信號(hào)。在國家統(tǒng)計(jì)局對70個(gè)大中城市9月下旬的月度房價(jià)問卷調(diào)查中，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比，分別比上月提高了10.0個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)。
從各線城市來看，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大，而二線和三線城市的降幅則趨于穩(wěn)定。同比方面，一、二、三線城市新房價(jià)格降幅均有所擴(kuò)大。其中，9月一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，二線和三線城市均下降0.7%。同比來看，一、二、三線城市新房價(jià)格分別下降4.7%、5.7%、6.6%。
在城市層面，上海、太原和徐州的新房價(jià)格環(huán)比上漲，分別為0.6%、0.3%和0.1%。上海新房價(jià)格自2022年6月以來已連續(xù)28個(gè)月環(huán)比正增長，且自今年3月以來連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲。相比之下，北京、廣州和深圳的新房價(jià)格上漲動(dòng)力仍顯不足，本月環(huán)比分別下降0.7%、0.9%、1%。南京本月新房價(jià)格環(huán)比持平，而大多數(shù)城市則呈現(xiàn)下行趨勢，其中濟(jì)南、瀘州、洛陽等11個(gè)城市環(huán)比降幅超過1%。
在二手房市場，9月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格下降10.7%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市和三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.9%和0.9%，同比則分別下降8.9%和9.0%。
關(guān)榮雪認(rèn)為，盡管近期中央和地方推出了多項(xiàng)穩(wěn)定市場的政策，如降低首付比例、放松限購等，但這些政策在二手房價(jià)層面的效果短期內(nèi)可能并不明顯。持續(xù)改善供求關(guān)系才是關(guān)鍵。
