【ITBEAR】9月24日消息，建發(fā)股份于9月23日舉辦了2024年半年度業(yè)績說明會(huì)，公司高層包括董事長林茂、副總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書江桂芝、財(cái)務(wù)總監(jiān)魏卓等均出席了會(huì)議。會(huì)上，管理層就市場關(guān)注的資產(chǎn)減值、投資策略及市場預(yù)期等熱點(diǎn)問題進(jìn)行了詳細(xì)回應(yīng)。
據(jù)ITBEAR了解，建發(fā)股份在2022年至今已計(jì)提各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計(jì)139.47億元，這一舉措導(dǎo)致公司“歸屬于母公司股東的凈利潤”減少了約61.75億元。其中，僅2023年就計(jì)提了53.13億元的減值金額，2022年則為62.25億元。對(duì)于如此大額的跌價(jià)準(zhǔn)備金，有投資者質(zhì)疑公司房產(chǎn)項(xiàng)目是否普遍虧損。對(duì)此，江桂芝表示，公司對(duì)待減值一直持嚴(yán)格態(tài)度，定期根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行跌價(jià)測(cè)試，并非所有項(xiàng)目都處于虧損狀態(tài)，且部分項(xiàng)目在計(jì)提減值后仍能實(shí)現(xiàn)盈利。她進(jìn)一步指出，公司目前舊的歷史庫存較少，減值壓力相對(duì)較低，未來將保持合理的庫存規(guī)模和周轉(zhuǎn)速度，以應(yīng)對(duì)市場波動(dòng)。
在土地儲(chǔ)備方面，建發(fā)股份上半年共獲取了17宗土地，全口徑拿地金額約387.62億元，新增地塊貨值約686億元，其中一、二線城市占比高達(dá)98%。截至6月末，公司在一、二線城市的權(quán)益口徑土地儲(chǔ)備貨值占比提升至76.85%。對(duì)于投資策略，江桂芝表示，盡管建發(fā)房產(chǎn)近年來積極補(bǔ)充庫存，但上半年銷售金額和拿地金額均有所下降，公司將繼續(xù)堅(jiān)持“以收定支、以銷定投”的策略，根據(jù)市場情況和庫存規(guī)模靈活調(diào)整。
對(duì)于房地產(chǎn)市場的未來預(yù)期，林茂表示，盡管上半年有一系列政策出臺(tái)，但市場回暖信號(hào)尚不明顯。他強(qiáng)調(diào)，公司將努力維持市場占有率，并具備擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的資源和能力。然而，中長期的銷售規(guī)模將取決于市場的復(fù)蘇進(jìn)度。林茂還指出，未來房地產(chǎn)行業(yè)將更多地朝向改善型需求發(fā)展，這一需求將更加持續(xù)和穩(wěn)定。
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