【ITBEAR】9月25日消息，碧桂園服務與萬達集團的合作關系正經歷重大調整，前者決定進一步減持后者股份。近日，碧桂園服務宣布，其間接全資附屬公司碧桂園物業香港已與萬達方達成協議，出售了珠海萬達商業管理集團股份有限公司約1.08億股，占珠海萬達全部股本的約1.49%，交易金額高達31.42億元。
據ITBEAR了解，此次交易為碧桂園物業香港帶來了約4.61億元的預計稅后年化內部收益率，相較于初始成本26.8億元，實現了良好的投資回報。交易完成后，碧桂園服務仍持有珠海萬達2210.94萬股，占全部股本的約0.31%。這一舉措被視為碧桂園服務戰略聚焦和收縮財務性投資規模的一部分，有助于其回籠資金并集中力量發展核心業務。
實際上，此次股份回購是萬達方面履行之前的珠海萬達pre-IPO回購承諾。早在2021年，碧桂園服務與碧桂園方共同投資了珠海萬達，并獲得約1.79%的股權。根據當時的協議，如果珠海萬達商管在2023年底前未能上市，萬達方面有義務進行回購。
珠海萬達主要從事商業管理服務、物業管理服務及增值服務，近年來業績表現穩健。2022年稅前利潤為118.54億元，稅后利潤為95.66億元；2023年稅前利潤為93.04億元，稅后利潤為75.34億元。截至2024年6月30日，珠海萬達的合并資產凈值達到94.54億元。
碧桂園與萬達的合作曾被視為“平等合作關系”，并一度通過戰略合作將萬達的安保及保潔服務外包給碧桂園服務。然而，隨著碧桂園當前面臨保交付和債務重組的緊迫任務，這種以獲取萬達旗下優質物業資產為目標的投資策略已不再具有吸引力。
值得注意的是，碧桂園早在去年就開始逐步退出珠海萬達的股權。2023年12月，碧桂園曾以約30.69億元的價格出售了珠海萬達商管1.79%的股份，相較于成本價，該筆交易錄得約1.6億元的虧損。
另一方面，萬達集團也迎來了新的資金注入。據企查查APP顯示，大連新達盟商業管理有限公司近期完成了多項關鍵性工商信息變更，注冊資本大幅增加，并引入了新的投資者，包括太盟、中信、阿布扎比投資局以及蘇州國資旗下的晨興資本。
此次碧桂園服務與萬達之間的股份交易，不僅標志著雙方合作關系的進一步調整，也反映了碧桂園在當前市場環境下的戰略轉型和財務優化策略。隨著市場環境的不斷變化，企業間的合作關系和投資策略也將繼續調整和優化。
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