加拿大房地產市場近期迎來了一輪顯著的變化，眾多城市的購房門檻正在悄然降低。據最新數據揭示，這一趨勢背后，既有抵押貸款利率的持續下調，也有房價的適度回調。
Ratehub.ca的統計分析顯示，截至2024年10月，購房所需收入再次下調。這一計算綜合考量了各地平均房價及銀行房貸資格標準，為購房者提供了更為清晰的負擔能力評估。其中，溫哥華、多倫多及漢密爾頓等熱門城市的購房收入需求降幅尤為顯著，均超過4000加元。
值得注意的是，弗雷德里頓成為唯一購房收入需求上升的城市，這主要受其房價環比增長16100加元的影響。相比之下，大多數城市的房價保持平穩或略有下降，僅弗雷德里頓和維多利亞呈現上漲態勢。
溫哥華和多倫多兩大城市的房價領跌，購房所需收入連續下滑，尤其是溫哥華，降幅連續兩個月位居榜首。盡管這兩個城市的房屋銷售活動在10月顯著回升，但充足的供應限制了房價的上漲空間。Ratehub報告指出，這一變化加之利率的進一步下調，有效改善了購房的可負擔性。
2024年10月23日，加拿大央行將基準貸款利率下調至3.75%，此舉無疑為購房者提供了又一利好。較低的抵押貸款利率使得房貸“壓力測試”的通過難度降低，更多購房者得以滿足貸款條件。
壓力測試作為評估購房者月供承受能力的關鍵工具，其標準包括房價、年收入、其他債務及開銷等因素。加拿大金融消費者局提供的房貸資格計算器，通過計算總債務服務率（TDS）和毛債務服務率（GDS），為購房者提供了購房能力的準確評估。
