據(jù)了解,在今年上海疫情封控期間,上海某寫字樓突發(fā)設(shè)備故障,導(dǎo)致部分樓層出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。不過,該大樓使用了縱行科技推出的ZETA樓宇浸漏智能防控解決方案,及時(shí)發(fā)出預(yù)警信息,管理人員第一時(shí)間趕到并解決了問題,避免了可能因浸漏而引發(fā)的重大安全事故。
浸漏是樓宇建筑中十分常見的問題,受到使用時(shí)間、施工質(zhì)量以及突發(fā)事件等因素的影響,漏水似乎已經(jīng)成了樓宇建筑的一個(gè)痼疾。相關(guān)資料顯示,國內(nèi)城市建筑屋面滲漏率高達(dá)95.33%。建筑物浸漏,每年給社會造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失,不僅嚴(yán)重制約了建筑物的生命周期,還可能會誘發(fā)一系列的水電安全隱患。
針對以上問題,縱行科技基于國產(chǎn)低功耗物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)ZETA,推出了樓宇浸漏智能防控預(yù)警方案。幫助樓宇管理方進(jìn)行實(shí)時(shí)的浸漏監(jiān)控,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,并發(fā)出預(yù)警感知,避免小事件發(fā)展成為大事故。
ZETA方案:打造全方位樓宇智能化監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)
針對樓宇建筑中經(jīng)常發(fā)生的浸水、跑冒滴漏、應(yīng)急搶修反應(yīng)滯后等問題,縱行科技ZETA浸漏智能防控解決方案,通過在建筑物內(nèi)部署ZETA專網(wǎng),并搭載智能傳感器進(jìn)行全方位地集中監(jiān)控,實(shí)時(shí)預(yù)警。一旦發(fā)現(xiàn)浸漏現(xiàn)象,即可及時(shí)獲取報(bào)警信息,快速處理。
以某項(xiàng)目大樓為例,縱行科技在樓內(nèi)布設(shè)了ZETA網(wǎng)關(guān)和智能路由器,確保建筑物內(nèi)網(wǎng)絡(luò)信號全覆蓋;然后對管道井、衛(wèi)生間、水泵房、空調(diào)機(jī)房、熱交換機(jī)房、板換機(jī)房等常見和潛在浸漏點(diǎn),安裝無線干接點(diǎn)傳感器和浸水傳感器。方便管理方將浸漏扼殺在小規(guī)模階段,同時(shí)也可以針對暴雨等突發(fā)事件提前準(zhǔn)備應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案。
相比傳統(tǒng)的有線物聯(lián)方案,ZETA浸漏智能防控方案采用無線部署,即插即用,施工時(shí)間短,能為客戶降低50%以上的施工成本。同時(shí),還可以靈活增加檢測點(diǎn)位,隱蔽角落也能部署,而且無需穿線打孔,靜音操作,最大程度地減少人為干擾,不會影響租戶日常工作生活。
數(shù)字化平臺:讓樓宇建筑管理智慧化、可視化
ZETA樓宇浸漏智能防控方案,還結(jié)合了ZETA數(shù)字化管理平臺,傳感器將采集到的數(shù)據(jù)同步上傳至云平臺,管理人員坐在電腦前即可查看實(shí)時(shí)數(shù)據(jù),比如通過報(bào)警彈窗、聲光提示發(fā)現(xiàn)漏水預(yù)警信息;平時(shí)也能通過平臺豐富的統(tǒng)計(jì)報(bào)表,進(jìn)行數(shù)據(jù)分析、事故溯源。樓宇物業(yè)管理從人工臺賬式管理升級為數(shù)字化、智慧化運(yùn)營,樓宇設(shè)備運(yùn)營變得更加直觀、可視。
在疫情封控期間,大樓日常的人力巡檢、面對面溝通受到限制。不過,“ZETA傳感器+數(shù)字化平臺”的軟硬件一體化解決方案,實(shí)現(xiàn)了監(jiān)測點(diǎn)位7×24H的全天候數(shù)字化巡檢,降低了人力巡檢頻度和團(tuán)隊(duì)規(guī)模。在落實(shí)疫情防控政策的前提下,不僅確保了樓宇設(shè)備始終處于最佳運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài),有效預(yù)防并精準(zhǔn)處理浸漏問題,避免經(jīng)濟(jì)損失,還為企業(yè)節(jié)省30%以上的人力成本,助力物業(yè)管理降本增效。
智能預(yù)警系統(tǒng):實(shí)現(xiàn)樓宇浸漏風(fēng)險(xiǎn)超前可控
從監(jiān)測效果方面,ZETA解決方案通過發(fā)布預(yù)警提示,實(shí)現(xiàn)樓宇浸漏風(fēng)險(xiǎn)的超前可控,以最大限度降低損失。首先,點(diǎn)位監(jiān)測定位精確,ZETA網(wǎng)絡(luò)+智能傳感器,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)浸漏立即告警,快速上報(bào)故障位置,方便應(yīng)急處理;其次,預(yù)警系統(tǒng)配合工單聯(lián)動,發(fā)現(xiàn)問題第一時(shí)間響應(yīng)搶修人員及方案,提供看得見的服務(wù)。據(jù)寶地廣場、世貿(mào)大廈等項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),ZETA從發(fā)現(xiàn)故障到報(bào)告故障不超過1分鐘,管理人員10分鐘達(dá)到現(xiàn)場,20分鐘處理完畢,真正做到了“0”事故“0”投訴。
在樓宇維保方面,ZETA解決方案為樓宇管理提供設(shè)備數(shù)據(jù)查溯,形成“設(shè)備檔案”,作為智能預(yù)警系統(tǒng)的一部分,方便管理人員進(jìn)行設(shè)備的計(jì)劃性、預(yù)防性維保,切實(shí)做到了樓宇浸水、漏水的事前防控。不僅降低了漏水風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生率,還避免了設(shè)備過度維保和欠缺維保的情況發(fā)生,實(shí)現(xiàn)了人、設(shè)備、空間全生命周期的互聯(lián)互通。
目前,ZETA樓宇浸漏智能防控解決方案已經(jīng)在寶地廣場、綠地廣場、期貨大廈、成都西部智谷等地應(yīng)用。未來,縱行科技將不斷改進(jìn)完善樓宇浸漏解決方案,助力客戶持續(xù)降本增效,推動建筑物管理低碳化、智慧化發(fā)展。
