當前，我國常住人口城鎮化率已超過60%，城市發展進入城市更新的重要時期。5G、人工智能、大數據等新一代信息技術快速發展，新技術賦能千行百業已成為大勢所趨。在新城建加快推進的背景下，借助新技術，老舊小區如何實現從“微改造”到“智慧化”的華麗轉身？
山東省膠州市住房和城鄉建設局黨組成員陳剛表示，在實施城市更新的大背景下，膠州市將老舊小區改造作為提升城市品質、擴大有效投資的重要工程，抓在手上、扛在肩上、落實在行動上，探索形成了“一個平臺（膠州市綠色智慧住區服務平臺），3大改造板塊（社區綜合整治、配套提升工程、智慧社區建設），以及向X無限進化的能力”，即“1+3+X”的創新模式。
技術為手段，賦能小區智慧管理
走進膠州市順德花園小區，映入眼簾的，不僅是嶄新的黃色樓體外墻、城堡狀的兒童游樂設施，還有充滿“智慧”元素的硬件設施——出入口攝像頭精準識別出入車牌、小區內抬頭可見的防高空拋物攝像頭有效防止高空拋物、智能垃圾分類回收箱處理垃圾……這些智慧化設施設備正在改變順德花園小區居民的日常生活。
建成于2001年的順德花園小區，總建筑面積為6.8萬平方米，有住宅樓14棟、居民666戶。在進行智慧化改造之前，順德花園小區出口擁堵、電動車在單元樓門口停放阻礙出行、高空拋物威脅居民生命安全等各種問題層出不窮。2020年，膠州市對順德花園小區進行了地下管網、垃圾分類等市政配套基礎設施的改造提升，在此基礎上，物聯網、大數據等新一代信息技術也運用其中，逐步實現了小區的智能化管理。
陳剛舉例說：“小區原有的樓層防盜網不僅不美觀，時間久了容易脫落，還是個安全隱患。在改造過程中，小區內安裝了人臉識別系統、高空拋物攝像頭、智能門禁、VR全景等智慧安防系統，原來的樓層防盜網也被拆除，取而代之的是金剛網紗窗。”在人行出入口、可視對講、車行出入口等多個場景融入物聯網等新技術后，順德花園小區實現了三網融合以及智慧安防、智慧出行。
陳剛表示，在城市治理中，“末梢循環”的重要性不言而喻。智慧社區是新型智慧城市的重要組成部分和基礎依托，推進智慧社區建設，有助于打通服務群眾的“最后一公里”，推動基層社會治理體系和治理能力現代化。近年來，高空拋物作為城市治理中的難點和重點備受關注。為防止小區內高空拋物行為的發生，順德花園小區安裝了多部監控高空拋物專用攝像頭，7×24小時實時監控。這些攝像頭可以進行圖像的高清及遠距離采集，自動識別高空拋物行為，主動告警、視頻圖片存檔，并鎖定高空拋物行為的住戶樓層。一旦有高空拋物行為的發生，小區管理人員能立刻進行現場處置和事后責任追溯。
平臺為引導，夯實基層社會治理
以往的小區智慧化改造中每個模塊都是相對孤立的：人口管理有漏洞，就加裝門禁或電子眼；車輛管理混亂，就安裝道閘和規劃停車位。各個環節缺少聯動，智慧小區的管理并不“智慧”，造成了基層社會治理成本高、壓力大，居住環境也難以得到根本性改善。
針對上述問題，膠州市積極探索，與海納云打造了包含社區網格化平臺、智慧醫療養老、智慧政務、社區風采展示、便民服務等板塊的綠色智慧住區服務平臺。老舊小區遇上物聯網、大數據等新技術賦能的智慧住區平臺將產生怎樣的效應？
智慧住區平臺集中整合了社區信息數據和網絡資源，把智慧安防、平安社區、文化活動、居家養老、智慧停車、服務資源等內容納入數據共享服務。基于綠色智慧住區平臺，膠州市深入推進智慧社區建設，為社區治理賦能減負。
據工作人員介紹，順德花園小區內加裝的人臉識別系統、車牌識別系統、高空拋物攝像頭、智能門禁、VR全景等智慧安防系統，已經接入了綠色智慧住區服務平臺。通過該平臺可以實時看到小區內的基本情況與異常情況，真正實現小區的智慧化管理。
目前，在綠色智慧住區服務平臺上可以看到全市6個街道、23個社區、32個小區的人口、房屋、車輛、時間等基礎數據。在平臺上將這些數據與空間地理信息相互關聯，建立了人口、房屋、車輛、重點關注人員、事件“五碼關聯”的統一數據庫，并支持與公安、教育、民政等多個部門的業務數據實現關聯互通，打破了各環節、各部門數據不流通、各自為陣的局面。陳剛認為，依托新一代信息技術搭建綠色智慧住區服務平臺，推進智慧社區建設，將打破社區內各部門、各環節之間的信息壁壘，實現協同管理和服務，全面提升基層治理的效率。
今年5月，商務部、住房和城鄉建設部等12部門聯合印發《關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》，明確補齊設施短板、豐富商業業態等任務。在陳剛看來，智慧社區建設也是實現城鄉居民服務便捷化的重要途徑。隨著社會經濟的發展，人民群眾生產生活需求更加多樣，迫切要求推動數字資源向基層延伸，打通公共服務的“最后一公里”。
從老舊小區到智慧小區，以順德花園小區為代表的膠州市諸多小區未來還將迎來新變化。膠州市將因地制宜發展品質提升類業態，鼓勵老年康護、幼兒托管等品質提升類業態，促進商文旅融合，拓展社交化、特色化功能，滿足居民多樣化的消費需求，提升生活品質，打造真正的“15分鐘便民生活圈”。
