【ITBEAR】8月14日消息，近期，佳兆業集團發布公告，宣布其清盤呈請聆訊再度延后，新的聆訊日期定為9月9日。此消息一出，公司股價持續下滑，至收盤時，佳兆業股價已跌至0.108港元/股，跌幅達到6.09%。
佳兆業的清盤聆訊已歷經多次延期。早在今年4月29日，香港法庭便將佳兆業集團的清盤呈請聆訊推遲至5月27日。隨后，在5月27日，香港法院再次將聆訊日期延后至6月24日，之后又推遲至8月12日，如今再次宣布延期。
據ITBEAR了解，佳兆業目前面臨的境內有息債務規模龐大，總額超過500億元。為了應對債務問題，佳兆業一直在與本金約123億美元的優先票據及其他境外債務的持有人進行溝通，以期推動雙方同意的境外債務重組方案。目前，由債務持有人成立的境外債權人小組，共同持有或控制的債務本金總額已超過35%。
佳兆業提出的債務重組方案包含三項主要計劃：一是通過債轉股的方式，將部分現有債務轉換為佳兆業公司的股份，以實現可持續的資本結構；二是將剩余的現有債務兌換為新的票據；三是利用若干資產處置所得款凈額，包括佳兆業集團現有項目中的一系列舊改項目，作為償還新票據的額外資金來源。
然而，從當前情況來看，佳兆業的債務負擔依然沉重。截至2022年12月31日，佳兆業集團境內的有息負債約為506億元，其中363億元為項目層面負債；境外的有息負債則約為123億美元，包括優先票據未償本金約115億美元，以及其他各類債務。
此外，佳兆業集團還為合營企業及聯營公司的負債提供了大量財務擔保，總額約為238億元，同時對附屬公司、合營企業及聯營公司境內的負債也提供了約210億元的財務擔保。
從2023年的財報數據來看，佳兆業的流動性壓力和債務壓力顯著上升。截至2023年12月31日，佳兆業的現金及銀行存款賬面值約為34.01億元，較上一年度減少了41.2%。同時，其杠桿比率也有所上升，負債凈額與資產總值的比率達到55.9%，凈資產負債比率更是暴增至2064.1%。
面對巨大的債務壓力，佳兆業集團董事局主席郭英成表示，將憑借大灣區土儲及城市更新領域的核心優勢，持續探索創新化債模式，推動境內外債務重組。截至2023年12月31日，佳兆業集團在全國50個城市擁有195個房地產項目，總土地儲備近23.83百萬平方米，其中大灣區土地儲備占比近58%，為企業的生存與發展提供了一定的空間。
值得注意的是，盡管面臨諸多挑戰，2023年佳兆業集團仍實現了營業收入261.6億元，同比增長3%，并成功交付了4.6萬套房源，保交樓工作取得了積極進展。
