【ITBEAR】瑞銀全球房地產泡沫指數所分析的城市的房地產泡沫風險平均而言連續第二年略有下降。從區域的角度來看，情況更加微妙:在歐洲，失衡總體上進一步下降，在亞太地區保持穩定，在美國增加。
在這項研究中，邁阿密是泡沫風險最高的城市，東京和蘇黎世也是泡沫風險較高的城市。洛杉磯、多倫多和日內瓦的房價泡沫風險也明顯上升。
阿姆斯特丹、悉尼和波士頓只有中等風險。經過非常嚴重的失衡減少后，法蘭克福、慕尼黑、特拉維夫和香港屬于同一風險類別。溫哥華、迪拜、新加坡和馬德里完成了這-組中等泡沫風險城市。在所有被分析的城市中，迪拜的風險得分增長最為強勁。
根據指數，舊金山和紐約的房地產泡沫風險很低。在歐洲，在指數進一步下降后，倫敦、巴黎、斯德哥爾摩和米蘭也屆于低風險類別。華沙泡沫風險儂然很低。在分析的城市中，圣保羅的泡沫風險最低
繁榮與蕭條
經通脹調整后的分析城市房價目前平均比2022年中全球利率開始飆升時低 15% 左右。記錄價格更正最強烈的城市是那些前幾年顯示房地產泡沫高風險的城市。法蘭克福、慕尼黑、斯德哥爾摩、香港和巴黎的實際價格比疫情后的峰值低20% 或更多，溫哥華、多倫多和阿姆斯特丹記錄的實際價格大幅下降，約為 10%。
總的來說，過去四個季度的特點是房價增長緩慢但巴黎和香港的房價繼續大幅下跌。相比之下國在迪拜和邁阿密等熱門地區，房價繼續飆升。在一些住房短缺明顯的城市，如溫哥華、悉尼和馬德里，實際價格比去年上漲了5%以上。
