【ITBEAR】8月16日消息，公募REITs市場近期頻傳佳音。據Wind數據揭示，截至8月11日，本年度已成功發行11只公募REITs產品，這一數字已超越去年全年的發行總量。同時，從已公布的公募REITs二季度報告來看，接近九成的產品實現了盈利。
8月15日下午，中資REITs赴港上市的首家企業——越秀房地產投資信托基金（簡稱“越秀房產基金”），發布了其2024年上半年的業績報告。該基金目前是中國香港及新加坡上市房產基金中，持有中國資產組合規模最大的REITs。
據ITBEAR了解，越秀房產基金上半年的總收入達到了10.34億元。其中，寫字樓業務表現穩健，貢獻了5.82億元的收入，占比達56%，繼續擔當業績的壓艙石；酒店及公寓業務緊隨其后，收入為2.54億元，占比25%；專業市場業務收入為1.11億元，占比提升至11%；而零售商場業務則貢獻了0.87億元的收入，占比為8%。整體期末出租率為84%，月租金單價上漲2.7%，達到193.9元/平方米（酒店和公寓除外）。
在越秀房產基金的多元化資產布局中，寫字樓業務以其56%的收入占比占據主導地位。除寫字樓外，酒店及公寓業務也是基金的重要收入來源，占比達到25%。
對于寫字樓業務的出租率壓力，越秀房產基金董事會主席兼行政總裁林德良在上半年業績會上表示：“盡管面臨挑戰，但公司的寫字樓業務多為地標性物業，包括地鐵上蓋物業，因此具有較強的抗風險能力。”
在戰略規劃方面，越秀房產基金管理層表示，未來將重點聚焦寫字樓、零售商業及酒店公寓三個核心業務領域，從市場趨勢中挖掘需求、尋找機會。
面對美元加息導致的融資成本上升背景，越秀房產基金上半年積極把握人民幣融資成本利差窗口，通過人民幣貸款置換存量境外外幣融資。截至2024年6月末，基金已累計引入73.8億元人民幣融資用于置換港元融資，平均成本率為4.55%，同比下降35個基點。至2024年6月末，越秀房產基金的人民幣融資總額約為84.04億元，在總體融資中的占比上升至41%。
展望未來，針對市場預期美國將在下半年降息的情況，林德良表示：“公司目前一年內到期的債務占比為34%，因此在降息周期中，如果能抓住再融資的機會，將對公司的債務結構產生積極影響。”
