西安樓市近期迎來一系列新政,這些政策迅速在房地產市場中激起波瀾,尤其是在二手房領域。10月17日,西安取消了限售政策,并對商業貸款進行了調整,不再區分首套和二套住房,最低首付比例統一降至15%。存量房利率下調和定價周期調整等措施也同步實施。
這一系列新政的出臺,直接體現在了西安二手房市場的交易數據上。根據西安市住房和城鄉建設局公布的數據,10月份全市存量房(二手房)網簽備案面積達到107.93萬平方米,其中住宅網簽備案9251套,面積92.51萬平方米。與9月份相比,二手住宅網簽套數面積環比大漲24.14%,顯示出新政對市場的提振作用。
值得注意的是,西安二手房市場的掛牌量已超過14萬套大關,顯示出市場的供應壓力。由于前幾年新房市場供應量的大幅增加,導致今年二手房市場的供應量也相應增加。截至目前,今年10月份二手房的網簽量已達到81722套,而新房供應量大約在5萬套左右。
在全國范圍內,其他城市的二手房市場也表現出類似的回暖趨勢。中國房地產指數系統百城價格指數顯示,深圳在929新政后,二手住宅成交量迅速回升,創下自2021年4月以來的月度新高;北京10月二手住宅成交突破1.6萬套,創下自去年4月以來新高。
盡管成交量有所回升,但二手房價格仍然面臨回落壓力。不過,好消息是跌幅正在收窄。10月一線城市二手住宅價格環比下跌0.17%,較9月大幅收窄0.64個百分點。其中,深圳房價環比下跌0.05%,跌幅收窄最為顯著;北京10月二手住宅價格環比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二線城市二手住宅價格環比下跌0.70%,但以成都、重慶、西安為代表的城市房價跌幅收窄,顯示出市場正在逐步企穩。
具體到西安市場,一些熱門搖號盤逐步進入二手房市場后,其市場接受度也備受關注。以高新區首個萬人搖樓盤紫薇·華發CID中央首府為例,該樓盤于2020年10月首次開盤,整體均價1.89萬元/㎡,目前貝殼二手房掛牌均價為25182元/㎡,但近三個月僅成交了一套,顯示出市場對其的接受度仍有待提高。類似的情況也出現在其他熱門樓盤中。
盡管面臨諸多挑戰,但西安二手房市場仍具有一定的優勢。尤其是小面積房源,在10月份的成交中占據了較大比例。然而,隨著越來越多的改善產品進入市場,二手房的優勢空間可能會受到擠壓。在更好的產品、更具性價比的價格以及政策傾斜等多重因素作用下,一些購房者可能會更傾向于選擇新房。