【ITBEAR】8月23日消息，近日，消費REITs市場迎來新成員，華夏基金宣布，首單以奧特萊斯作為基礎資產的消費REITs產品——華夏首創(chuàng)奧萊REIT（基金代碼：508005）定于8月28日在上海證券交易所上市。這一舉措意味著投資者將能夠通過二級市場直接交易華夏首創(chuàng)奧萊REIT，輕松參與消費REITs領域的投資。
據ITBEAR了解，華夏首創(chuàng)奧萊REIT于8月6日至8月9日期間進行發(fā)售，由首創(chuàng)城發(fā)集團、華夏基金和中信證券聯(lián)合推出。該基金的底層資產包括首創(chuàng)城發(fā)集團旗下的濟南首創(chuàng)奧萊項目和武漢首創(chuàng)奧萊項目，這兩個項目在首創(chuàng)奧萊體系中經營業(yè)績排名前三，運營時間已超過5-6年，并各自成為當?shù)氐膴W萊標桿。基金招募說明書顯示，預計2024年和2025年的分派率分別為5.46%和5.84%。基金的運營管理由首創(chuàng)城發(fā)旗下的首創(chuàng)鉅大負責，后者是奧萊行業(yè)的頭部連鎖運營商之一，“首創(chuàng)奧特萊斯”已成為中國奧萊行業(yè)的知名品牌。基金的計劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金均擁有豐富的消費REITs投資管理經驗，為基金的平穩(wěn)運營提供了專業(yè)支持。
得益于奧萊資產在經濟周期中的穩(wěn)定性、底層資產的投資價值以及發(fā)起人和運營管理機構的專業(yè)能力和品牌影響力，華夏首創(chuàng)奧萊REIT在發(fā)售階段受到了資金的廣泛關注，并獲得了投資者的熱烈追捧。公告顯示，公眾投資者和網下投資者的認購申請確認比例分別為4.298%和16.055%，公眾認購及網下認購倍數(shù)均創(chuàng)下了消費REITs發(fā)售的新高，基金比例配售前累計認購資金達到了70.785億元。
業(yè)內分析人士指出，華夏首創(chuàng)奧萊REIT的底層資產具有創(chuàng)新性和獨特性，其成功上市不僅豐富了我國公募REITs的底層資產類型，還將進一步擴大公募REITs市場的規(guī)模和活力，推動市場的高質量發(fā)展。此類優(yōu)質消費REITs產品的上市，有助于吸引更廣泛的社會資本投資于消費基礎設施領域，激活我國龐大的消費基礎設施存量資產，推動增量資產的建設，優(yōu)化消費場景，激發(fā)市場潛力，進一步提振消費、擴大內需，更好地發(fā)揮消費對經濟增長的拉動作用。對于投資者而言，華夏首創(chuàng)奧萊REIT為普通投資者提供了便捷的商業(yè)地產投資渠道，不僅降低了商業(yè)不動產的投資門檻，滿足了投資者對商業(yè)不動產的投資需求，還可以發(fā)揮資產配置的優(yōu)勢，分散投資風險，更好地滿足不同投資者的多樣化投資需求。
