近日,貝殼找房在紐交所成功上市,再一次引發(fā)關(guān)注和媒體報(bào)道。貝殼找房的上市成功,使之成為中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)第一股。
從貝殼找房上市披露的招股書看,貝殼的營(yíng)收主要由三部分組成,分別是一手房買賣、二手房買賣以及新興業(yè)務(wù)和其他服務(wù)(例如金融服務(wù)和房屋裝修服務(wù))。貝殼2017年、2018年、2019年?duì)I收分別為255億、286億、460億。
平臺(tái)交易額方面,貝殼找房上市披露的招股書顯示,2019年貝殼找房平臺(tái)GTV達(dá)21280億人民幣,同比2018年大幅增長(zhǎng)84.5%。其中,存量房交易GTV從2018年的8219億人民幣提升為2019年的12974億,新房交易GTV從2018年的2808億人民幣提升到2019年的7476億人民幣。
8月1日,貝殼找房上市更新的招股書顯示,貝殼2020年上半年達(dá)成1.33萬(wàn)億元的平臺(tái)成交總額(GTV,Gross Transaction Value)。貝殼2020年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入272.6億元,凈利潤(rùn)為16.1億元。從邊際貢獻(xiàn)看,2020年上半年,貝殼存量房交易的邊際貢獻(xiàn)48.5億,與上年同期持平。新房交易邊際貢獻(xiàn)35億,比上年同期的20.1億元增74.1%。其他新興業(yè)務(wù)邊際貢獻(xiàn)6.2億,比上年同期的4.0億元增長(zhǎng)55%。從以上數(shù)據(jù)可以看出,存量房交易和新房交易是貝殼找房的核心業(yè)務(wù),新興業(yè)務(wù)雖然目前占比較小,但未來(lái)有可能會(huì)成為貝殼盈利的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。
貝殼找房上市前,就一直積極在居住產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展和延伸,給消費(fèi)者提供一站式的居住服務(wù)解決方案,并推動(dòng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化。比如新房交易業(yè)務(wù)板塊,2月18日,貝殼找房正式推出了涵蓋VR看房、VR帶看、在線認(rèn)購(gòu)、無(wú)理由退房、在線退款等多個(gè)功能的“VR售樓部”,為新房購(gòu)買者提供看房、選房、認(rèn)購(gòu)的一站式線上購(gòu)房服務(wù)。
隨著VR售樓部的推出,傳統(tǒng)售樓處坐店經(jīng)營(yíng)、等客上門的經(jīng)營(yíng)模式被快速改寫,鎖客、認(rèn)購(gòu)、簽約交易均可在線上實(shí)現(xiàn)。同時(shí),貝殼VR售樓部通過(guò)貝殼的SaaS管理系統(tǒng),貫穿起新房銷售的整個(gè)服務(wù)鏈條,可以實(shí)時(shí)完成線上化管理,形成數(shù)據(jù)沉淀。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),貝殼VR售樓部的上線,絕不單純是在疫情防控的特殊背景下“催生”的產(chǎn)物,更標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)已開始加速邁入數(shù)字化時(shí)代。
除了重塑和改變新房交易業(yè)務(wù)流程外,貝殼找房上市前,還宣布進(jìn)軍家裝市場(chǎng),希望重塑家裝產(chǎn)業(yè)鏈條。4月23日,2020貝殼新居住大會(huì)在線召開。會(huì)上,貝殼找房CEO彭永東宣布,貝殼找房將進(jìn)入家裝行業(yè),推出全新家居服務(wù)平臺(tái)——被窩家裝。
“被窩家裝,對(duì)我們而言既是房地產(chǎn)交易服務(wù)后的自然延伸,也是我們新家裝在北京市場(chǎng)的一個(gè)嘗試。”發(fā)布會(huì)上,彭永東表示,這一賽道也屬于非常大、有非常多改進(jìn)的空間,對(duì)貝殼找房來(lái)說(shuō),這也屬于先慢后快、先難后易的事業(yè),“要耐得住寂寞,才有可能重新定義,重新讓這一行業(yè)有更多的標(biāo)準(zhǔn)。”
據(jù)悉,被窩家裝致力于為用戶打造“以標(biāo)準(zhǔn)精工實(shí)現(xiàn)個(gè)性設(shè)計(jì)”的家裝新體驗(yàn)。在被窩家裝APP上,用戶既可以選擇獨(dú)立設(shè)計(jì)師,又可以選用局裝、整裝套餐來(lái)構(gòu)繪理想的家,而施工交付環(huán)節(jié)則統(tǒng)一由被窩精工,提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)以確保交付質(zhì)量。此外,被窩家裝還實(shí)現(xiàn)了裝修全流程線上可視。從進(jìn)場(chǎng)到竣工,被窩家裝將復(fù)雜的裝修流程拆解成一系列的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
貝殼的種種做法和顛覆行為,讓我們相信互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)會(huì)徹底改變這個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。隨時(shí)貝殼找房上市成功,貝殼將繼續(xù)利用大數(shù)據(jù)、VR、AI等技術(shù),引領(lǐng)和促使房地產(chǎn)行業(yè)加速邁入以數(shù)字化、智能化、品質(zhì)化為特征的新居住時(shí)代。
