日前,住建部和人民銀行在北京召開點房企座談會,明確今后房企融資管理新規:房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%;房企的凈負債率不得大于100%;房企的“現金短債比”小于1,也就是業內多次傳聞的“三條紅線”。2021年1月1日起,監管層將在房地產行業全面推行這一規則。該新規被業界視為從買方市場進行房產市場調節、形成房產調控長效機制的有力手段,將抑制房企高財務扛桿、搶地王、大規模囤地等現象,增強房產行業抗風險能力,促進長期健康平穩發展。
長期以來,房企依托高杠桿、高周轉實現規模化、粗放式增長,隨著一系列新規的出臺,今后房企難以通過舉借債務擴大經營規模,并且部分債務的償還也需要依靠銷售回款,這將促使房企加快現金回款,將經營重心放到銷售、運營和產品上,房地產行業將邁向精細化運營的高質量發展新階段。實際上,近兩年特別是疫情以來,高質量發展已漸漸成為行業通識,越來越多的房企通過優化工作流程、提高工作效率、強化精細管理、加速線上化進程等手段提質增效。在此進程中,諸多房產交易服務平臺也在不斷升級技術和服務,助力開發商更精準、更高效、更低成本的轉化和運營,比如一站式購房平臺居理新房。
作為國內一站式購房領跑者,居理新房成立于2014年,目前業務已覆蓋全國七大城市群、34個城市,和超過400家品牌商形成深度合作,累計服務項目超過9000個。房產作為經營模式傳統、互聯網等新技術滲透率低的行業,其交易中的大部分環節需要依靠大量的人力經驗和體力去完成,人效低。為此,居理新房建立了數據驅動的智能決策系統和完整的線上化服務流程,通過數據化、線上化和標準化運營,實現了“房客匹“效率最大化。具體來講,居理新房基于算法,將房源、客戶需求以及每個服務動作都打上標簽,基于算法建立用戶及咨詢師畫像,并進行全流程的標準化、在線化,通過系統精準地為用戶分配最適合的咨詢師,同時提供最合適的房源和最詳細全面的信息,極大提高了成交效率。目前,居理新房用戶平均成交周期僅為15天(行業平均成交周期2-3個月),咨詢師每月平均成交套數達2.63套(行業平均水平0.33套)。
圖:居理新房在線自主選房全流程(示例圖)
今年疫情以來,居理新房率先在行業成立了線上售樓處,并先后上線在線自主選房、三方視頻看房、電子簽約等功能,打通了房產線上交易閉環,讓用戶足不出乎就能體驗在線找房、看房、選房、訂房的全流程高效服務,幫助大量的開發商實現更精準地獲客、更高效、更低成本的轉化和運營,度過了難關。未來,居理新房將不斷通過推進線上化和數據化進程,助力行業提質增效,打造更好的房產交易服務和體驗。
