【ITBEAR】8月29日消息，在房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整的當(dāng)下，建發(fā)國際集團(tuán)（HK01908）正面臨一個棘手的問題：如何將拿地成本較高的項(xiàng)目進(jìn)行去化。這一挑戰(zhàn)在2024年上半年業(yè)績發(fā)布會上顯得尤為突出，執(zhí)行董事兼行政總裁林偉國表達(dá)了對下半年市場反轉(zhuǎn)的不確定性。
盡管在2023年底，建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)了“增長10％~20%”的銷售目標(biāo)，并保持歸屬母公司凈利潤正增長，展現(xiàn)出“黑馬”姿態(tài)，但進(jìn)入2024年上半年，公司卻陷入了增收不增利的困境。據(jù)中期業(yè)績報告，建發(fā)國際上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入327.5億元，同比增長約34.46%，然而歸屬母公司凈利潤卻同比下降36.37%，主要原因在于毛利潤率下降至11.9%，以及上半年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的平均權(quán)益降低。為此，建發(fā)國際董事會決定不就本期宣派中期股息。
據(jù)ITBEAR了解，近年來，建發(fā)國際在土地市場上表現(xiàn)頗為“激進(jìn)”，銷售成本逐年攀升。面對這一情況，建發(fā)國際表示下半年將優(yōu)先考慮去化周期和風(fēng)險，加強(qiáng)改善庫存的流動性。然而，業(yè)績發(fā)布會后，公司股價出現(xiàn)波動，8月27日和28日連續(xù)兩個交易日分別下跌4.72%和3.14%。
回顧2023年，建發(fā)國際的“狂飆”之勢令人矚目。全年新增78宗土地，全口徑拿地金額1169億元，土地儲備貨值達(dá)到2668億元，其中一二線城市占比高達(dá)84%。然而，這種“激進(jìn)”戰(zhàn)略也帶來了成本飆升和利潤率走低的問題。2023年，建發(fā)國際的銷售成本同比增長41.56%，毛利率和凈利率均有所下滑。
進(jìn)入2024年，建發(fā)國際的態(tài)度從“激進(jìn)”轉(zhuǎn)為“謹(jǐn)慎”。林偉國在業(yè)績發(fā)布會上多次提到市場的不確定性，表示很難估計2024年的銷售目標(biāo)。實(shí)際上，2024年上半年，建發(fā)國際的合同銷售金額和建筑面積同比分別減少了31.9%和26.3%，已售未結(jié)金額則有所增長。
面對市場的不確定性和高成本項(xiàng)目的去化問題，林偉國表示，公司將考慮市場容量和產(chǎn)品問題，可以接受項(xiàng)目利潤水平低一點(diǎn)，重點(diǎn)考慮新獲取項(xiàng)目未來售價的抗波動能力。盡管已從“激進(jìn)”轉(zhuǎn)為“謹(jǐn)慎”，但建發(fā)國際的負(fù)債在上半年仍在上升，凈負(fù)債權(quán)益比率進(jìn)一步攀升。
如何在保持一定庫存規(guī)模的同時，走出增收不增利的“怪圈”，將是建發(fā)國際下一步動作的關(guān)鍵。林偉國認(rèn)為，補(bǔ)充庫存能夠保持一定的庫存規(guī)模，但如何在市場不確定性中穩(wěn)健前行，仍是建發(fā)國際需要深思的問題。
