近期，REITs（房地產投資信托基金）市場的審批與發售進程顯著加速，引發了市場的廣泛關注。據統計，目前已有13只REITs產品在交易所受理階段，同時，還有9只產品已經獲得批準，正等待發行上市。業內人士預測，在未來一個月內，將有6只REITs產品共計144億元資金完成募集。
這一趨勢在上交所的推動下尤為明顯。上交所不僅積極推動REITs市場規模的擴大，還鼓勵REITs向更多類型的底層資產拓展，以形成多元化的REITs市場格局。例如，11月29日，創金合信基金旗下的首只公募REITs產品——創金合信首農產業園REIT，就成功發布了招募說明書。該REITs項目的底層資產為北京首農信息產業投資有限公司的科研辦公類產業園區資產，主要通過對外出租不動產和車位獲得租金收入。
創金合信首農產業園REIT的推出，標志著創金合信基金正式成為第25家公募REITs基金管理人。在公募REITs市場，華夏基金以15只產品的數量領先，中金基金則以9只產品緊隨其后。11月29日，除了創金合信首農產業園REIT外，還有兩只REITs產品也申報至交易所，使得在交易所受理階段的REITs產品總數達到了13只。
平安證券固收首席分析師劉璐指出，近期REITs市場的審批和發售節奏明顯加快。過去兩周內，有7單項目在交易所的審批流程中取得了新進展，部分停滯時間較長的項目也有了新的推進。預計在未來一段時間內，將有更多REITs產品完成募集并上市。
隨著REITs市場的持續擴容，全市場已上市的REITs基金數量達到了51只，募集資金總額高達1464億元。其中，年內上市的REITs基金就有22只，募集資金489.65億元，數量和規模均超過了往年。底層資產類型也在不斷豐富，新增了消費基礎設施和水利設施等類型，達到了8種。
上交所在官方公眾號上表示，公募REITs市場正在向更多類型的底層資產拓展，形成了多元化的市場格局。未來，還將有更多發行主體、多業態、跨區域、跨行業類別的REITs產品上市，為市場留下更多想象空間。據悉，發行人與基金管理人已在現有資產類型的基礎上，開始探索港口、景區、IDC（互聯網數據中心）等其他資產類型，并密切關注政策動向，及時布局新類型資產。
REITs一級市場的認購情況也異常火爆。例如，工銀蒙能清潔能源REIT在發行時，公眾投資者的有效認購比例僅為0.28%，認購倍數高達357倍，成為深交所今年已發行基礎設施REITs中公眾投資者認購倍數最高的產品。同樣，中金重慶兩江REIT也因公眾投資者認購踴躍，提前結束了公眾發售期。
在制度完善方面，滬深交易所近日分別發布了基礎設施REITs的年度報告指引、中期報告和季度報告指引。此舉旨在進一步規范REITs市場的信息披露，提升信息披露的及時性、有效性和規范性，促進REITs市場的健康發展。
