【ITBEAR】8月22日消息，近期，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心聯(lián)合多家機(jī)構(gòu)，針對(duì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)發(fā)起了一項(xiàng)深入調(diào)查。該調(diào)查旨在剖析2024年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)及預(yù)期，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及其他專業(yè)機(jī)構(gòu)的深度反饋。
宏觀層面，多數(shù)受訪者預(yù)計(jì)2024年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整壓力將持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)仍需時(shí)日。近七成房企和半數(shù)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)走向不容樂(lè)觀，相較于上半年，這一悲觀情緒有所加劇。尤其是房企，其宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期的變化尤為明顯，從上半年的樂(lè)觀轉(zhuǎn)向當(dāng)前的悲觀。
據(jù)ITBEAR了解，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于深度調(diào)整階段，住宅銷售市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步走弱。盡管政策層面不斷推出利好，但受訪者普遍認(rèn)為，2024年全國(guó)新建商品住宅銷售面積跌幅將擴(kuò)大，多數(shù)預(yù)計(jì)同比降幅在20%至30%之間。城市間的分化預(yù)期依然顯著，一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，而二三線城市則面臨更大的降價(jià)壓力。
在需求端政策方面，上半年最為有效的政策是降低購(gòu)房門檻和成本，包括下調(diào)首付比例、降低貸款利率等。而供給端政策的有效性雖有所提升，但仍不及需求端。房企和金融機(jī)構(gòu)對(duì)于供給端政策的期待有所不同，房企更傾向于存量住房收購(gòu)政策，而金融機(jī)構(gòu)則更關(guān)注土地政策的調(diào)整。
對(duì)于下半年的政策期待，受訪者普遍希望需求端政策能進(jìn)一步加大力度，如提高房貸利息抵扣個(gè)稅幅度、優(yōu)化限購(gòu)政策等。供給端方面，房企期待全面取消限價(jià)、放開容積率限制，而金融機(jī)構(gòu)則更看重加大存量住房收購(gòu)力度。
課題組基于調(diào)查結(jié)果提出，為加快房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)，需注重宏觀政策與行業(yè)調(diào)控的協(xié)調(diào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，供給端政策應(yīng)聚焦于加快保交房進(jìn)度和優(yōu)化存量住房收儲(chǔ)政策，而需求端政策則需進(jìn)一步降低居民購(gòu)房和交易成本。
在房企和金融機(jī)構(gòu)的預(yù)期層面，調(diào)查發(fā)現(xiàn)房企對(duì)市場(chǎng)信心相對(duì)不足，超八成房企預(yù)計(jì)下半年銷售額持平或下降，而房地產(chǎn)開發(fā)投資也延續(xù)謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)。不過(guò)，以大型央國(guó)企為主的房企拿地預(yù)期開始修復(fù)，顯示出一定的市場(chǎng)回暖跡象。
融資環(huán)境方面，盡管超八成受訪者預(yù)計(jì)房企融資難度不會(huì)繼續(xù)提升，但不同性質(zhì)房企對(duì)融資成本的預(yù)期分化明顯，民企面臨較大融資壓力。此外，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資白名單措施的效果尚不顯著，需加強(qiáng)針對(duì)性和落地速度。
金融機(jī)構(gòu)方面，超八成受訪者預(yù)計(jì)下半年不動(dòng)產(chǎn)投資總額不會(huì)增加，顯示出投資不動(dòng)產(chǎn)的猶豫態(tài)度。不過(guò)，公募REITs成為關(guān)注的焦點(diǎn)，超六成受訪者預(yù)計(jì)其將成為下半年最重要的不動(dòng)產(chǎn)投資類型。
課題組最后建議，為加快房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清，需解決保交房問(wèn)題，推動(dòng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)釋放。同時(shí)，應(yīng)強(qiáng)化針對(duì)性政策落地，切實(shí)解決民營(yíng)房企融資難題，并鼓勵(lì)多元參與者共建不動(dòng)產(chǎn)全生命周期良性循環(huán)，以重?zé)ㄊ袌?chǎng)活力。
