【ITBEAR】8月24日消息，美國商務(wù)部最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份新房銷售量飆升至2023年5月以來的最高水平，這一增長得益于買家充分利用了較低的按揭貸款利率以及市場上更多的房源選擇。
具體而言，7月份新屋銷售達(dá)到73.9萬戶，遠(yuǎn)超市場預(yù)期的62.3萬戶，相比6月前值61.7萬戶有顯著提升。環(huán)比漲幅高達(dá)10.6%，遠(yuǎn)超市場預(yù)期的1%增長，6月則為環(huán)比微跌0.6%。此次新屋銷售數(shù)據(jù)全面超越了經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的預(yù)估。
從地區(qū)分布來看，美國四大主要地區(qū)的新屋銷售均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。其中，西部地區(qū)的銷售增速尤為顯著，達(dá)到自2022年2月以來的最快水平，而中西部地區(qū)的合同簽約量則是三年來的最強(qiáng)表現(xiàn)。
隨著銷售回暖，建筑商的庫存有所減少，降至今年年初以來的最低點(diǎn)。盡管如此，待售房屋數(shù)量仍維持在46.2萬戶，接近2008年以來的最高紀(jì)錄。按當(dāng)前銷售速度計(jì)算，市場上庫存的消化時(shí)間需7.5個(gè)月，庫銷比為去年9月以來最低，但仍高于新冠疫情前的水平。
高庫存有助于抑制房價(jià)上漲，7月新房售價(jià)中位數(shù)較去年同期下降1.4%，至42.98萬美元。今年以來，僅有一個(gè)月新屋房價(jià)未出現(xiàn)同比下跌，這與成屋市場持續(xù)攀升的房價(jià)形成鮮明對比。
分析人士指出，新屋銷售的回暖表明，較低的按揭貸款利率與房屋建筑商提供的豐厚銷售激勵(lì)措施共同發(fā)揮了積極作用。由于成屋供應(yīng)依然緊張，潛在買家在新房市場找到了更多選擇，且新屋價(jià)格相比成屋更具競爭力。
目前，美國按揭貸款利率已從4月的近7.3%峰值降至6.5%。隨著美聯(lián)儲準(zhǔn)備于下個(gè)月開始降息，預(yù)計(jì)房貸利率將進(jìn)一步下降。美聯(lián)儲主席鮑威爾周五暗示即將降息，并表示是時(shí)候調(diào)整政策了。
盡管整體房地產(chǎn)行業(yè)銷售仍顯疲軟，但美國大型房屋建筑商卻實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勁的利潤增長。他們通過降價(jià)和降低客戶按揭貸款利率來吸引買家。本周早些時(shí)候，豪華建筑商Toll Brothers報(bào)告稱，其交付量將達(dá)到全年預(yù)測的高位，隨后其股價(jià)上漲。整個(gè)建筑商板塊表現(xiàn)良好，SPDR S&P房屋建筑商ETF跑贏美股大盤。
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