貝殼找房近日赴美IPO上市受到外界關(guān)注。有業(yè)界人士稱,若貝殼找房本次IPO成功,貝殼找房將成為居住服務(wù)平臺第一股。
貝殼找房IPO公布的招股書顯示,2018年、2019年,貝殼找房營業(yè)收入分別為286億元、460億元(人民幣,下同),營業(yè)收入增速約為60%。其中,2019年,貝殼找房的GTV(成交總額)達(dá)到2.13萬億元,是中國最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺以及中國第二大商業(yè)平臺。據(jù)8月1日貝殼找房最新披露的招股書顯示,2020年上半年,貝殼找房實現(xiàn)營業(yè)收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長39%;凈利潤為16.1億元,相比上年同期的5.6億元增長188.6%。
分析發(fā)現(xiàn),貝殼找房IPO前,公司收入主要來自存量房交易、新房交易以及其他新興業(yè)務(wù)。分業(yè)務(wù)來看,貝殼找房IPO前,二手房交易GTV從2018年的8219億元提升為2019年的12970億元,增長58%,二手房板塊2019年收入為245.7億元;新房交易GTV從2018年的2808億元提升到2019年的7476億元,增長166%,新房板塊在2019年實現(xiàn)202.7億元收入。
透過貝殼找房IPO披露的經(jīng)營數(shù)據(jù),推算整個中國2019年一二手房源的流通市值,發(fā)現(xiàn)貝殼找房占據(jù)了整個流通市場接近10%的比重,這說明貝殼找房IPO前,無論是二手房交易還是新房交易,貝殼找房都已經(jīng)做到了行業(yè)第一。
那貝殼找房是如何做到行業(yè)第一呢?貝殼找房IPO招股書顯示,貝殼找房是線上線下交融的房產(chǎn)交易平臺,線上能力是其顯著的優(yōu)勢,通過數(shù)據(jù)、交易流程、服務(wù)質(zhì)量的數(shù)字化與標(biāo)準(zhǔn)化,搭建“數(shù)據(jù)與技術(shù)驅(qū)動的線上運營網(wǎng)絡(luò)”。其中,對貝殼找房IPO起推動作用的要數(shù)ACN合作網(wǎng)絡(luò)。
貝殼找房IPO前構(gòu)建起的ACN(Agent Cooperation Network,經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)),重新定義了服務(wù)者之間的關(guān)系,使得不同品牌的經(jīng)紀(jì)人能夠以不同角色參與到同一筆交易中,成交后按照角色分傭比例進(jìn)行分成。這一舉措從根本上解決了行業(yè)內(nèi)部潛在的沖突,并重新定義了行業(yè)參與者之間的關(guān)系,不僅提升了效率,還優(yōu)化了體驗。
據(jù)貝殼找房IPO招股書披露,2019年,貝殼找房平臺上超過70%的存量房交易都是通過ACN跨店合作完成的。以店均存量房GTV計,貝殼找房的效率已達(dá)到行業(yè)平均水平的1.6倍。
在貝殼找房IPO的招股書中,貝殼找房表達(dá)了對平臺未來機(jī)會的看好。CIC數(shù)據(jù)報告預(yù)計,2024年,中國通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實現(xiàn)的房屋銷售和租賃GTV總額將從2019年的10.5萬億元增長到2024年的19.1萬億元,經(jīng)紀(jì)服務(wù)滲透率將從2019年的47.1%增長到2024年的62.2%。作為中國最大的線上線下房產(chǎn)交易服務(wù)平臺,貝殼找房的發(fā)展前景無限。
