近年來(lái)，城市更新正在成為火熱的話題。經(jīng)過(guò)30多年的高速發(fā)展，很多城市建設(shè)用地出現(xiàn)了“零增長(zhǎng)”或“負(fù)增長(zhǎng)”的現(xiàn)象，這說(shuō)明發(fā)展速度已然不是城市發(fā)展第一要素。為探尋城市更新在轉(zhuǎn)型期的高質(zhì)量發(fā)展路徑，9月10日，搜狐焦點(diǎn)《焦點(diǎn)會(huì)客廳》聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)數(shù)字樓宇經(jīng)濟(jì)分會(huì)，邀請(qǐng)眾多行業(yè)大咖做客直播間，針對(duì)城市更新議題進(jìn)行了深入的探討。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)數(shù)字樓宇經(jīng)濟(jì)分會(huì)執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)、58知樓研究院院長(zhǎng)匡健鋒應(yīng)邀到場(chǎng)，并分享了自己諸多行業(yè)前瞻觀點(diǎn)。
焦點(diǎn)會(huì)客廳直播現(xiàn)場(chǎng)
今年8月31日，住建部發(fā)布了《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》，明確指出，今后城市更新由“開(kāi)發(fā)模式”向“運(yùn)營(yíng)模式”轉(zhuǎn)變。對(duì)于這一政策上的重大革新，匡健鋒點(diǎn)評(píng)到，“近年來(lái)，政策層面對(duì)城市更新的引導(dǎo)是非常清晰的，就是從開(kāi)發(fā)化轉(zhuǎn)型為存量運(yùn)營(yíng)化、經(jīng)營(yíng)管理化，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)也在多管齊下的謀求探索轉(zhuǎn)型，開(kāi)始在經(jīng)營(yíng)和資管等方面進(jìn)行布局。”
提及城市更新的推進(jìn)，匡健鋒認(rèn)為在這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)企業(yè)要改變以往的高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式，要關(guān)注城市長(zhǎng)周期發(fā)展問(wèn)題，從而保證在城市更新的浪潮中保持自己企業(yè)的生存。此外，匡健鋒也強(qiáng)調(diào)了行業(yè)機(jī)構(gòu)在協(xié)調(diào)政府和企業(yè)關(guān)系中的重要作用。他認(rèn)為，“首先，數(shù)字樓宇經(jīng)濟(jì)分會(huì)作為行業(yè)機(jī)構(gòu)可以做好政企間的良好銜接，一方面可以積極建言獻(xiàn)策，另一方面在政策推行過(guò)程中，通過(guò)商會(huì)平臺(tái)可以向會(huì)員企業(yè)更好地宣導(dǎo)，并且能夠促進(jìn)商會(huì)會(huì)員之間的良好互動(dòng)，從資本、樓宇管理等各個(gè)層面提供交流、討論的平臺(tái)，加強(qiáng)企業(yè)對(duì)城市更新的認(rèn)識(shí)和理解。”
目前，各行各業(yè)都在進(jìn)行著數(shù)字化轉(zhuǎn)型，對(duì)于城市更新建設(shè)而言，如何做好數(shù)字化建設(shè)同樣成為行業(yè)熱門話題。針對(duì)這一議題，與會(huì)專家結(jié)合北京CBD通過(guò)打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)示范區(qū)引領(lǐng)城市更新的實(shí)例進(jìn)行了論證。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)數(shù)字樓宇經(jīng)濟(jì)分會(huì)執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)、58知樓研究院院長(zhǎng)匡健鋒
談及智能化、數(shù)字化在城市更新建設(shè)中展現(xiàn)出來(lái)的重要作用，58知樓已經(jīng)在此領(lǐng)域做了長(zhǎng)期探索。匡健鋒認(rèn)為，“一方面，通過(guò)數(shù)字化行業(yè)能夠形成數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通，再通過(guò)線下傳感器將數(shù)據(jù)匯集起來(lái)，可以實(shí)現(xiàn)快速感知；其次，在感知到這些數(shù)據(jù)之后，通過(guò)城市大腦這樣的載體，對(duì)匯集的數(shù)據(jù)進(jìn)行智能處理，能夠自動(dòng)的或者能夠輔助人去完成一個(gè)決策；最后，在執(zhí)行層面，如今絕大多數(shù)企業(yè)都已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)OA化，從而使一些決策可以快速落地，但在城市更新、城市發(fā)展、城市智慧運(yùn)營(yíng)管理場(chǎng)景下，要想實(shí)現(xiàn)決策的快速執(zhí)行還面臨許多挑戰(zhàn)。”
目前城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到內(nèi)涵發(fā)展的新階段，即從以往的規(guī)模擴(kuò)張到更注重精細(xì)化城市管理，從而更好的滿足生活需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，對(duì)此，匡健鋒提出了建設(shè)更有溫度的城市的主張。他解釋到，“目前，如北上廣深等一線城市的城市化率已經(jīng)超過(guò)85%，并已經(jīng)從單一城市向城市群邁進(jìn)。在發(fā)展模式上，未來(lái)的城市發(fā)展不再是盲目追求一種擴(kuò)張模式，更多是從外延式發(fā)展起來(lái)，通過(guò)文化層面的建設(shè)，讓城市底蘊(yùn)更加豐富。
作為國(guó)內(nèi)第一家專業(yè)聚焦樓宇產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化發(fā)展的全國(guó)性組織，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)數(shù)字樓宇經(jīng)濟(jì)分會(huì)一直關(guān)注城市管理智慧化和行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。會(huì)員單位為從事樓宇產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)的企業(yè)、資管企業(yè)、投融資機(jī)構(gòu)，支持樓宇產(chǎn)業(yè)的相關(guān)企事業(yè)單位及企業(yè)服務(wù)者。分會(huì)以“創(chuàng)新引領(lǐng) 數(shù)字提效”為使命， 依托強(qiáng)大的資源優(yōu)勢(shì)搭建平臺(tái)，加強(qiáng)樓宇產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化的建設(shè)引領(lǐng)，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)效率提升，解決會(huì)員單位在發(fā)展過(guò)程中遇到的難題。
