【ITBEAR】8月15日消息，一線城市，歷來被視為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，其房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)整體市場(chǎng)具有顯著的參考價(jià)值。
近期，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，一線城市的新房與二手房?jī)r(jià)格均呈現(xiàn)環(huán)比下滑趨勢(shì)。在這一背景下，一線城市間的房?jī)r(jià)表現(xiàn)出現(xiàn)分化，尤其是上海，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中展現(xiàn)出相對(duì)較強(qiáng)的韌性。
據(jù)ITBEAR了解，2024年7月，一線城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，與上月的降幅保持一致。具體來看，北京、廣州和深圳的新房?jī)r(jià)格分別下滑0.5%、0.8%和0.9%，而上海則逆市上揚(yáng)，錄得0.2%的增長(zhǎng)。
在二手房市場(chǎng)，一線城市的二手住宅銷售價(jià)格同樣環(huán)比下降0.5%，降幅較上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京二手房?jī)r(jià)持穩(wěn)，上海微漲0.1%，而廣州和深圳則分別下跌0.9%和1.2%。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，上海房?jī)r(jià)的上漲與該城市良好的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)、強(qiáng)大的人口吸引力以及豪宅項(xiàng)目的熱銷緊密相關(guān)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示，從城市發(fā)展角度來看，上海是全國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相對(duì)較好的城市，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展提供有力支撐。同時(shí)，觀察上海市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn)，市區(qū)內(nèi)的新房項(xiàng)目銷售情況頗為樂觀，尤其是豪宅項(xiàng)目，開盤后去化速度較快，凸顯了上海住宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁購買力。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，自2022年6月以來，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)26個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，這一表現(xiàn)與其豪宅產(chǎn)品的熱銷密不可分。
“盡管如此，要判斷市場(chǎng)是否已經(jīng)企穩(wěn)，還需要更多后續(xù)數(shù)據(jù)的支持。”關(guān)榮雪補(bǔ)充道。
在四個(gè)一線城市中，北京的表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，房?jī)r(jià)降幅相對(duì)較小。值得注意的是，北京市住建委此前公布的數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手住宅成交量達(dá)到15575套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)60.3%，創(chuàng)下近16個(gè)月來的新高。
展望未來，關(guān)榮雪分析認(rèn)為，當(dāng)前70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)快速下跌的趨勢(shì)已經(jīng)有所緩和，但由于市場(chǎng)成交動(dòng)力仍顯不足，供求關(guān)系尚未實(shí)現(xiàn)明顯改善，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍將以下跌為主，但降幅可能會(huì)趨于平穩(wěn)。
