提到天通苑，人們最常聯想到的兩個詞就是“堵城”和“睡城”。
有人曾計算過，天通苑的面積大約等于3個故宮，而居住在此的人口數最多時，幾乎是冰島總人口的2倍。在老北京人眼里，天通苑也始終是有別于四九城的“異物”，那里廉價混亂，外地人多，建了許多經濟適用房，如同布魯克林之于紐約。
近幾年，這種“不受待見”的觀念正在轉變。早在2018年北京市就將“回天”地區作為樣本，啟動《優化提升回龍觀天通苑地區公共服務和基礎設施三年行動計劃(2018—2020年)》。作為回天重要組團，天通苑歷經三年的改造，堵點解決了、環境變美了、生活改善了，這座大社區也成為了帝都人才和創新能量的蓄水池。
近日，《深入推進回龍觀天通苑地區提升發展行動計劃（2021-2025年）》印發。2.0版的“回天行動計劃”提出，將“回天”地區與中關村科學城、未來科學城三城聯動發展，核心即為“回天有業”，力求更大尺度解決職住失衡難題。這也讓天通苑進入新一輪“提質煥新”的重要階段。
坐擁天時地利人和，昌發展同頻“回天行動計劃”，在打造宜居宜業之城的征途中率先搞起一場產城融合大實驗，通過打造家門口的產業園——天通科技園，置入新的產業場景，織補城市功能，進一步喚醒區域發展活力，讓“睡城”成為“創城”。
天通科技園鳥瞰圖
天時｜2.0版“回天行動計劃”啟動，“騰籠換鳥”盤活閑置資產
不管是讓企業創業“回天”，還是讓人才扎根“回天”，這其中都需要區域落地更多的產業空間載體，解決職住失衡的問題。在本輪2.0回天計劃中，重點強調了“讓更多閑置資源、低效空間轉換為社區共享空間，為民所用。”
在國家戰略導向的政策支持下，昌發展作為北京市昌平區政府全資設立的產業生態投資運營平臺，率先作為，打造了天通苑首座城市級產業綜合體項目——天通科技園，同時它也是一個城市更新的標桿項目。
據了解，昌發展通過激活更新原有空置樓宇，將其改造成集活力辦公、人才公寓、商業配套、共享商務空間等多元業態于一體的職住平衡示范園區，項目分為三期改造，總體規模20萬平方米。
業內人士看來，昌發展這種城市更新模式，在大城市里是一種有益的探索。它轉變了原有城市開發建設的方式，既不是“推倒重來”也不是“大拆大改”，而是立足整體對所有資源進行重新梳理及排布，推動城市結構優化、功能改善和品質提升，激發地方區域的活躍度。
昌發展常務副總經理王彧表示，這種“精細化”的更新方式在最大程度上做到了資源集約和高效利用，通過對區域現有資源的分析和重新規劃，實現內生性的提升。
實際上，在實施城市更新方面，昌發展有很好的“底子”，它從一開始就立足于促進職住平衡和區域產業升級，將現有空間和產業存量資源優化相結合的思路。以騰訊眾創空間（北京）為例，它原來是一個百貨大賣場，昌發展取得其運營權后，進行重新定位、裝修、改造，從而將其搖身一變成為全要素融合產業綜合體。
此后，昌發展將單體項目經驗擴大，陸續在昌平打造了10多個產業綜合體項目，包括龍域中心、昌發展萬科廣場、云集中心、奇點中心等代表項目，涵蓋了創客空間、綜合體、智慧辦公、高端商業配套等多種業態，“筑巢引鳳”，實現產業升級。
以龍域中心為例，它以硬科技為產業主題，服務于智能硬件、AI機器人、軌道交通等160余家企業，并通過提供智慧辦公、創新商業、人才公寓、文化社交、民生服務等功能，為創新創業理念提供落地生根的“土壤”，同時與西二旗、軟件園的企業和產業形成協同效應。
對于當地區域而言，不僅閑置空間資源的品質、用途提升，城市面貌得到了真正更新。更重要的是，導入了產業內容，提升空間的附加值，區域的消費水平和配套也在同步提升，實現了區域經濟新舊動能轉換。
未來，昌發展將聚焦但不局限于昌平這片沃土，去做好產城融合工作，以及實現工業園區“騰龍換鳥”般的產業園區再造，去最大程度的激發區域創新、發展、提升的動力。
地利｜把握外城產業外溢機會，聚焦核心前瞻產業
“跳出回天看回天”。放眼更大的空間尺度，回天行動計劃2.0版提出要把回天小區域提升與周邊大區域發展相連通。
回天區域規劃圖
從外部區位環境上看，天通苑盤踞在北京兩大科創主陣地——中關村科學城、未來科學城的走廊樞紐位置，同時鄰近亞奧和望京成熟商圈，周邊區域形成的人工智能、大數據/云平臺以及互聯網、文創類企業的產業外溢給天通苑帶來了產業承載機遇。
從內部優勢上看，天通苑也具備承接朝陽、海淀產業外溢與轉移條件。根據《天通苑產業發展白皮書》介紹，該地區整體以電子信息、軟件、互聯網教育等科技服務類企業為主，與海淀、朝陽外溢產業形成產業鏈發展合力。
立足于內外要素基礎，著眼于區域發展效益，天通科技園聚焦互聯網與人工智能帶動下的“新文娛、新消費”產業生態打造，與周邊地區協同聯動發展，唱好與未來科學城、中關村科學城“三城記”。
從細分領域來看，新消費將重點引進和培育新零售、互聯網+醫療\文體\客服端服務類、互聯網+旅游等消費端的快速成長企業；新文娛將聚焦直播、短視頻、在線視頻的文創企業。
實際上，天通苑區域也具備發展短視頻的產業稟賦。國內短視頻龍頭企業快手最初孵化于天通苑，其創始人之一程一笑被稱為“天通苑張小龍”。
而眼下，作為政府與市場的路由器，昌發展又將如何通過服務、資本、空間、信息等多個維度為企業提供落地生根的“土壤”？
對于企業來說，研發生產是第一要務，由于精力的分散、渠道的不暢，可能會錯失很多政策申報或者進行融資對接的機會。昌發展將自己置于服務者的角色，針對企業面臨的各種問題，構建專業的產業服務團隊，幫助企業解決人、才、法、稅以及融資等各種問題。
不僅解決企業現實掣肘，還通過資本的撬動作用加速企業和創新項目的跨越式發展。昌發展常務副總經理王彧透露，“在昌發展的每個產業園項目中，我們都會按照‘基地+基金’的模式運營。我們也會通過合作、設立相應的產業基金，對天通科技園新文娛、新消費領域成長性較好的企業進行投資”。
在這背后，昌發展已經構建了龐大的母基金、直投基金投資體系。據了解，目前其自主管理兩支母基金，共合作35支子基金，基金規模達200億元，覆蓋投資的項目有近1000個重點合作基金，上市企業近20家，總估值逾8000億元。同時，服務園區高精尖企業1000余家，獲國高新、村高新、金種子等榮譽資質600余項、知識產權近10000項。
此外，昌發展還著力與上市公司、龍頭企業合作，吸引它們入駐空間，形成平臺效益，再通過“大中小融通，以大帶小”的方式，幫助更多企業產生化學反應，進入供應鏈、產業鏈，去促成更多的合作和想象。
截止目前，天通科技園已經匯聚50余家新文娛、新消費產業企業，包括引進知名數字生態運營商—網際星辰，共同打造昌平區首個美妝直播基地；攜手國內領先的物流服務供應商—京東物流，打造京東物流創新服務中心等公共服務平臺等等。
“我們將短視頻直播基地放到這里，就是看中了天通科技園地理位置和周邊人才的優勢，正式入駐后還可以享受租金補貼、一站式企業服務等，幫助我們企業更好更快發展。”網際星辰文化傳媒（北京）公司創始人盛梁表示。
產業本身是有集聚的效應，越來越多優秀企業、頭部企業進來之后，自然會帶動更多上下游相關聯企業，這是這個園區生長的客觀規律。
接下來，隨著天通科技園的整體落成，這里將聚集近千家企業，打通“回天地區”人才、產業融合堵點，導入和培育新興朝陽產業，全面激活區域的創新活力、匯聚創新要素，推動區域產業迭代升級，助推“回天地區”經濟換擋提速，為昌平區經濟發展貢獻新的增長極。
人和｜全面盤活區域人才資源，打造創業者天堂
回天是大型居住區，在最初很長一段時間內被當成城市的“負擔”，被貼上“睡城”“臥城”的標簽。但其實該區域同時也是北京“人才寶藏”的大本營，更是留京來京就業年輕人首選居住區。
單單一個天通苑區域內，40萬人口中有35萬就業創業人群，呈“年輕型”、“新北京人”特征，并以從事IT高級工程師、科技服務業白領等高端人才居多，其中不少是“BAT”員工。
受到這種啟發，昌發展相信，人才的“根”在這，他們就一定有在這里創業的動力和機遇，同時進一步激發天通苑產業吸引能力。事實上，這也是多年前，他們找到的區域實現“人－產－城”融合的突破口和規劃的著手點。
但近9成苑里青年的跨區通勤上下班依然是現實常態和痛點。據《天通苑產業發展白皮書》統計，核心三大行業（IT/電子/通信）就業人口上班時間多在1小時左右，尤以IT及互聯網行業為甚，占比近80%。
遠路途帶來的疲憊正在慢慢侵蝕年輕人的工作熱情，越來越多的上班族盼望能縮短上班的時間，夢想能擁有一杯咖啡的通勤距離，在家門口把錢掙。
如今，這個夢想，在天通科技園實現了。除了提供多元化的產業空間、配套服務，昌發展還會跟保障房一起做大型人才保障房社區，提供2400套的人才公寓，解決園區青年人才通勤遠、租房貴的難題。并且在園區內設置包括咖啡廳、餐飲、員工食堂、多功能活動廳，包括健身房等一系列的高質量的生活配套。
天通科技園三角積木庭院
“年輕創業者的居住地只和工作地點相距小于1公里，這已經不再是天方夜譚了。”在園區員工眼中，不用再去城里奔波，家門口就有了專業的辦公地點和收入不錯、體面的工作，路程中節省出來的時間，能夠有效植入至創業過程中，提高工作效率。
不僅僅是責任企業單方面的力量，昌平區政府也為了給創業者提供生活保障，提升公共服務品質，增強年輕人對昌平的歸屬感，先后打造文化中心、體育館、引進多所名校醫院，目前全區名校分校達到20所、三級以上醫院達到10所。
家門口就業創業的人多了、氛圍紅火了，自然一個區域就跟著“重生”。創業生態活躍并逐步形成區域內獨特的“磁石效應”，越來越多本地居民一想到工作，會把目光由城市核心區轉回到本區，職住平衡的問題也就迎刃而解。
現如今，越來越多的年輕人把天通苑當成了他們夢開始的地方，也是實現夢想的地方。（來源：樂居財經 林振興）
