【ITBEAR】9月10日消息，
撰文&編輯：李敏
2024年中期財報季收官，各房企業績成為行業關注焦點。
本文重點梳理了嘉里建設、恒基地產、仁恒置地、太古地產、九龍倉集團和凱德中國房托基金等6家港資或外資房企的內地投資物業（購物中心、辦公樓、服務式公寓及酒店）2024年上半年運營表現及未來發展計劃。
相較本土商業地產企業近些年的快速規模化擴張，重倉內地的外資及港資房企在投資物業方面表現得“謹慎低調”，并以重資產運作見長：
“最保守”如九龍倉集團自2019年最后一次購入地塊后再沒有補充土地，土地儲備逐年下降；
“最激進”如太古地產也不過是2021年9月推出截至目前最新的商業項目——上海前灘太古里，近兩年千億投資拿的地最早也要到2025年才會啟用；
恒基以辦公物業為主，近幾年僅開出廣州星寰國際商業中心及上海星揚西岸中心；
而嘉里建設的在營投資物業開業時間要追溯到2016年……
不難發現，上述商業企業不但目前在內地投資物業業績“相當堅穩”，更由于對長遠前景保持樂觀和信心，而在內地儲備相當大份額的投資物業面積。
典型如太古地產近兩三年陸續官宣西安太古里、三亞太古里、上海前灘綜合發展項目和陸家嘴太古源、廣州聚龍灣項目等，又相繼增持成都太古里、北京頤堤港二期、廣州太古匯旁投資物業等；
還有近日刷屏地產圈的重磅新聞，嘉里建設將原“華潤招商一姐”張芳招至麾下擔任商業副總裁，負責包括商業定位、租賃、市場管理、主要商戶的協作、租戶管理、運營、活動策劃和其他相關職能等各個方面的商業職能；再聯系到2021-2023年間，嘉里建設在上海黃浦和浦東的大手筆拿地，該公司在內地核心市場的商業地產擴張野心逐漸顯露。
01.
嘉里建設
2024上半年投資物業租金收入24.26億港元，
對核心市場前景仍然樂觀
8月21日，嘉里建設發布了2024年中期業績報告。報告期內，物業租賃及其他收入約24.26億港元，同比減少3%；酒店營運8.22億港元，同比減少3%。
截至2024年6月30日，嘉里建設旗下主要投資物業及酒店組合應占樓面面積約合173萬平方米，包括香港和內地的辦公室、零售、公寓、酒店及貨倉資產。在香港和內地的投資物業及酒店組合應占樓面面積中，內地占83%，香港則占17%，分別為144萬平方米及29萬平方米。
此外，未來約有投資物業及酒店投資組合儲備樓面面積約102萬平方米，其中包括辦公室樓面面積約54萬平方米，零售樓面面積約43萬平方米，以及酒店物業及公寓樓面面積約5.6萬平方米。主要分布在內地的上海浦東和黃浦，此外，還包括武漢和杭州等地項目亦在建設中。
位于上海浦東金橋板塊由嘉里建設、海外基金、華之門聯合打造的上海新嘉中心Prisma綜合體項目。
嘉里建設上海黃浦金陵路項目
展望未來，嘉里建設主席郭孔華表示，來自內地的高凈值人士、專業人士及家庭紛紛移居香港，其中大多數是通過「高端人才通行證」計劃來港。此等人士和家庭代表了一股強大的購買力，而優質、地理位置優越且隨時可入住的住宅尤受青睞。
整體而言，嘉里建設對核心市場的長期前景仍然樂觀，并將繼續提升為客戶提供的價值和服務。
內地投資物業總租金收入20.53億港元，
按人民幣基準同比上升3%
2024年上半年，嘉里建設內地投資物業及酒店組合在附屬公司層面的收入為27.06億港元（2023年上半年：27.71億港元），同比下降2.35%。除酒店外，內地投資物業租金收入18.84億港元（2023年上半年：19.20億港元），毛利14.02億港元（2023年上半年：14.39億港元）。相應毛利率為74%（2023年上半年：75%）。
嘉里建設表示，租金及毛利的穩定性彰顯了集團租賃組合的韌力及避險特質。若按人民幣計算，內地租金收入在附屬公司層面按年略增3%，其中零售租金收入之增幅，部分被辦公室租金收入減少所抵銷。內地投資物業的合并租金收入（不包括酒店，但計入聯營公司及合營公司的貢獻）為20.53億港元（2023年上半年：20.86 億港元），按港幣基準按年下跌2%，但以人民幣基準則按年上升3%。
財報顯示，受惠于物業資產的優越地理位置及良好質素，加上為提升資產吸引力而進行的資產升級，上半年嘉里建設零售分部表現略為改善，客流量及租戶銷售增加，期末出租率為87%，按年上升兩個百分點。集團將繼續專注于收入管理，優化零售品牌組合，并致力爭取與藍籌及紅籌長期租戶續約。
此外，內地酒店業務于附屬公司層面錄得收入8.22億港元（2023年上半年：8.51億港元），按年微跌3%。以人民幣計算，內地酒店業務收入錄得1%的溫和增長。內地酒店業務的合并收入（包括聯營公司及合營公司的貢獻）按港幣計算按年減少3%至10.50億港元（2023年上半年：10.77 億港元），但按人民幣計算則增加2%。
02.
恒基地產
上半年應占租金總收入上升3%至34.03億港元
8月21日，恒基地產公布2024年中期業績。根據公告，截至2024年6月30日，香港投資物業方面，恒基地產應占租金總收入上升3%至34.03億港元，主要收租物業平均出租率為93%。
內地投資物業收入方面，期內，恒基地產內地租賃業務應占租金總收入10.43億港元，同比減少1%；而應占稅前租金凈收入7.64億港元，同比增加1%。
截至2024年6月30日，恒基地產在內地的投資物業合計建筑面積為120.77萬平方米，以寫字樓為主，建筑面積85.47萬平方米，占比71%；零售商業物業建筑面積為35.30萬平方米，占比29%。
按照城市劃分，恒基地產內地主要投資物業集中于北京、上海、廣州三座城市，其中上海占比最大，持有建筑面積64.1萬平米，占比53%；北京投資物業建面為20.4萬平米，占比17%；廣州的投資物業面積為23.2萬平米，占比19%。
恒基地產內地的投資物業組合代表項目包括北京環球金融中心(簡稱wfc)、廣州星寰國際商業中心、上海星揚西岸中心，以及上海六八八廣場。
恒基地產表示，受到企業降本增效及市場新增供應等因素影響，2024上半年內地租賃市場租金受壓。不過，憑借近年新開業的廣州星寰國際商業中心及上海星揚西岸中心帶來租金貢獻，因此，期內租賃業務繼續表現穩定，租金總收入以人民幣計值錄得1%升幅。
出租率方面，截至2024年6月30日，北京環球金融中心出租率約80%；上海六八八廣場以及上海環智國際大廈出租率均達94%；上海恒基名人商業大廈出租率為93%；上海港匯中心二座以及位于淮海中路商貿地段之合作項目，出租率均逾80%；不過，上海恒匯國際大廈由于周邊商廈競爭加劇，出租率約為七成；
上海星揚西岸中心（上海星揚Lumina）
上海星揚西岸中心招租理想。
該項目坐落于徐匯濱江，「星揚西岸中心」一期可提供約17萬平米的甲級寫字樓樓面，多家跨國企業已先后進駐。1.86萬平米的商場也匯集SUBWAY賽百味中國品牌旗艦店暨亞太區最大門店、BAR·A·MUNDI柏蘭蒂法式融合餐廳、MANNER CAFE、Tims等多間受歡迎的餐飲業態。
毗鄰的二期項目「星瀚廣場」總樓面面積9.3萬平米，已有多家知名汽車企業進駐，當中「寶馬汽車」近期更擴充其租賃樓面。同時知名會計師事務所「安永」亦已落實進駐，令該項目于2024年6月底出租率逾80%。
廣州星寰國際商業中心（廣州星寰Lumina）
廣州星寰國際商業中心位處粵港澳大灣區核心城市，兼且臨近珠江坐擁一線江景。其雙子塔樓所提供甲級寫字樓樓面面積合共約9萬平米，于2024年6月底已租出超過80%。至于其8.4萬平方米的購物中心及地庫商場，影院及特色食肆亦已陸續開業；廣州恒寶廣場出租率提升至70%。
此外，在內地的未來物業儲備方面，恒基地產旗下持有住宅的物業儲備面積最大，占比達73%，寫字樓、商業儲備建筑面積約18.77萬、13.84萬平米。
03.
仁恒置地
2024年上半年投資物業租金收入6.35億元，
同比增長10.35%
8月14日，仁恒置地公布截至今年6月底止中期業績。2024上半年，仁恒置地物業投資和酒店運營分部收入8.94億元，同比增長1.88%；分部稅前利潤為3.48億元，同比大增33.67%。截至2024年6月末，物業投資和酒店運營分部資產價值為386.09億元。
按業務類型劃分，物業租金收入約6.35億元，同比增長10.35%；酒店經營收入2.59億元。
仁恒置地的投資房地產物業主要分布在中國內地及新加坡。財報顯示，仁恒置地在中國內地擁有深圳仁恒夢創廣場、海口仁恒里、蘇州倉街商業廣場、成都仁恒置地廣場等約10座投資物業（除酒店、如上表所示），總建筑面積超75萬平米。
04.
太古地產
千億投資策略維持不變，
內地11個大型商業項目按計劃推進建設或升級
根據太古地產發布的2024年上半年業績情況，太古地產1000億港元投資計劃進展理想。據財報數據，截至2024年8月2日 ，已承諾投放的投資計劃總額約為650億港元（110億港元于香港、440億港元于中國內地和100億港元于住宅物業買賣項目）。
主席白德利表示，內地已落實的重點項目包括上海前灘綜合發展項目、上海陸家嘴太古源、 西安太古里綜合體、三亞太古里、增持北京頤堤港二期、廣州聚龍灣綜合體零售部分、投得廣州文化中心用于擴展廣州太古匯零售部分。
另外，內地現有項目亦將全面優化升級。如今年4月，太古地產宣布將北京瑜舍酒店重建成匯聚國際知名品牌旗艦店的零售地標，以擴大毗鄰的三里屯太古里的零售體驗。與此同時，三里屯太古里北區正在優化，打造匯聚國際名牌的零售物業組合，瑜舍酒店的零售轉型無疑進一步助力三里屯商圈的發展。
此外，上海興業太古匯和成都太古里也已展開升級工程， 以擴大物業組合中的奢侈品零售部分。
白德利指出，目前，太古地產正擴展中國內地業務，于2027年前在六個中國內地城市發展共11個主要以零售主導的大型商業項目。盡管經濟存在不明朗因素，但計劃中的各項投資項目，以及現有物業的升級工程，將有助集團增加在中國內地奢侈品零售市場的份額。
白德利強調，太古地產各項投資計劃充分反映集團對香港、中國內地及東南亞核心市場的長遠展望仍然充滿信心。
展望未來六個月及往后時間，公司將繼續聚焦推行計劃中的投資及增長項目， 以及加強現有物業組合的堅穩發展。公司亦將繼續研究如何煥新及推出精彩的產品及服務，以提升投資物業表現，并仔細研究在哪些方面可以進一步提升ESG范疇，以及促進業務數碼轉型。
太古地產行政總裁彭國邦補充指出，內地零售市場經歷了2023年疫后高峰后，2024年將進入正常化階段。零售物業需求預期將保持穩健，不過，今年下半年零售品牌商對擴張業務會采取較為審慎的態度。公司預期廣州及成都對奢侈品零售鋪位的需求保持殷切。
截至2024年6月30日，太古地產應占物業組合的總樓面面積約365萬平方米。其中，約有321.45萬平方米為投資物業及酒店，包括已落成投資物業及酒店約226.68萬平方米，及發展中或持作未來發展的投資物業約94.76萬平方米。
分地區來看，太古地產在香港應占投資物業及酒店組合約142萬平方米；在中國內地，集團在北京、廣州、成都、上海、西安及三亞的優越地段持有11個大型商業發展項目的權益。該等項目落成后，預計將提供應占總樓面面積約170萬平方米（其中約96.62萬平方米已落成）。
此外，太古的投資物業組合還包括美國邁阿密的Brickell City Centre項目。
2024上半年內地零售商場銷售額同比上年下跌7%，
同比2019年上升4%
業績方面，2024年上半年，太古地產香港辦公樓應占租金收入為27.3億港元，集團最終權益租金收入25.76億港元，同比下跌7%。撇除出售港島東中心九個樓層引致的收入損失，租金收入總額則減少4%。截至2024年6月30日，集團香港辦公樓物業組合的租用率為89%。
2024上半年，太古地產香港零售物業組合的應占租金收入為12.88億港元，同比下跌3%。集團最終權益租金收入11.98億港元，同比下跌3%。零售商場綜合出租率約100%。不過，2024年上半年，香港主要商場零售銷售額均存在不同程度的下滑，太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名店倉的零售銷售額分別下跌13%、 4%及3%，2024年上半年香港整體零售銷售額下跌7%。
下面著重介紹太古地產在中國內地的投資物業業績及零售商場運營情況。
2024年上半年，太古地產中國內地投資物業的應占租金收入總額合共30.81億港元。其中，零售物業應占租金收入為26.15億港元，同比上升1%，撇除人民幣幣值變動，同比上升5%；辦公樓物業應占租金收入為4.26億港元，同比微跌1%。
太古地產最終權益租金收入為24.45億港元，同比增長9%。其中，零售物業權益租金為22.38億港元，同比上升10%，撇除增持成都太古里權益的影響和人民幣幣值變動，租金收入總額上升2%；辦公樓權益租金1.89億港元，同比上升6%，撇除人民幣幣值變動，同比上升9%。
太古地產在財報中詳細列出了在中國內地的的各投資物業的建筑面積、狀態及權益比例，我們在此補充合作方信息，如下表所示。
明顯看出，與香港投資物業業績小幅下滑相反，太古地產中國內地投資物業包括零售和辦公物業業績逆勢上升。
在營零售物業方面，該公司運營的北京三里屯太古里、成都太古里、廣州滙坊、廣州太古滙、北京頤堤港、上海的興業太古匯和前灘太古里等，由于出境旅游上升，旗下部分商場進行改建及翻新工程的影響，加上2023年的高基數效應， 2024年上半年太古地產中國內地的應占零售銷售額下跌7%（不包括汽車零售商銷售額），但人流穩定，出租率亦保持在高水平。
尤其對比疫情前的2019年同期銷售額增幅高達69%，撇除上海興業太古匯的工程改造和疫情前的2019年上海前灘太古里未開業影響，中國內地2024上半年的整體零售銷售額上升了4%。
由應占租金及總建筑面積，不難得出，2024上半年，太古地產內地運營的零售物業月租金坪效高達598港元/平米，按天則近20港元/平米。零售物業業績不得不說是“一騎絕塵”。
正如彭國邦所言，中國內地投資物業穩健的業績展示出太古地產「應對經濟環境挑戰時的抗御力及適應力」，這無疑堅定了該公司對中國內地市場的投資信心和計劃推進。
對于接下來零售物業的表現，太古地產坦言，預計2024年將進入正常化階段，品牌商將采取更審慎的態度，但對中長期前景保持正面。
太古地產預計，品牌商在其物業組合中將專注提供獨家服務和客戶參與活動，以突顯獨特定位、品牌組合和優質服務的重要性。同時，消費者出入境活動仍將會增加，而與疫情前的模式相比，顧客將會重新調整在本地和外地之間的消費模式，但長遠來看，境內消費仍將占中國內地零售生意額之大部分。
總之，太古地產預期2024年下半年市場對零售樓面整體需求穩定。分地域而言，廣州和成都的奢侈品牌零售商對零售樓面的擴張需求仍然殷切；上海和北京則是時裝、運動、化妝品、時尚生活品牌及餐飲行業商戶對零售樓面的需求將會堅穩。
中國內地5城7大商業項目蓄勢建設中，
2025年起陸續亮相
太古地產接下來介紹了內地正在建設中的投資物業進展情況。
1.北京頤堤港二期
據悉頤堤港二期是現有頤堤港項目的延伸，總建筑面積約為37.58萬㎡， 是一個以辦公樓主導的綜合發展項目，計劃分兩個階段于2025年及2026年落成，現正進行地庫和上蓋工程。
太古地產表示，集團和中國人壽分別與遠洋集團簽訂協議，收購該項目14.895%和49.895%的股權，交易已于8月初完成。隨著交易完成后，太古地產于頤堤港二期的權益由35%增至 49.895%，與中國人壽集團持有頤堤港二期的股權相同。
2.西安太古里
西安太古里位于西安市碑林區小雁塔歷史文化片區，預計將發展為一個以零售為主導的綜合發展項目，包括零售和文化設施、一間酒店和服務式公寓，估計總樓面面積約為27.28萬平方米，發展計劃尚待落實。
挖掘及打樁工程正在進行中，預計于2026年起分階段落成。項目乃太古地產與西安城桓文化投資發展有限公司共同開發，太古地產持有西安太古里70%權益。
3.三亞太古里
項目位于三亞海棠灣國家海岸中心地帶，是太古地產首個度假型高端零售項目，包括地下停車場和其他附屬設施，總建面21.32萬平方米，由太古與中國旅游集團中免股份有限公司合作發展，將構成三亞國際免稅城三期。
目前地庫及地面層工程正在進行中，預計于 2025年年底起分階段落成。太古地產持有該項目50%權益。
4.上海前灘綜合發展項目
前灘綜合發展項目位于上海中環線內，占地約6.37萬平方米。該地塊位于三條地鐵線路的交匯點，毗鄰前灘太古里，是一個由零售、辦公樓和住宅組成的綜合發展項目，總建面約38.1萬平方米（包括地下零售面積）。
辦公樓及住宅均已平頂，現正進行外墻工程，地庫及零售部分的建筑工程亦在進行中，項目預計于2025年起落成。于2024年6月30日，約88%的總可出售面積經已預售。該集團持有該項目40%權益。
5.上海陸家嘴太古源
（前稱上海洋涇綜合發展項目）
太古地產與陸家嘴集團合作發展的陸家嘴太古源位于上海浦東黃浦江沿岸內環線內，將發展為集高尚住宅、零售、辦公樓及文化設施（包括一間酒店和服務式住宅）于一體的綜合體地標。估計總建面約38.84萬平方米（包括地下零售面積及買賣住宅部分），相關圖則有待批準，地庫建筑及上蓋工程正在進行中，項目預計于2027年起分階段落成，首批住宅單位計劃于2024年年底預售。太古持有該項目40%權益。
6.廣州聚龍灣項目
太古地產與廣州珠江實業集團有限公司合作，發展位于廣佛都市圈核心區域的廣州荔灣區、總建面約52.95萬平方米的綜合發展項目的零售部分。截至2024年6月30日已獲取總建面約3.27萬平方米用地。
相關交易協議的進一步簽訂將可能增加總建面至約15萬平方米，地庫工程現正進行中，整個項目計劃由2027年上半年起分階段落成。
從2025年年底開始，將陸續舉辦展覽、盛事、快閃店及各種活動，為項目的第一階段竣工作啟動準備。太古持有該項目零售部分50%權益。
7.廣州天河路387號
2024年8月，廣州太古匯透過公開拍賣成功投得與其商場相連的天河路387號物業， 總樓面面積約為6.09萬平方米，將翻新并作為太古匯高級零售物業組合的新增部分，預計于2026年竣工。太古持有該物業97%權益。
8.上海張園
2021年，太古地產與上海靜安置業（集團）有限公司成立合資管理公司。這間集團持有60%權益的公司參與活化及管理上海靜安區張園石庫門歷史建筑群。
建筑群活化升級后，其總樓面面積（包括停車位）將包括6.26萬平方米地上面積部分， 以及8.89萬平方米地下面積空間。此項目包括超過40組、約170幢兩至三層高的石庫門建筑，連接三條地鐵線及上海興業太古匯。
項目第一期（西區）已于2022年11月竣工及開幕， 現正進行第二期（東區）的建筑及翻新工程，預計于 2026年年底完成及開幕。集團并無持有該建筑群的權益。
上海張園一期，圖源：新聞晨報
05.
九龍倉集團
負債率僅6.2%，
2024上半年基礎凈利增加至約20億港元
8月8日，九龍倉集團公布中期業績。財報顯示，2024年上半年，九龍倉集團基礎凈盈利19.79億港元，同比增加9%；投資物業盈利為12.07億，同比下降5%；計入應占投資物業重估減值凈額44.81億港元，公司股東應占虧損26.37億港元，去年同期應占溢利6.96億港元。
九龍倉集團業務構成中，主要由投資物業、發展物業、酒店、物流及投資板塊組成。2024上半年，該集團總收入70.32億港元，同比減少13.51%；營業盈利30.85億港元，同比減少1.72%。
其中，投資物業收入23.64億港元，同比減少5%；營業盈利15.73億港元，同比減少6%；基礎凈盈利12.07億港元，同比減少5%，主要因為內地商場和寫字樓租金偏軟。其中，內地投資物業整體收入23.26億港元，同比下跌 4%；營業盈利15.51億港元。
發展物業收入20.28億港元，同比下跌25%，但營業盈利升至3.87億港元，整體營業毛利達19%，主要因為一個杭州項目落成。
酒店收入2.91億港元，同比下跌2%；營業盈利0.12億港元，同比下跌73%，主要因為市場疲軟下房價下降。
資料顯示，九龍倉集團投資物業組合，包括商場、寫字樓及服務式住宅，主要位于中國內地。包括成都、長沙、重慶IFS、無錫IFS組成的國金中心系列；上海、重慶、大連時代廣場組成的時代廣場系列；成都、長沙時代奧特萊斯；上海會德豐國際廣場等。
如下表所示，九龍倉集團目前在內地投資物業（含酒店）總建筑面積約179萬平米，其中投資物業應占樓面面積約154萬平米。
據九龍倉集團2023年年報，鑒于市場波動，該集團在2019年最后一次購入地塊后再沒有補充土地。截至2023年底，集團土地儲備進一步下降至140萬平方米。
面對波動的營商環境，九龍倉集團的負債比率僅為6.2%，可以說是“非常穩健”。展望未來，九龍倉集團表示：業務前景仍被經濟不穩及市場波動所籠罩。美國息口轉向、貿易緊張局勢和地緣政治風險對全球經濟越見影響。中國內地正面對房地產行業的高杠桿和高庫存，以及消費意欲減弱和儲蓄率上升等挑戰。
香港方面，港元走強和金融狀況偏緊亦阻礙經濟復蘇。集團會繼續審慎理財，在經濟逆境中把握機遇，提升業務表現。
06.
凱德中國房托
2024上半年9個Mall總客流及租戶銷售額雙增，
出租率97.8%
資料顯示，凱德置地中國信托(CLCT)投資組合包括9個購物中心、5個商業園區物業和4個物流園區物業。投資組合總建筑面積約為180萬平方米，分布于中國12個主要城市。
其中，9座購物中心包括北京3座：凱德MALL西直門、凱德MALL望京、凱德MALL大峽谷。
北京以外6座：廣州樂峰廣場、成都凱德廣場新南、呼和浩特諾和木勒、哈爾濱的凱德學府和凱德廣場埃德蒙頓、長沙凱德廣場雨花亭，按2023年末人民幣估值約173億元。
7月30日，凱德中國信托公布了2024年中期業績。數據顯示，2024年上半年，凱德中國信托9個零售物業實現租金收入6.587億元，同比增長4%；實現凈物業收入4.421億元，同比增長6.1%。零售組合出租率增長至97.8%；9個零售物業的總客流約6000萬人次，同比增長約14.1%。
其中，3個北京零售項目（西直門、望京、大峽谷店）的客流增長17.8%，主要由實施調改的大峽谷店貢獻；北京以外的6個零售物業，客流量同比增長11.3%，主要由廣州樂峰廣場、長沙雨花亭、哈爾濱埃德蒙頓店貢獻客流增長。凱德中國房托最大的5個零售物業（北京西直門店、北京望京店、北京大峽谷店、廣州樂峰廣場店、哈爾濱學府店）貢獻了總客流量的75.8%。
從租戶銷售額看，2024年上半年實現銷售額約35億元，同比增長6.6%，較2019年上半年也增長了1.8%，超過了疫情前的同期水平。假設扣除汽車銷售，租戶銷售額增長5.2%。
從不同區域看，北京的零售物業，零售額增長3.5%；北京以外的零售物業，增長8.8%；事實上，進行項目調改的零售物業，貢獻了租戶銷售額增長的約70%，反映出調改策略對經營提升的有效性。如，實施調改的長沙雨花亭店，客流同比增長14.7%，零售額增長20.3%；廣州樂峰廣場客流增長15.9%，零售額增長8.5%；北京大峽谷店客流增長32.9%，零售額增長17.1%。
廣州凱德樂峰廣場，圖源：項目
可以明顯看出，相比高端零售物業，作為大眾日常消費型購物中心，凱德中國房托在2024年上半年經營表現穩健，業績亮眼。
展望未來，凱德中國房托將繼續對零售物業進行適時調改，加強物業定位，同時對成熟的非核心物業進行分拆，以釋放資金，配置到收益率更高、增長潛力更大的項目上。
