標點財經、研究員 章敬宇
近日，國際權威ESG評級機構GRESB（全球房地產可持續發展基準）發布2024年度項目評級報告，深圳平安金融中心與北京麗澤平安金融中心，憑借出色的ESG管理水平和在可持續發展領域的探索實踐，首次參評便一舉摘得最高星級評級——GRESB五星評級，展現出企業在綠色建筑建設運營方面的不俗實力。
作為評估和對比全球房地產及基建相關企業ESG表現的評價體系，GRESB指標已覆蓋全球超80個國家和地區，為超過3000家不動產相關企業、基金以及在管資產規模達50萬億美元的150家機構投資人，提供透明的、系統化、標準化的溝通渠道及衡量ESG績效的量化依據。
GRESB指標經過全球市場長期和嚴謹的驗證，已經成為不動產行業可持續發展的國際權威標準。在國際知名地產咨詢公司高力國際中國區董事總經理鄧懿君看來，“不動產企業或項目的ESG評價，是投資者在復雜環境進行投資決策的重要參考”。
根據GRESB 2024年評級報告，北京麗澤平安金融中心以91分獲GRESB五星評級，多項指數接近滿分；深圳平安金融中心高達90分，各項指數表現亮眼，社會維度更是獲得滿分，“平安作為全國綜合性金融機構，引領了金融和ESG結合的最佳實踐”，GRESB中國首席代表鄧耀華表示。
踐行“雙碳”發展戰略，將綠色理念融入建筑全生命周期
根據國際能源研究中心的梳理測算，建筑領域的碳排放占據碳排放總量的30%—40%，是實現“雙碳”目標的重點領域。今年三月，國家發展改革委、住房城鄉建設部發布《加快推動建筑領域節能降碳工作方案》，系統部署12項重點任務，聚焦建筑領域綠色發展。建筑可持續發展，越來越成為顯性的公共議題。
以本次獲獎的深圳平安金融中心為例，作為世界最高辦公建筑之一，深圳平安金融中心其運營維護的難度本身就非同一般。深圳平安金融中心在設計之初，便借助多項前沿綠色技術，將運營階段的能耗前置考慮。
“深圳平安金融中心采用‘高空新風熱回收系統’、‘冰蓄冷制冷系統’、‘VAV變風量空調系統’、‘雨水回收及水循環系統’等多項綠色技術，比起同等規模的傳統建筑，能夠節省高達46%的能耗。近一年，我們又對空調系統進行了九大專項節能改造，運行滿一年，電力總消耗量減少超過500萬kWh”，深圳平安金融中心負責人表示。
建筑在運行階段的能耗占其全生命周期的74%以上，應用綠色科技不僅是建筑可持續發展的前提，更是可持續發展的關鍵。
同樣獲得GRESB五星評級的北京麗澤平安金融中心，樓宇采用智能化管理系統，對各設備進行精細化控制和智能化調節，找出建筑節能潛力。以樓內電梯為例，“電梯配備了高效電機和智能控制技術，按程序集中調控和群控，實現智慧通行，分區電梯等候時間不超過30秒，有效優化了能源使用效率”，北京麗澤平安金融中心負責人表示。
據了解，此次參評的兩個項目均歸屬于平安金融中心資產群，擁有40個自營和16個股權合作的辦公樓宇，遍及全國18個高能級城市，總建面超710萬平米。多年來，在國家“雙碳”戰略背景以及平安集團“綠色金融+”升級行動規劃下，平安金融中心資產群旗下樓宇均對標國際標準，自上而下充分貫徹ESG運營理念，多個標桿樓宇獲行業知名認證，綠色運營成績斐然。
平安集團發布的2023年ESG報告顯示，目前平安累計20個項目獲得國內外綠色建筑認證，其中 18 座獲得 LEED 金級及以上認證；平安金融中心資產群旗下的濟南平安金融中心、杭州平安金融中心等18個項目，獲國際權威評價體系——WELL HSR健康-安全認證評估，充分展現出企業在以人為本、注重客戶健康安全體驗的專業資產管理能力。
賦能租戶、激活社區，締造有溫度的綠色建筑
除了將綠色技術充分應用于建筑的設計施工和運營，平安金融中心系列寫字樓同樣重視賦能租戶、激活社區等方面，著力創造有利于“可持續發展”的空間生態。
租戶的辦公體驗是所有商務樓宇的首要關注。在節能減碳的同時實現管理創新，在制度中堅持“以人為本”，為客戶提供更優質、更有效率的服務，是平安對于寫字樓“綠色運營”的獨特理解。
平安金融中心系列寫字樓面向租戶提供一整套辦公服務體系，向租戶提供“省心、省時、省錢”的服務體驗，如聯合相關部門，為租戶提供細致、簡單的入駐流程服務；結合全年各大節日時點，精心策劃派對茶歇活動，讓入駐企業更有歸屬感；在樓內配置AED設備、醫療箱，定期對物業人員進行急救培訓，為隨時可能發生的醫療需求提供及時支持……從入駐裝修到運營支持，全流程賦能租戶，助力入駐企業可持續發展。同時，平安金融中心系列項目也會利用自身號召力，聯合租戶、社區和公益組織，開展多種公益活動，激活社區的可持續發展能量。
以深圳平安金融中心為例，不久前，深圳平安金融中心攜手魯迅文化基金會、深圳關愛行動公益基金會，在云際觀光層舉辦《魯迅與世界文豪展》，特設青少年公益研學專場活動，邀請在深青少年重讀魯迅作品，重溫魯迅精神，推動平安集團“閱讀進社區—青少年文學素養提升計劃”。
除此之外，深圳平安金融中心多次承辦“凝聚幸福的建筑”、“赤子心”、“花開正當時”等各色公益活動，成為深圳市公益主陣地之一，2023年入選首批“鵬城慈善地標”，2024年GRESB評級社會維度獲滿分。
聚焦“公益激活社區能量”，目前平安金融中心資產群旗下多個項目正“遍地開花”。“項目將以樓宇為軸心、社區為載體，締造有溫度的綠色ESG建筑，打造城市中賡續綠色公益能量的公共空間”，平安金融中心資產群運營相關負責人表示。
從賦能租戶到激活社區，通過多年以人為本的綠色運營實踐，平安金融中心資產群正在建筑可持續發展領域不斷交出具有行業意義的答卷。
