【TechWeb 】北京時間8月13日晚，貝殼找房正式登陸美國紐交所掛牌上市，開盤股價漲幅超75%，市值達到400億美元。
作為國內新居住服務平臺第一股，貝殼找房在發展過程中既有追捧，也遇到過質疑。“對我們來說，這條路也是堅持了十幾年的時間，雖然是難而正確的事情，我自己覺得從內心來講并不是那么艱難”，貝殼找房創始人兼董事長左暉在接受TechWeb等媒體采訪時表示。
有意思的是，整個晚上左暉都在強調上市對于自己來說并不是那么興奮，只是貝殼發展長流中的一部分。不過，在看到貝殼上市首日的表現之后，估計左暉也不會掩蓋內心的開心而笑出來。
截至美股8月13日收盤，貝殼股價報收于37.44美元，漲幅高達87.2%，目前總市值約422億美元。
籌資21.2億美元 年交易額等于3個美團
此前，貝殼將要赴美上市的消息一經爆出，便受到了來自業內外的關注。從招股書公布的數據也可以看出，作為新居住時代的代表，貝殼一直處于高速成長的賽道上。數據顯示，貝殼找房2017年、2018年、2019年營收分別為255億元、286.46億元、460億元。
同時，2019年貝殼集團房產及租賃交易總額(GTV)達到2.13萬億。從同期的對比數據來看，貝殼在2019年的交易額僅次于阿里巴巴，更是相當于三個美團的體量。
值得注意的是，在貝殼上市前后，我們都看到了諸多明星投資機構的身影，市場上的認購也是十分火爆。根據富途公布的數據顯示，截至8月12日19：00招股截止，通過富途證券認購貝殼的人數超過了27000人。
而在上市之前，貝殼便在多輪融資當中，前后吸引了騰訊、軟銀以及高瓴等多家知名機構。
并且，此次貝殼IPO市場也是反饋十分積極，這點從貝殼最終的IPO定價中便可以看出來。昨天晚間，貝殼將IPO價格定為20美元/ADS，高出之前確定的17美元至19美元定價區間，發行1.06億股ADS，籌資金額達到21.2億美元。此外，承銷商擁有1590萬股ADS超額認購權，如全額行使，則募資規模可達到24.38億美元。而這，也創下了2018年愛奇藝融資24億美元之后，美國市場上最大規模中概股IPO的記錄。
另外，對于未來股價的變動，貝殼這邊則是顯得非常淡然。貝殼找房CEO彭永東指出，有些東西是你不能控制的，那你就別想它了。而能控制的事情就把它做好。
被大佬們看好的“新經紀”生意
當下，房產經紀行業由于準入標準和行業秩序的失位，導致經紀人專業性差，人效一直處于較低水平。這種情況下，經紀人的職業尊嚴與社會認同感低，更難沉淀下優秀人才，整個行業處于負循環狀態。
2018年4月，鏈家網正式升級為貝殼找房平臺，相比較直營的鏈家，貝殼找房要做的是培養出更多的“鏈家”，通過平臺共享房源，大家按角色分傭，提升成交效率，并促進整個房產經紀行業服務水平的提升，改變以往行業負循環的狀態。
根據官方的介紹，所謂的ACN經紀人合作網絡，是指在遵守房源信息真實且充分共享等規則的前提下，同品牌或跨品牌、跨店的經紀人之間以不同的角色協同合作，參與到同一筆交易，成交后按照各個角色的分傭比例分成的一種合作模式。這種模式創新有效解決了房源、客源、經紀人之間的合作難題，解決經紀人和消費者之間的匹配難題，不僅實現了更加高效的資源匹配效率，也進一步促進服務品質提升。
只是，貝殼找房自從成立伊始，就受到來自業界各處的質疑聲，認為其既當裁判又當運動員的行為是為了自己的壯大，并不公平。一年前，在走訪線下門店后，TechWeb發現，從當初成立的理論架構，到后期根據實際推進平臺做出的改善，貝殼找房除了讓更多入駐平臺的經紀品牌在業務上有了量的提升之外，還讓整個行業以及經紀人的服務質量和素質有了質的提升。
當然，任何合作都要基于一定的前提，對于ACN合作網絡來說，首先要求的就是真房源，這是合作的基礎。同時，各個品牌方愿意接受不同的角色，與其它品牌做同事，一起完成一個交易。在同一個原則下，不同品牌之間的共事，才能加速整個房產市場的進步和實現共贏。
對此，左暉也指出，我們比較相信在整個生態里面協作一定會贏，我們必須得建立一個更加充分的協作的機制才能贏，這都是我們做ACN的基礎理念。
據了解，為了保障ACN合作網絡的順暢運行，貝殼找房推出了陪審團以及店東委員會機制。其中，貝殼陪審團是依據ACN規則，由經紀人代表組成的自治組織，對貝殼ACN內的經紀人之間在作業過程中因利益分配不合理引發的爭議進行集體決策，以自主管理、自主監督的方式維護經紀人權益。
另外，為了進一步加快平臺的迭代，促進平臺上不同品牌的合作融合，貝殼還成立了店東委員會，由入駐貝殼平臺的各品牌店東民主投票選出，收集和反饋品牌主、店東和經紀人意見，比如費率問題。
根據招股書公開的數據顯示，截至2020年6月30日，貝殼平臺在中國103座城市連接了265個房地產經紀品牌的4.2萬家門店和45.6萬名經紀人。這些數字，都足以證明貝殼的“新經紀”生意已經在全國跑通。
樓盤字典+VR看房 從底層推動整個房產領域的數字化轉型
在彭永東的心中，新居住是從舊大陸走向新大陸。在這個新大陸上，消費者體驗將成為關注的核心，行業的效率也將會有極大的提升。同時，互聯網與房產行業的結合，也會重構行業的組織架構和商業模式。
作為貝殼平臺的核心，ACN讓整個行業踏上了新大陸。而在與貝殼多名負責人的交談中，TechWeb發現，ACN相當于支撐貝殼找房平臺的一個“操作系統”，在其背后是更多基礎設施的支持，比如樓盤字典、真房源驗真機制、VR看房等。
彭永東向TechWeb透露稱，自己在做鏈家在線和鏈家網的第一步，就是要做真房源。現如今，用戶在線上看到的都是真房源，這些房源信息都是真實的存在。
據了解，2008年開始打造的樓盤字典率先在業內制定了“真實存在、真實在售、真實價格、真實圖片”的真房源標準，用房間門牌號、標準戶型圖、配套設施信息等多維信息定義一套房屋，共有433個房屋描述維度，是目前行業最標準化的不動產基礎數據庫。
招股書顯示，截至2020年6月底，“樓盤字典”記錄在庫的真實房屋突破2.26億套，覆蓋中國332個城市，成為國內數據量最大、覆蓋面最廣、顆粒度最細的房屋信息數據庫。
與此同時，貝殼成立后推出的VR看房服務，也是被彭永東稱為互聯網給行業帶來的交易流程的重構，讓消費者掌握了主動權，也提升了整個行業的交易效率。
根據官方公布的數據顯示，截止目前貝殼VR房源數量超500萬套，2019 年貝殼完成 VR 線上瀏覽量 4.2 億次，2020 年第二季度，每天平均約有 15.9 萬次 VR 帶看。
寫在最后：
7月24日，左暉曾在招股書發布后的公開信中指出，“我們借助網絡和大數據的力量，徹底地重塑了這個行業。”的確，從貝殼目前的營收體量來看，已經在國內市場占據了主動權，ACN機制也重構了整個行業的組織架構。
不過，貝殼的未來仍有很大的進步空間，就像彭永東說的那樣，“我們永遠不會滿足，只有這樣才能驅動我們組織不斷地創造更多價值，我們才有更大可能接近我們的使命。”
