近日，貝殼公司在其三季度業績電話會上透露，預計四季度房地產市場將保持穩定，二手房價將維持平穩，但持續性仍需進一步觀察。這一預期主要基于貝殼第三季度出色的業績表現。
在第三季度，貝殼的凈收入同比增長26.8%，達到226億元，凈利潤達到11.68億元，經調整后的凈利潤為17.82億元。業績的增長主要得益于存量房、新房、家裝家居和房屋租賃等業務交易額的顯著提升。總交易額同比提升12.5%，達到7368億元。
具體來看，存量房交易總額為4778億元，同比增加8.8%；新房交易總額達到2276億元，同比增加18.4%；家裝家居業務的總交易額同比增加24.6%，達到41億元；新興業務及其他總交易額同比增加31.9%，達到273億元。
貝殼執行董事兼首席財務官徐濤指出，第三季度市場表現逐步回落，但存量房市場表現穩健，新房市場仍處于筑底階段。為應對市場變化，貝殼通過提供收費優惠和分期等方式吸引更多品牌和門店加入平臺，非鏈家活躍門店和經紀人數量均有所增加。
管理層還強調，貝殼豐富的客戶資源合作網絡和多元業務對外部門店具有較大吸引力。截至9月末，今年第一季度新簽約門店的ROI已經轉正，且已回本。貝殼還開始試點積分制，向優質門店提供更多收益回饋，以提升效率和優化生態。
對于房地產市場的后期預判，貝殼管理層表示，自9月末以來，全國二手房和新房交易迅速放量，一線城市領漲，市場預期的回暖程度超過以往。10月，貝殼平臺的二手交易單量達到單月最高點，同比增長超70%，環比增長超過60%。其中，一線城市單量同比增長超過100%，深圳同比增長超過250%，北京和上海同比增長超過120%。價格方面，10月房價環比止跌，小幅上漲0.3%。
除了賣房業務，貝殼的家裝家居及租賃業務也表現出強勁的增長勢頭。第三季度，家裝家居業務的凈收入同比增長32.6%，達到42億元，合同額同比增長25%，達到41億元，其中北京、廣州、鄭州、南昌等城市的合同額增速超過50%。該業務當季貢獻的利潤率為31.2%，較去年同期有所改善。租賃業務在第三季度為貝殼帶來39億元凈收入，同比增幅達到118.4%，這主要得益于在管房源規模的提升。
貝殼還在積極加強“防火墻”建設的同時，主動創造新動能。今年9月和7月，貝殼分別在成都和西安競得土地項目。管理層表示，希望通過這些項目驗證貝殼C2M產品解決方案的落地能力，并強調不會使用自有資金做大規模的重資產開發投資。
