【ITBEAR】8月24日消息，美國商務部最新發布的數據顯示，7月份新房銷售量飆升至2023年5月以來的最高水平，這一增長得益于買家充分利用了較低的按揭貸款利率以及市場上更多的房源選擇。
具體而言，7月份新屋銷售達到73.9萬戶，遠超市場預期的62.3萬戶，相比6月前值61.7萬戶有顯著提升。環比漲幅高達10.6%，遠超市場預期的1%增長，6月則為環比微跌0.6%。此次新屋銷售數據全面超越了經濟學家們的預估。
從地區分布來看，美國四大主要地區的新屋銷售均呈現增長態勢。其中，西部地區的銷售增速尤為顯著，達到自2022年2月以來的最快水平，而中西部地區的合同簽約量則是三年來的最強表現。
隨著銷售回暖，建筑商的庫存有所減少，降至今年年初以來的最低點。盡管如此，待售房屋數量仍維持在46.2萬戶，接近2008年以來的最高紀錄。按當前銷售速度計算，市場上庫存的消化時間需7.5個月，庫銷比為去年9月以來最低，但仍高于新冠疫情前的水平。
高庫存有助于抑制房價上漲，7月新房售價中位數較去年同期下降1.4%，至42.98萬美元。今年以來，僅有一個月新屋房價未出現同比下跌，這與成屋市場持續攀升的房價形成鮮明對比。
分析人士指出，新屋銷售的回暖表明，較低的按揭貸款利率與房屋建筑商提供的豐厚銷售激勵措施共同發揮了積極作用。由于成屋供應依然緊張，潛在買家在新房市場找到了更多選擇，且新屋價格相比成屋更具競爭力。
目前，美國按揭貸款利率已從4月的近7.3%峰值降至6.5%。隨著美聯儲準備于下個月開始降息，預計房貸利率將進一步下降。美聯儲主席鮑威爾周五暗示即將降息，并表示是時候調整政策了。
盡管整體房地產行業銷售仍顯疲軟，但美國大型房屋建筑商卻實現了強勁的利潤增長。他們通過降價和降低客戶按揭貸款利率來吸引買家。本周早些時候，豪華建筑商Toll Brothers報告稱，其交付量將達到全年預測的高位，隨后其股價上漲。整個建筑商板塊表現良好，SPDR S&P房屋建筑商ETF跑贏美股大盤。
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