貝殼IPO,赴美上市引發外界關注。8月8日凌晨,貝殼找房在美國SEC更新招股書。貝殼IPO招股書顯示,貝殼找房發行價在17美元-19美元之間,預計募集資金總額約18.41億美元-21.19億美元,共計將發行1.06 億股ADS。同時,貝殼找房擬在紐交所掛牌上市,股票代碼為“BEKE”。
從貝殼IPO公布的招股書來看,貝殼集團旗下擁有貝殼找房、鏈家兩個房產交易服務平臺,主營業務為二手房交易、新房交易以及增值服務。
貝殼的前身可追溯至2001年成立的地產經紀品牌“鏈家”,貝殼找房在鏈家網的基礎上升級而來,在其成功搭建行業基礎設施和標準后,為解決房地產交易及服務效率偏低的行業痛點,貝殼選擇重塑服務提供者和購房消費者的搜索和交易過程,目前已覆蓋二手房、新房銷售、房屋出租、房屋裝修、房地產金融解決方案和其他服務等領域。
根據貝殼IPO招股書顯示,貝殼二手房交易業務在2017-2019年的營收為184.6億元、201.5億元和245.7億元,分別較前一年增長9.15%和21.94%。不難發現,二手房交易作為核心業務之一,其營收逐年保持增長且處在加速趨勢中。與此同時,分析貝殼IPO財報還發現,新房交易服務在整體營收中也占據著主導地位,且呈逐漸增長趨勢。貝殼IPO招股書顯示,該部分2017-2019年的營收為64.2億元、74.7億元和202.7億元,分別較前一年增長26.36%和171.35%。該部分在2019年出現爆發式增長,同時金額已逼近現有房屋業務。從這樣的趨勢看,新房交易服務占比可能愈來愈大,有望超現有房屋業務成為貝殼的最主要營收來源。
8月1日,貝殼IPO招股書新披露了2020年半年度經營數據。根據貝殼IPO最新披露的招股書,2020年上半年,貝殼找房平臺GTV達到1.33萬億元人民幣,相比上年同期的8900億元增長49.4%。貝殼IPO前,2020年上半年實現營業收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長39%;凈利潤為16.1億元,相比上年同期的5.6億元增長188.6%。其中,二季度房產及租賃交易總額(GTV)為9992億元,較2019年同期增長88.6%;并預計凈收入同比增長72.4%至不低于197億元,凈利潤則同比增長約589.3%至不低于27億元。
如此優異的經營成績,自然離不開平臺的經營模式。貝殼找房是一個平臺,其獨創的ACN合作網絡直接推動了貝殼找房的高速擴張和發展。據貝殼IPO公布的數據,截至2020年6月30日,貝殼找房平臺已有超過4.2萬家商店和45.6萬名代理商。如此龐大的數量意味著能接觸到更多的房源,服務也變得愈加高效,這也成為了貝殼上市前收益大幅增加的主要原因。
基于服務品質和品牌傳播的雙重效應,后續會有越來越多的購房者選擇貝殼。由此來看,貝殼IPO只是一個開始。
