近日，住建部發(fā)布正式通知，為引領(lǐng)各城市轉(zhuǎn)型發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展，決定在北京等21個(gè)城市（區(qū)）開(kāi)展第一批城市更新試點(diǎn)工作。一時(shí)間，城市更新話題再次成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。為深入展現(xiàn)城市更新對(duì)城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的影響，日前，搜狐焦點(diǎn)《焦點(diǎn)會(huì)客廳》邀請(qǐng)眾多專家、學(xué)者做客直播間，通過(guò)聚焦“人口集聚效應(yīng)下的城市更新”這一主題，與會(huì)嘉賓們開(kāi)展了一場(chǎng)充滿真知灼見(jiàn)的探討分享活動(dòng)。58知樓研究院院長(zhǎng)匡健鋒也應(yīng)邀到場(chǎng)，并就人口聚集趨勢(shì)帶來(lái)的城市新機(jī)遇、城市更新趨勢(shì)下城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)如何定位等問(wèn)題，分享了諸多行業(yè)前沿觀點(diǎn)。
今年5月發(fā)布的全國(guó)第七次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)人口仍處于平穩(wěn)增長(zhǎng)的過(guò)程中，同時(shí)人口流動(dòng)依然活躍，人口集聚效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。針對(duì)這一現(xiàn)象對(duì)城市更新和城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，58知樓研究院院長(zhǎng)匡健鋒進(jìn)行了深入解讀。匡健鋒認(rèn)為，人口和產(chǎn)業(yè)是相輔相成的關(guān)系，隨著人口的流動(dòng)，我國(guó)已經(jīng)形成了京津冀，長(zhǎng)三角、珠三角等多個(gè)城市群，這些城市群在產(chǎn)生虹吸效應(yīng)的同時(shí)，也源源不斷的向外輸送人才。對(duì)于人才流動(dòng)對(duì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)，匡健鋒表示，人口輸出高流動(dòng)性的人才，通常為來(lái)自IT、房地產(chǎn)行業(yè)的高薪、高學(xué)歷的高凈值人才，是各地的需求相對(duì)都比較多的人才。匡健鋒表示，隨著這些專業(yè)人才的流動(dòng)，會(huì)給當(dāng)?shù)匦屡d行業(yè)帶來(lái)新鮮活力，進(jìn)而給城市帶來(lái)一些新的機(jī)遇。
另外，在人口聚集的趨勢(shì)下，我國(guó)城鎮(zhèn)化率逐年提高，各城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平均有著明顯提升。對(duì)此，58知樓研究院院長(zhǎng)匡健鋒結(jié)合各城市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展數(shù)據(jù)進(jìn)行了介紹。匡健鋒指出，2020年因受受疫情影響，樓宇經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)保守，但是到2021年下半年，樓宇的租金、凈吸納指標(biāo)都開(kāi)始有比較明顯的回升。而市場(chǎng)對(duì)于租賃面積、辦公面積的需求提升，也意味著企業(yè)的增長(zhǎng)速度已經(jīng)大于企業(yè)的流失速度。另外，匡健鋒還將樓宇經(jīng)濟(jì)定義為一個(gè)承載空間，認(rèn)為樓宇經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，恰恰體現(xiàn)出各城市正在不斷涌現(xiàn)出非常多的活躍企業(yè)，更多的新注冊(cè)企業(yè)產(chǎn)生或外部企業(yè)的遷入，會(huì)對(duì)人才產(chǎn)生強(qiáng)大的吸引力，進(jìn)一步釋放出人口聚集效應(yīng)，最終把整個(gè)區(qū)域盤(pán)活，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的滾動(dòng)性發(fā)展。
在奉行長(zhǎng)期主義的當(dāng)下，在城市更新中如何規(guī)劃產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)特征變得尤為重要。為此，匡健鋒分享了自己對(duì)于北京通州城市副中心和朝陽(yáng)CBD的產(chǎn)業(yè)人群和產(chǎn)業(yè)特征的看法。匡健鋒介紹到，“朝陽(yáng)CBD在20年時(shí)間里歷經(jīng)了幾次的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，如今從數(shù)據(jù)的角度上來(lái)看，面向的是貿(mào)易、金融以及科技企業(yè)；通州則更多處于偏前期階段，運(yùn)河商務(wù)區(qū)的樓宇已經(jīng)起來(lái)，新的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策也不斷落地，總體來(lái)說(shuō)是面向總部類型企業(yè)為主，同時(shí)也面向一些初創(chuàng)類型的企業(yè)。另外，在產(chǎn)業(yè)促進(jìn)或產(chǎn)業(yè)招商的角度方面，不僅是通州和朝陽(yáng)CBD，越來(lái)越多的地區(qū)不斷做深入的產(chǎn)業(yè)研究，透徹了解產(chǎn)業(yè)上下游，制定長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，通過(guò)數(shù)據(jù)賦能高質(zhì)量招商引資，幫助產(chǎn)業(yè)更好的發(fā)展。”
談及在人口集聚影響產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程中，行業(yè)組織將扮演怎樣的角色，匡健鋒也闡述了自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，“行業(yè)協(xié)會(huì)主要是去搭建平臺(tái)，將行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游優(yōu)質(zhì)的企業(yè)聚集在一起，促進(jìn)更好的交流合作。此外，如何解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的困境也是行業(yè)協(xié)會(huì)的責(zé)任，行業(yè)協(xié)會(huì)中具備數(shù)據(jù)能力、軟硬件能力或者投資能力的企業(yè)要積極行動(dòng)起來(lái)，通過(guò)不斷落實(shí)大數(shù)據(jù)以及產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，協(xié)助產(chǎn)業(yè)聚合，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。”
