近期，外資巨頭在房地產(chǎn)市場上的活躍度顯著提升，特別是在多家上市房企及物企的外資股東倉位發(fā)生變化之際。這一趨勢自11月以來尤為明顯，涉及的企業(yè)包括融創(chuàng)中國、華潤萬象生活和保利物業(yè)等。
據(jù)港交所披露，摩根大通在11月多次對融創(chuàng)中國進行股份的買賣操作。例如，在11月7日至11月13日期間，摩根大通多次買入和減持融創(chuàng)中國股份，顯示出其靈活的市場策略。與此同時，摩根大通還增持了華潤萬象生活，持股比例從4.98%增加至5.04%。
美國資管巨頭The Capital Group同樣在11月對保利物業(yè)進行了增持，持股比例由4.99%增加至5.48%。這一舉動表明，外資機構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場的信心正在逐步恢復。
不僅如此，自9月下旬以來，包括摩根士丹利、富達系、高盛等外資巨頭在地產(chǎn)及物管板塊動作頻繁，涉及萬科企業(yè)、南都物業(yè)和特發(fā)服務等多家上市公司。其中，高盛成為南都物業(yè)和特發(fā)服務的十大流通股東之一，顯示出其對中國房地產(chǎn)市場的長期看好。
富達國際和富達基金在保利物業(yè)上的增持尤為引人注目。兩家機構(gòu)通過多次買入，持股比例分別上升至9.08%和8.25%，成功躍升為保利物業(yè)的大股東。這一系列操作不僅體現(xiàn)了外資對中國優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司的認可，也反映出他們對房地產(chǎn)市場前景的樂觀預期。
值得注意的是，摩根大通對華潤萬象生活的操作風格則顯得更為靈活多變。在9月9日至11月6日期間，摩根大通多次買入和減持華潤萬象生活股份，持股比例在5%上下徘徊。這種“短炒”策略顯示出外資在房地產(chǎn)市場上的高度敏感性和靈活性。
在房企方面，萬科企業(yè)也受到了外資的關(guān)注。摩根大通和摩根士丹利在10月對萬科企業(yè)進行了多次買賣操作，顯示出外資對優(yōu)質(zhì)房企的濃厚興趣。
全國社保基金、中央?yún)R金公司和香港中央結(jié)算有限公司等投資機構(gòu)也在第三季度頻繁現(xiàn)身地產(chǎn)及物業(yè)板塊。這些機構(gòu)以穩(wěn)健著稱，他們的加入進一步提振了市場對房地產(chǎn)市場的信心。
房地產(chǎn)市場的回暖與政策利好密不可分。9月下旬以來，中央定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，支持地方因城施策調(diào)降二套住房最低首付比例和存量房貸利率、調(diào)整住房限購政策。隨后，一線城市相繼發(fā)布樓市新政，購房環(huán)境持續(xù)寬松。這些政策為房地產(chǎn)市場的復蘇提供了有力支持。
11月，財政部、稅務總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還聯(lián)合發(fā)布了多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。這些政策包括提高享受低稅率優(yōu)惠的物管面積標準、取消普通住房和非普通住房標準以及免征增值稅等。這些措施進一步降低了購房者的負擔，促進了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
受多重利好因素影響，上市房企和物業(yè)公司的股價走勢向好。根據(jù)wind金融終端數(shù)據(jù)顯示，港股內(nèi)地房地產(chǎn)指數(shù)在10月2日收盤時達到2023年5月16日以來的最高值。這一變化不僅反映了市場對房地產(chǎn)市場的樂觀預期，也為投資者提供了更多的投資機會。
