近期，我國(guó)多個(gè)一線城市相繼取消了普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)界定，并調(diào)整了相關(guān)住房交易稅收政策。上海市于11月18日正式發(fā)文，宣布取消原有的住房標(biāo)準(zhǔn)劃分，并明確了取消后的稅收處理辦法。緊隨其后，北京市在同日晚間發(fā)布通知，決定自12月1日起實(shí)施同樣的政策調(diào)整，旨在加大住房交易的稅收優(yōu)惠力度。緊接著，深圳市也于11月19日發(fā)布通知，宣布將于2024年12月1日起取消住房標(biāo)準(zhǔn)的劃分，并對(duì)相關(guān)稅收政策進(jìn)行了明確。
這一系列政策調(diào)整，引起了業(yè)內(nèi)專家的高度關(guān)注。他們普遍認(rèn)為，此舉將有助于促進(jìn)二手次新房在市場(chǎng)上的流通，從而更好地滿足居民改善住房條件的需求。隨著住房標(biāo)準(zhǔn)的取消，預(yù)計(jì)將有更多優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)入市場(chǎng)，為購房者提供更多選擇。
與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)現(xiàn)存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)企業(yè)數(shù)量已高達(dá)102.24萬家。從近十年的注冊(cè)情況來看，相關(guān)企業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)出整體增長(zhǎng)的趨勢(shì)，盡管近三年增速有所波動(dòng)。2021年，全年注冊(cè)量達(dá)到了近十年的峰值，同比增長(zhǎng)24.59%，共注冊(cè)了23.03萬家企業(yè)。而到了2023年，盡管增速有所放緩，但仍保持了18.31%的增長(zhǎng)率，全年注冊(cè)了20.05萬家企業(yè)。截至目前，今年已注冊(cè)的相關(guān)企業(yè)數(shù)量已達(dá)到14.04萬家。
在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的成立年限方面，數(shù)據(jù)顯示出較為均勻的分布。其中，成立年限在1-3年的企業(yè)占比最大，達(dá)到了28.89%。緊隨其后的是成立年限在3-5年的企業(yè)，占比24.56%。成立10年以上的企業(yè)也占據(jù)了一定的市場(chǎng)份額，占比8.81%。這表明，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)不僅吸引了大量新企業(yè)的涌入，同時(shí)也擁有一定數(shù)量的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的老企業(yè)。
從注冊(cè)資本的角度來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的企業(yè)以輕量級(jí)為主。數(shù)據(jù)顯示，注冊(cè)資本在100萬元以內(nèi)的企業(yè)占比高達(dá)42.60%，而注冊(cè)資本在100萬元（含）-200萬元的企業(yè)占比也達(dá)到了24.84%。相比之下，注冊(cè)資本在5000萬元及以上的企業(yè)僅占3.88%。這表明，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的企業(yè)規(guī)模普遍較小，以靈活性和快速響應(yīng)市場(chǎng)變化為特點(diǎn)。
